erol çelik büyükçekmece gayrimenkul danışmanı

Ev alacaklar için komşu seçme rehberi!

Mar 06th, 2018

Ev alacaklar için komşu seçme rehberi!

Nereden ev almalısınız?
Peki yeni evinizde yaşamaya başladığınızda yeni komşularınız kimler olacak?

Ev alacaklar için komşu konusu ayrı bir gündem…
Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda “Nereden ev almalıyım?” sorusuna yanıt ararsınız. Yapılan araştırmalar, ev satın alacak kişilerin yine de ilk önce şu 3 özelliğe baktığını doğruluyor: Lokasyon, lokasyon, lokasyon.

Evin lokasyonu elbette bütçeniz ve satış fiyatı kadar önemli. Ne de olsa bir evin lokasyonu ulaşım kolaylığı ve yakın çevresinde neler olduğu (hastane, okul, alışveriş merkezi, park gibi) ile ilgili özellikleri içerdiği için önem taşıyor.

Yeni evinizde komşularınız kimler olacak?

Diğer yandan yatırım yapmak için değil, yaşamak için ev satın alıyorsanız bulunduğu bölgenin demografik özelliklerini de ince eleyip sık dokumalısınız.

Daha doğru bir soruyla, yeni komşularınız kimler olacak?
Satın alacağınız evin bulunduğu ilçede, hatta mahallede kimler yaşıyor?

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece

Devamını okuyun...

Ev Seçiminde Yönlerin Önemi Nedir, Hangi Cephe Seçilmeli?

Oca 08th, 2018

Ev Seçiminde Yönlerin Önemi Nedir, Hangi Cephe Seçilmeli?

Hayatınızın o en önemli kararlarından birini vermek üzeresiniz ve ev alma konusunda son aşamaya geldiniz. Sonradan pişman olmamak ve yapmış olduğunuz bu yatırımdan mümkün olan en yüksek karı elde etmeyi başarabilmek için bu aşamada son derece dikkatli bir şekilde davranmanız gerekiyor.

Bu noktada sizi yanlış kararlara götürecek en büyük olumsuzluk kesinlikle acele karar vermek olacaktır. Kesinlikle karar verirken acelece davranmayın ve deyim yerindeyse ince eleyip sık dokuyun. Özellikle de evincephe seçiminde son derece dikkatli davranın.

Konut Satın Alırken Cephe Seçimine Dikkat Edin

Özellikle de yaşadığınız şehrin koşullarına göre satın alacağınız evin cephesini doğru seçmeye önem verin. Örneğin iklimin zorlu geçtiği ve soğuk olduğu bir şehirde yaşıyorsanız güneş ışınlarından mümkün olan en iyi şekilde yararlanabilmek adına mutlaka güneydoğu cepheli evleri tercih etmeye çalışın.

Ancak yazın aşırı sıcak olan bir şehirde bu cephenin seçimi yazın son derece zorlu geçirilmesi nedeni ile tavsiye edilmeyecektir. Evinizde beğenmediğiniz her türlü özelliği sonradan yapacağınız tadilatlarla değiştirme şansınız vardır ancak evin cephesini değiştirmeniz kesinlikle mümkün olmayacaktır.

Kuzey Cepheli Evler Neden Zor Satılır?

Yeni yapılan binalarda genelde en son satılan daireler hep kuzey cepheli dairelerdir. Çünkü bu daireler güneş ışınlarından en az faydalanan dairelerdir ve ısıtmaları sorunludur. Ancak daha ucuz fiyatlara satıldığı için hava sıcaklığının yüksek olduğu ve kışın çok sert yaşanmadığı illerde tercih edilebilir.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker / Büyükçekmece

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

Devamını okuyun...

Emlak Sektöründe Var Olma Nedeniniz Müşterileriniz Sizin Hakkınızda Ne Diyor?

Oca 08th, 2018

Gayrimenkul işinde çalışan bir emlak brokerı/danışmanı olarak, iyi bir müşteri referansı profiline sahip olmanın size çok sayıda iş kazandırabileceğini aklınızdan hiçbir zaman çıkarmayın. Makalelerimizin içinde şunu her zaman sizlere tekrar ediyoruz:

Sadece para kazanmaya ve satış öncesi hizmetlere odaklanmayın. Satış sonrası hizmetlerinizi de arttırarak müşterilerin kalbini kazanın.

Bunu neden sürekli tekrar ettiğimizi bir örnekle anlatalım. Bir müşteriniz ile başarılı bir iş gerçekleştirdiğinizi varsayalım. Bu müşteriniz eğer kız kardeşiyle, arkadaşıyla ve komşusuyla sizinle sonuçlandırdığı başarılı çalışmayı paylaşırsa, bu sizin üç tane daha potansiyel müşteri kazandığınız anlamına gelir. Çünkü kendilerine en yakın kişinin anlattığı bu olumlu deneyim, ileride bir gayrimenkul ihtiyacı doğduğunda akıllarına sizin gelmenize neden olacaktır. Aynı şekilde olumsuz referanslar da size bir o kadar negatif dönüşler sağlayacaktır.

Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği’nin 2015 üye profiline göre, bir firmanın emlak müşterilerinin aşağı yukarı yüzde yirmisini daimi müşterilerin oluşturduğu, yüzde yirmisini ise sunduğunuz hizmetten memnun olan müşterilerin referansı ile gelen yeni müşteriler olduğu görülüyor.

Hakkımdaki Görüşleri Nasıl Öğrenirim?

Evet, kulaktan kulağa dolanan sözlerin, işinizi büyütmenize ve ününüzü olumlu manada arttırmanıza yardımcı olacağını söyledik. Ancak müşterinizin kız kardeşine, arkadaşına ve komşusuna sizin hakkınızda ne söylediğini, ona sormadan nasıl anlayacaksınız? Acaba, müşteriler sizin hakkınızda neler anlatıyor?

BrightLocal’in 2013 yılında gerçekleştirdiği yerel tüketici inceleme anketine göre, müşterilerin yüzde 85’i gayrimenkul firmaları hakkında gerçek bilgi toplayabilmek için, firmalar hakkında deneyim yaşamış kişilerin görüşlerini yazdığı online platformlara göz atıyor. Dolayısıyla online web ortamındaki gayrimenkul firmaları görüşlerinin yer aldığı siteleri incelemeli ve hakkınızda bir görüşün yazılıp yazılmadığına mutlaka bakmalısınız.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece

Devamını okuyun...

İyi Bir Emlak Danışmanın Yapması Gerekenler; Erol Çelik-Danışman

Oca 06th, 2018

gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi ile ilgili görsel sonucu

İyi Bir Emlak Danışmanın Yapması Gerekenler;

·Bizzat görmediğin bir gayrimenkulü satışa sunma. Bilmediğin, incelemediğin bir emlakı satamazsın.

· Mal hakkında sorulabilir her soruya cevap verecek kadar bilgi sahibi ol.

· Düşüncelerini bir kâğıda yaz, bazı müşteriler dinleyerek değil okuyarak daha iyi anlarlar.

· Müşterilerin dili ile konuş. Onları sakın küçümseme.

· Müşteri kendi açısından avantajlı görmediği bir malı ne alır ne de satar. İyi bir sebep

Göstererek müşteriyi ikna edebilirsin.

· Yalan söyleme ve yanlış bilgi verme. Müşterilerin çoğu aldatılma endişesi taşırlar.

Yalanın yakalandığı anda müşteriyi kaybedersin.

· Müşterilerle sakın tartışmaya girme. Haklı bile olsan büyük bir olasılıkla satış şansını

kaybedersin.

· Mümkün olduğu kadar kısa sürede müşteriye emlaki göster. Aynı emlaki satın almaya karar verecek kişi birden fazla ise (karı koca gibi), onların hepsine birden emlakı göster. Onlarla ayrı ayrı görüşme yapma.

· Azar azar zaman ayırarak çok sayıda müşteri ile görüşüp hiç satış yapamama yerine birkaç müşteri üzerinde yoğunlaş.

· Nazik bir dille konuş ve müşteriye soru sorma fırsatı ver. Konuşma sırasında ne zaman durmak gerektiğini bil.

· Zaman kazanmak ve mesafe almak için telefondan yararlan. Konu hassas ve önemli ise kişisel görüşmenin daha iyi olduğunu unutma.

· Müşterilerin çoğu, işi yoğun olan insanlardır. Onların zamanını israf etme.

· Rakiplerinden korkma. Akıllı ve gayretli çalıştığın sürece emlak pastasından payını Alabilirsin.

· Hiçbir varsayıma dayanma. Kendine olan aşırı güvenin, satış fırsatlarının çoğunu kaybettirir.

· Konuşmak ve kendini anlatmak yerine müşteriye acık uçlu sorular sorarak ne aradığını tam öğren

· Zamanın büyük çoğunluğunu müşteri adayları bulmak için ayır, Müşterilerin istediği gayrimenkulleri bul.

· Alıcı ile satıcıyı buluştur ve aralarında anlaşma sağlanması için ikna et.

· Pazarlama ve satış konularında çalışmalar yap.

· İnternet sitesi ve ilanlarda doğru bilgi vermek yollu ile insanlarda ilgi uyandır.

· Bölgende sevilen, tavsiye edilen biri ol.

· Çevre yapamaya önem ver, Sosyal ağları satış için değil çevre yapmak için kullan.

· Gayrimenkul kanunlarına hâkim olarak gelişmeleri takip et.

· Ekip kur ve ekibi motive ederek yönet, Onlara yol göster yardımcı ol. En az 4 kişilik ekip olsun böylece ekibin itici gücünden yararlanırsın.

· Kendini ve ekibini güncel konularda bilgilendir ve kültür bakımından zengin olursanız müşteri ile ortak konuşacağınız konular çok olur.

· Gelen müşteriyi satış yapamasan da güler yüzle karşıla ve uğurlarken kapıya kadar çıkın o almasa size başka birini tavsiye eder.

· Bölgesindeki gayrimenkulleri doğru fiyatlandırma yapacak kadar rayiç bedellerini bilmeli

· Emlak satışından sonra belediye ve tapu işlemlerini kendileri takip etmelidir.

· Portföy alırken ekspertiz raporu tutun ki Değerinin üzerinde fiyatlı gayrimenkulleri kabul etmeyin.

· Kaliteli fotoğraf makinanız ve bir de metreniz olmalı.

· Kabul etiğiniz portföyün ipotekli olup olmadığını, oturum iznini, net ve brüt alanı, inşaat durumunu ve imarını belediyeden öğrenin.

· Ve en önemli konu mal sahipleri neden bir emlak ofisi ile çalışması gerektiğini ve onlara sağlayacağınız faydaları anlatarak farkınızı ortaya koymalısınız.

· Emlak satacak olanların ofisinize gelmesini beklemeyin onların ayağına siz gidin.

· Açılış ve Kapanış saatleriniz beli olsun, kesinlikle telefonlara bakın ve geri bildirim yapın·

Danışmanlık yaptığım emlak firmalarında, yada bazı ziyaretler sırasında gözlemlediğim iki büyük hata var bunlardan biri genelde sosyal ağlarda dolaşarak iş yapmaya çalışan internet cafe tarzı emlak ofisleri Diğeri kafeterya tarzı sohbetlerin bol olduğu bir ofis olarak karsıma çıkıyor. Genelde her zaman bunlar piyasanın durgun, işlerin olmadığını, konut faizlerinin yüksek olduğunu, konutların pahalı olduğunu ifade ederek dert yanıyorlar oysa iş yapmak isteyen emlak danışmanları sürekli dışarıda olmalı ki piyasada olan bitenden haberi olsun.

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

Devamını okuyun...

Hakkımızda

Ara 29th, 2017

BÜYÜKÇEKMECE' de
YATIRIMIN YENİ ADI ,
YENİ ADRESİ...
Tabuları değiştiriyor,
yeniliklere yelken açıyoruz...

" K.E.S."
İşte bizim felsefemiz,
İşte bizim başarımız,
işte bizim kazandırdığımız,
KOMİSYONSUZ
EMLAK
SİSTEMİ
Evet , Evet yanlış duymadınız...
BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
YANİ
" İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
"Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
,,
Gayrimenkul hizmet kavramını yeniden isimlendiriyoruz derken; Kelimenin tam anlamıyla da bunları kasdediyoruz...

"MÜŞTERİ YERİNE ,
MÜŞTERİDEN DAHA TİTİZ!

parolamız ile her zaman müşterimizi önceliğimiz olarak görüyoruz.
Hiç bir detayı atlamıyoruz, YATIRIMCILARIMIZA TAM VE NET DOĞRU BİLGİ akışını sağlıyoruz....
Hayal ettiğiniz bir YATIRIM yapmak istiyorsanız, BÜYÜKÇEKMECE' deki tek adresiniz ve DANIŞMANINIZ için
doğru yerdesiniz....

SİZİN YATIRIMINIZ, BİZİM İŞİMİZ,
..
Lüks Konut Danışmanı
Kentsel Danışman
Erol ÇELİK

Devamını okuyun...