Erçel Emlak

İyi Bir Emlak Danışmanın Yapması Gerekenler; Erol Çelik-Danışman

Oca 06th, 2018

gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi ile ilgili görsel sonucu

İyi Bir Emlak Danışmanın Yapması Gerekenler;

·Bizzat görmediğin bir gayrimenkulü satışa sunma. Bilmediğin, incelemediğin bir emlakı satamazsın.

· Mal hakkında sorulabilir her soruya cevap verecek kadar bilgi sahibi ol.

· Düşüncelerini bir kâğıda yaz, bazı müşteriler dinleyerek değil okuyarak daha iyi anlarlar.

· Müşterilerin dili ile konuş. Onları sakın küçümseme.

· Müşteri kendi açısından avantajlı görmediği bir malı ne alır ne de satar. İyi bir sebep

Göstererek müşteriyi ikna edebilirsin.

· Yalan söyleme ve yanlış bilgi verme. Müşterilerin çoğu aldatılma endişesi taşırlar.

Yalanın yakalandığı anda müşteriyi kaybedersin.

· Müşterilerle sakın tartışmaya girme. Haklı bile olsan büyük bir olasılıkla satış şansını

kaybedersin.

· Mümkün olduğu kadar kısa sürede müşteriye emlaki göster. Aynı emlaki satın almaya karar verecek kişi birden fazla ise (karı koca gibi), onların hepsine birden emlakı göster. Onlarla ayrı ayrı görüşme yapma.

· Azar azar zaman ayırarak çok sayıda müşteri ile görüşüp hiç satış yapamama yerine birkaç müşteri üzerinde yoğunlaş.

· Nazik bir dille konuş ve müşteriye soru sorma fırsatı ver. Konuşma sırasında ne zaman durmak gerektiğini bil.

· Zaman kazanmak ve mesafe almak için telefondan yararlan. Konu hassas ve önemli ise kişisel görüşmenin daha iyi olduğunu unutma.

· Müşterilerin çoğu, işi yoğun olan insanlardır. Onların zamanını israf etme.

· Rakiplerinden korkma. Akıllı ve gayretli çalıştığın sürece emlak pastasından payını Alabilirsin.

· Hiçbir varsayıma dayanma. Kendine olan aşırı güvenin, satış fırsatlarının çoğunu kaybettirir.

· Konuşmak ve kendini anlatmak yerine müşteriye acık uçlu sorular sorarak ne aradığını tam öğren

· Zamanın büyük çoğunluğunu müşteri adayları bulmak için ayır, Müşterilerin istediği gayrimenkulleri bul.

· Alıcı ile satıcıyı buluştur ve aralarında anlaşma sağlanması için ikna et.

· Pazarlama ve satış konularında çalışmalar yap.

· İnternet sitesi ve ilanlarda doğru bilgi vermek yollu ile insanlarda ilgi uyandır.

· Bölgende sevilen, tavsiye edilen biri ol.

· Çevre yapamaya önem ver, Sosyal ağları satış için değil çevre yapmak için kullan.

· Gayrimenkul kanunlarına hâkim olarak gelişmeleri takip et.

· Ekip kur ve ekibi motive ederek yönet, Onlara yol göster yardımcı ol. En az 4 kişilik ekip olsun böylece ekibin itici gücünden yararlanırsın.

· Kendini ve ekibini güncel konularda bilgilendir ve kültür bakımından zengin olursanız müşteri ile ortak konuşacağınız konular çok olur.

· Gelen müşteriyi satış yapamasan da güler yüzle karşıla ve uğurlarken kapıya kadar çıkın o almasa size başka birini tavsiye eder.

· Bölgesindeki gayrimenkulleri doğru fiyatlandırma yapacak kadar rayiç bedellerini bilmeli

· Emlak satışından sonra belediye ve tapu işlemlerini kendileri takip etmelidir.

· Portföy alırken ekspertiz raporu tutun ki Değerinin üzerinde fiyatlı gayrimenkulleri kabul etmeyin.

· Kaliteli fotoğraf makinanız ve bir de metreniz olmalı.

· Kabul etiğiniz portföyün ipotekli olup olmadığını, oturum iznini, net ve brüt alanı, inşaat durumunu ve imarını belediyeden öğrenin.

· Ve en önemli konu mal sahipleri neden bir emlak ofisi ile çalışması gerektiğini ve onlara sağlayacağınız faydaları anlatarak farkınızı ortaya koymalısınız.

· Emlak satacak olanların ofisinize gelmesini beklemeyin onların ayağına siz gidin.

· Açılış ve Kapanış saatleriniz beli olsun, kesinlikle telefonlara bakın ve geri bildirim yapın·

Danışmanlık yaptığım emlak firmalarında, yada bazı ziyaretler sırasında gözlemlediğim iki büyük hata var bunlardan biri genelde sosyal ağlarda dolaşarak iş yapmaya çalışan internet cafe tarzı emlak ofisleri Diğeri kafeterya tarzı sohbetlerin bol olduğu bir ofis olarak karsıma çıkıyor. Genelde her zaman bunlar piyasanın durgun, işlerin olmadığını, konut faizlerinin yüksek olduğunu, konutların pahalı olduğunu ifade ederek dert yanıyorlar oysa iş yapmak isteyen emlak danışmanları sürekli dışarıda olmalı ki piyasada olan bitenden haberi olsun.

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

Devamını okuyun...

Franchise Almanın Faydaları Nelerdir? Büyükçekmece Emlak

Oca 06th, 2018

Sadece bir tek emlak konusunda değil bir çok işte franchise verme olayı var. Nitekim bu konuda bir dernek var.
Ülkemizde yaklaşık olarak 350 civarında bayilik, Franchise veren firmalar var.
O kadar çoğaldılar ki alanında aklı karışıyor hazır sisteme dahil olup da işletmecilik yapmak isteyenler bile bu konuda
danışmanlık ihtiyacı duruyor.
Bazı uyanıklar Kazanmak ve kazandırmak için değilde parası olan girişimcileri kendine çekmek için temsilcilik veriyor.
Sistemin amacı yanlış olunca alanda, verende yazılanları yerine getiremiyor. Hangi işi yaparsanız yapın kesinlikle tarafsız birinden destek alın.

İlgili resim

Emlak sektöründe faaliyet göstermek için uzun düşünceler sonunda ofis açmaya karar verdiniz.
Bunun için gerekli eğitimleri ve beli bir yerde kendinize güvenecek kendi işlerinizi yürütecek kadar bilgi, deneyimli olduğunuzu kabul ediyorsunuz.
Sıra ofis açma kararına geldi.
Bu Noktada iki seçenek çıkıyor Bir Bağımsız kendi ofisinizi açmak diğeri de bir kurumsal firmanın temsilciğini yapmak hangisi size daha uygun.
Nitekim ülkemizde emlak ofislerinin büyük çoğunluğu bağımsız yerel işletmelerden oluşuyor.

gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Gayrimenkul Danışmanı
Büyükçekmece

Devamını okuyun...

İşin Uzmanı - Emlak, Yatırım, Yatırımcı ilişkileri ve Kazançlı sistem

Oca 06th, 2018

Mal Varlığınızın % 80'i Doğru yatırım dan ve İşletmeden Gelir

Hiç şüphe yok ki son zamanların en gözde mesleklerinden biri emlak danışmanlığıdır. Düşük sermaye ile başlangıç yapılması, yüksek kar oranları ve itibarlı bir meslek olmasından dolayı da her gecen gün ilgi giderek artıyor.
Sizlerde bu meslekte faaliyet göstermek istiyorsanız veya var olan işletmenizi karlı hale getirmek için yeniden yapılanma konularında sizlere yardımcı oluyoruz.

Bu güne kadar onlarca emlak firması kurma, Emlak işine gireceklere tavsiyelerde bulunmak, Kazanamayan emlak ofislerini analiz ederek karlı birer işletme haline gelmesi için gerekli yapınma, dekor, gerekli reklam ve pazarlama çalışmaları, ekip kurma ve bölge analizi, Kişisel yeteneklerinizi bu alanda geliştirerek işletme ve bireysel olarak sizlerin para kazanarak zengin olmanızı sağlıyoruz.

İlgili resim

Devamını okuyun...

Gayrimenkul Değerleme ve Emlak Danışmanlığı...

Oca 03rd, 2018

Gayrimenkul Değerleme veya Taşınmaz faaliyetleri,

mimarlık, mühendislik, harita, planlama, ekonomi gibi bir çok farklı disiplinden faydalanan, belli bir bilgi birikimine ve tecrübeye sahip olduğu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından her yıl yapılmakta olan sınavlarda başarılı olunması halinde verilen uzmanlık belgesi ile tescillenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı unvanına sahip, tercihen mimarlık, şehir planlama, inşaat, harita ve ziraat mühendisliği olmak üzere en az 4 yıllık lisans programlarından mezun olma şartı olan kişiler tarafından bilimsel çalışmalara dayalı olarak icra edilen meslek dalıdır.

Üzerinde yapılaşma olan veya olmayan arsalar ile arsalar üzerinde geliştirilen projeler, konut veya ticari nitelikli binalar içindeki bağımsız bölümler, tarihi yapılar, ticari yapılar (otel, hastane, plaza, işhanı, vb.) üzerinde ekili ürün olan veya olmayan tarlalar gibi çok çeşitli vasıflara sahip olabilen bir gayrimenkule ait adil, bağımsız, tarafsız olarak belirlenen, rapor içeriğinde açıkça belirtilen herhangi bir tarihteki parasal değerinin tespitinin yapılması olarak açıklanabilir.

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece

Devamını okuyun...

Hakkımızda

Ara 29th, 2017

BÜYÜKÇEKMECE' de
YATIRIMIN YENİ ADI ,
YENİ ADRESİ...
Tabuları değiştiriyor,
yeniliklere yelken açıyoruz...

" K.E.S."
İşte bizim felsefemiz,
İşte bizim başarımız,
işte bizim kazandırdığımız,
KOMİSYONSUZ
EMLAK
SİSTEMİ
Evet , Evet yanlış duymadınız...
BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
YANİ
" İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
"Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
,,
Gayrimenkul hizmet kavramını yeniden isimlendiriyoruz derken; Kelimenin tam anlamıyla da bunları kasdediyoruz...

"MÜŞTERİ YERİNE ,
MÜŞTERİDEN DAHA TİTİZ!

parolamız ile her zaman müşterimizi önceliğimiz olarak görüyoruz.
Hiç bir detayı atlamıyoruz, YATIRIMCILARIMIZA TAM VE NET DOĞRU BİLGİ akışını sağlıyoruz....
Hayal ettiğiniz bir YATIRIM yapmak istiyorsanız, BÜYÜKÇEKMECE' deki tek adresiniz ve DANIŞMANINIZ için
doğru yerdesiniz....

SİZİN YATIRIMINIZ, BİZİM İŞİMİZ,
..
Lüks Konut Danışmanı
Kentsel Danışman
Erol ÇELİK