All for Joomla All for Webmasters
Erçel Emlak Danışmanlık

Bahçenizi Güzelleştirin

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Bahçenizi Güzelleştirin

Antrenman yapmak, dinlenmek, ailenizle eğlenceli vakit geçirmek ve lezzetli yemekler yemek…
Tüm bunlar adeta rüya gibi bir tatili anlatıyor. Ama ister inanın ister inanmayın, hepsi evinizde bulunan basit bir arka bahçede gerçekleşebilir. Bahçecilik, tam bir beden antremanı sağlar, ektiğinizi biçmenize izin verir ve doğayla iç içe sevdiklerinizle zaman geçirme fırsatı sunar. O yüzden bir kürek kapın ve bahçenizi düzenlemeye başlayın!

Doğada zaman geçirmek, fiziksel egzersizi ve zihinsel sağlığı arttırmanın harika bir yolu. Bahçenizde antioksidan içeren lifli besinler, pestisit içermeyen taze meyve ve sebzeler yetiştirmek için biraz emek ve sabır gerekecek ama inanın buna değecek.

Bahçe, toprak ve doğa ile ilgilenmenin faydalarını listeledik. İyi okumalar 

Bahçenizi Güzelleştirin

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Bahçenizi Güzelleştirin

Antrenman yapmak, dinlenmek, ailenizle eğlenceli vakit geçirmek ve lezzetli yemekler yemek…
Tüm bunlar adeta rüya gibi bir tatili anlatıyor. Ama ister inanın ister inanmayın, hepsi evinizde bulunan basit bir arka bahçede gerçekleşebilir. Bahçecilik, tam bir beden antremanı sağlar, ektiğinizi biçmenize izin verir ve doğayla iç içe sevdiklerinizle zaman geçirme fırsatı sunar. O yüzden bir kürek kapın ve bahçenizi düzenlemeye başlayın!

Doğada zaman geçirmek, fiziksel egzersizi ve zihinsel sağlığı arttırmanın harika bir yolu. Bahçenizde antioksidan içeren lifli besinler, pestisit içermeyen taze meyve ve sebzeler yetiştirmek için biraz emek ve sabır gerekecek ama inanın buna değecek.

Bahçe, toprak ve doğa ile ilgilenmenin faydalarını listeledik. İyi okumalar 

Bahçenizi Güzelleştirin

 
 Yayın tarihi :  Kategoriler : Genel
 

Bahçenizi Güzelleştirin

Antrenman yapmak, dinlenmek, ailenizle eğlenceli vakit geçirmek ve lezzetli yemekler yemek…
Tüm bunlar adeta rüya gibi bir tatili anlatıyor. Ama ister inanın ister inanmayın, hepsi evinizde bulunan basit bir arka bahçede gerçekleşebilir. Bahçecilik, tam bir beden antremanı sağlar, ektiğinizi biçmenize izin verir ve doğayla iç içe sevdiklerinizle zaman geçirme fırsatı sunar. O yüzden bir kürek kapın ve bahçenizi düzenlemeye başlayın!

Doğada zaman geçirmek, fiziksel egzersizi ve zihinsel sağlığı arttırmanın harika bir yolu. Bahçenizde antioksidan içeren lifli besinler, pestisit içermeyen taze meyve ve sebzeler yetiştirmek için biraz emek ve sabır gerekecek ama inanın buna değecek.

Bahçe, toprak ve doğa ile ilgilenmenin faydalarını listeledik. İyi okumalar 

İŞTE SONUÇ,

May 29th, 2018

BÜYÜKÇEKMECE
 ERÇEL
EMLAK DANIŞMANLIK OFİSİ


Büyükçekmece'nin GAYRİMENKUL DEĞERLEMEDE nabzını tutan kuruluş olarak ; her gün yoğun çalışmalarımız devam etmektedir. 
Sayın Kat Maliklerimizin GAYRİMENKULLERİ tarafımızca değerlendirilmekte olup, KİRALIK ve SATILIK gayrimenkulleri en kısa sürede tarafımızca kiraya verilmekte veya satılmaktadır.
..
Bugün yine 26 MAYIS 2018 tarihinde sayın kat malikimizin bize başvurarak evini KİRAYA vermek istemesi sonucu işlemlerimiz aynı gün tamamlanmış ve sayın kat malikimizin istekleri tarafımızca değerlendirilmiştir.
SONUÇ:
Sayın Kat malikimizin dairesi bugün 29 MAYIS 2018 tarihinde tarafımızca değerlendirilerek KİRAYA verilmiştir. 
İşte PROFESYONELLİK,
işte HİZMET,
işte KALİTE,
işte SORUMLULUK,
işte DENEYİM,
işte TECRÜBE,
işte ERÇEL FARKI......
istenilen fiyat, istenilen müşteri, istenilen hizmet, istenilen tüm yazışmalar ve istenilen SONUÇ....
..
Sayın Büyükçekmece KAT MALİKLERİMİZ...
GAYRİMENKULLERİNİZİ DEĞERİNDE KİRAYA vermek VEYA DEĞERİNDE SATMAK bizim işimiz.
28 yıllık deneyim ve tecrübemizle,
1990 ' dan bugüne ve yarınlara 
TAM GÜVENCE TAM HİZMET anlayışımızla...
..
büyükçekmece'de 
İLK ve TEK
Kentsel Danışmanlık Ofisi
ve
EMLAK DEĞERLEME Ofisi
..
BÜYÜKÇEKMECE
ERÇEL EMLAK
Büyükçekmecenin NABZINI TUTAN KURULUŞ..
..
bize DANIŞMADAN yatırım yapmayınız, yatırım yapar iken mutlaka bize danışınız...

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu
..
İŞTE TELEFONLARIMIZ
0850 30 30 734

WhatsApp Hattımız
0543 347 69 20

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

Görüntünün olası içeriği: 3 kişi, oturan insanlar ve iç mekan
Görüntünün olası içeriği: yazı
TÜİK 2018 Ocak konut satış verilerini dün açıkladı.
Açıklanan verilere göre
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,7 oranında artarak 97 bin 19 oldu.

Türkiye’de belli değerin üzerindeki konutlarda stok oluşuyor. Piyasanın önünün açılması için faizlerin düşmesi ve taze alım lazım. Türkiye’de konuta yabancı ilgisi var. Yabancıya toplu satış bir çözüm olabilir.

Yapı ruhsatlarında 2017’deki rekor artış, satışlardaki durgunluk “Konutta balon var mı?” tartışmasını başlattı. “Başlattı” dediğime bakmayın, aslında uzun bir süredir bu konuyu tartışıyoruz. Şöyle bir arşive baktım; geçen yıl bu zamanlar yine bu konuda yazıp çiziyormuşuz.

Oysa konut talebi konut kredi faizlerine çok duyarlı. Faizler aylık yüzde 1’in, hatta 0.80’in altına geldiğinde talep canlanıyor, yüzde 1’in üzerinde ise durgunlaşıyor. Mesela ocakta ipotekli satışlarda 2017 aynı ayına göre görülen yüzde 20.3’lük düşüş yüksek kredi faizi ve bankaların konut kredisi kullandırma isteksizliğinin bir sonucu.

Konut almak için geleceğe güven duymak gerekiyor. Bir politik ya da ekonomik şok durumunda ilk ertelenen talep konut oluyor. Türkiye ise son yıllarda “bol şok”lu bir dönem geçiriyor.

Ocakta ilk defa satılan konut sayısının 44.363 ile 2016 Ocak ile neredeyse aynı olması bu durumun bir yansıması değil mi? Oysa istikrarlı dönemlerde ilk el satışlar sürekli artış eğiliminde olurdu.

 

Konut almak için değer artış beklentisi olması lazım. Geçen yıl bina inşaat maliyetleri yüzde 20’nin üzerinde arttığı halde konut üreticileri bunu fiyata yansıtamadılar.

 

Ama Türkiye hala fiyat cazibesi sunan ucuz ülkeler arasında değil. Konut değerleri ve fiyat/kira oranları diğer ülkelere göre yüksek. OECD endekslerinde yer alan 35 ülke arasında reel konut fiyat endeksi sıralamasında bizden daha pahalı 10 ülke var.

 

Fiyat/kira oranında ise bizden daha yüksek olan 4 ülke bulunuyor. Yani konutlar nispeten pahalı, kira getirileri ise ödenen bedele göre düşük.

 

Türkiye’de özellikle belli bir değerin üzerindeki konutlarda stok oluşmaya başladı. Bu stok eritilmeden sektör nefes alamayacak gibi görünüyor.

..
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece


 


İmar Harçları 2018 Rakamları Belli Oldu
 

İmar Harçları 2018 Rakamları Belli Oldu

2018 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından yapılacak olan işlemlerden tahsil edilecek imar harçları listesi açıklandı. Tüm vergi ve harçlarda olduğu gibi İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından tahsil edilen imar harçlarına da belirli oranlarda zam yapıldı. Yapılan zamların ardından imar durum belgesi alma ücreti için talep edilen 50 liralık ücret zamlanarak 55 liraya yükseldi.

Artık İmar İşlemlerinde Yeni Rakamlar Uygulanacak

 

İstanbul il sınırları içerisinde 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren başlayarak 31 Aralık 2018 tarihine kadar yapılacak olan imar işlemlerinde artık aşağıda yer alan rakamlar uygulanacak. İmar işlemleri için yapılan başvurularda artık zamlanan yeni imar harcı tutarları alınacak ve bu rakamlar üzerinden işlemler yapılacak. İşte 2018 imar harcı için uygulanacak olan yeni rakamlar;

 

1- Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler

 

  1. Konut- Rezidans 1000 metrekare Kadar metrekare 3.33 TL
  2. Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.6 TL
  3. Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.73 TL
  4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.13 TL
  5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.66 TL
  6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 4.93 TL
  7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 5.19 TL
  8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 6.26 TL
  9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 7.33 TL
  10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 8.79 TL
  11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.53 TL
  12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.53 TL
  13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.8 TL
  14. Tarım Yapıları metrekare 0.34 TL

 

2- Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)

 

  1. Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 11.32 TL
  2. Konut- Rezidans metrekare 3.33 TL
  3. Otel, İşyeri vb. metrekare 4.93 TL
  4. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 1.73 TL

 

5.Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt vb.) metrekare 1.73 2.5 TL

 

  1. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.53 TL
  2. Tarım ve Hayvancılık Yapıları m2 0.15 TL

 

3- İmar Durumu Belge Ücreti (ilk Müracatta her bir belge için)

 

  1. 0-1000 metrekare arası adet 55 TL
  2. 1000 metrekareden büyükse adet 80 TL

 

4- Yenileme – Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler

 

  1. Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.5 TL
  2. Yeniden (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.83 TL
  3. Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret ( Tek Ruhsattaki Bilgi Değişikliği) adet 160 5.3 TL
  4. Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değilşikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 160 5.4 TL

 

5- Kat İrtifak – Mülkiyet Projesi Ücreti

 

  1. Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına adet 100 TL
  2. Ticaretlerde 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 550 TL

 

3.Ticaretlerde 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.2 ye İlave Olarak metrekare 1 6.3 TL

 

  1. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare ye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 450 TL
  2. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.4 e İlave Olarak metrekare 0.5 6.5 TL

 

6- Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler

 

  1. Konut, Rezidans 1000 metrekareye Kadar metrekare 9.71 TL
  2. Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 10.65 TL
  3. Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare 11.32 TL
  4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 12.24 TL
  5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 12.91 TL
  6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar metrekare 14.51 TL
  7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 16.1 TL
  8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 19.31 TL
  9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 24.22 TL
  10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 32.21 TL
  11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 4.93 TL
  12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 4.93 TL
  13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.6 TL
  14. Tarım Yapıları metrekare 0.94 TL
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece


 

Emlakçı Komisyonu Ne Kadar 2018
 

2018 Emlakçı Komisyon Oranları Ne Kadar?

Emlakçılar ellerindeki taşınmazı satmak ya da kiralamak isteyen kişiler ile bunları satın almak ya da kiralamak isteyen alıcı tarafı bir araya getirerek bu süreci kolaylaştırmaktadır. Sundukları bu hizmetler karşılığında ise emlakçılar belirli oranlarda komisyon tahsil etmektedir. Peki, emlakçı komisyon oranları ne kadar?

Emlakçı Komisyonu Ne Kadar 2018?

 

Emlakçılar aracılık hizmeti verdikleri kiralama ve satış işlemleri karşılığında belirli oranlarda komisyon tahsilatında bulunmaktadır. Uygulanan bu komisyon oranları yasaldır ve ödenmesi zorunludur. Kiralama işlemlerinde emlakçıya ödenen komisyon bedeli sadece kiralayan taraftan alınmak üzere 1 yıllık kiralama bedelinin yüzde 10’u oranında uygulanmaktadır. Bu da 1 aylık kira bedeline denk gelmektedir. Bu ücret sadece bir defaya mahsus olarak kiralama işleminin başında alınır.

 

Satışta Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?

 

Emlakçı vasıtası ile yapılan satış işlemlerinde ise emlakçı komisyonu kiralama işlemlerinden farklı olarak her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Yani hem taşınmazı satan hem de taşınmazı alan tarafın komisyon ödemesi gerekir. Bu komisyon tutarı satış bedeli üzerinden yüzde 2 oranında tahsil edilir. Ancak tarafların anlaşması durumunda bu komisyonu bir tarafın ödemesi de mümkündür. Yine emlakçının evi daha yüksek bir bedelle satması durumunda komisyonu ev sahibinden istememe hakkı da bulunur. Genelde bu ücret satış işleminin tamamlanmasının ve tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından ödenir ve önden küçük bir kaparo talep edilir.

 

Düzenleme : 2017 Yılı sonu ve 2018 yılı başlarında emlakçılık komisyonlar toplamda %6’dan %3’e düşürüldü. Emlakçılık ile ilgili hazırlanan yasa tasarısı 2018 senesi içerisinde yürürlüğe girmesi bekleniyor. 

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece


 

Teknoloji ve Emlak Piyasasının Evrim Geçiren İlişkisi


Dünya genelinde emlak piyasası gittikçe daha akıllı bir hale geliyor. İnşaat teknolojisi son derece hızlı değişiyor ve zamandan kazandıran yöntemler ile gelişiyor. Artık Çin’de gökdelenler 24 saat içerisinde yapılıyor. İnşaat mühendisleri ve mimarlar emlak sektörünü etkileyecek yeni teknoloji harikalarını bekliyorlar.

Üç boyutlu görüntüleme, sanal turlar, inşaat halindeki bir evin bitmiş halini görsel olarak canlandırmaya olanak sağlayan görüntü teknolojileri gibi geliştirimler müşterilere müthiş ve yenilikçi deneyimler yaşatmak için yaratılıyor.

Dilerseniz dikkatimizi çeken bazı teknolojik yeniliklere değinelim;

Üç Boyutlu Yazıcıda Hazırlanmış Ev ve Ofisler

Üç boyutlu yazıcıların popüleritesi her geçen gün daha fazla artıyor. Bugün pek çok sektör tarafından kullanılmaya başlanan üç boyutlu yazıcılar özellikle emlak sektörü için son derece önemli. Bu yazıcılar özellikle emlak profesyonellerinin sunumlarında faydalandıkları, pazarlama konusunda avantaj sağlayan sahip olunması gerekli bir cihazdır. Üç boyutlu yazıcılar kullanılarak yapılan sunumlar müşterilere evin modelini ve iç alanlarını gösterirken oldukça kullanışlıdır. Model evler inşa edilerek müşterilere gösterimi yapılan projelerde kendine daha fazla kullanım alanı bulan üç boyutlu yazıcılar, emlak profesyonelleri ve inşaat firmaları için sundukları evlerin modellerini yaratma imkânı sunar. 

Özellikle portföyünüzde ki imarlı arsalara yapacağınız villa, konut gibi proje çalışmalarına üç boyutlu yazıcılar ile talep oluşturabilirsiniz. Bu yöntemle yatırımcı veya müşterilerinize pazarlamak istediğiniz arsa üzerinde nasıl bir yapı meydana geleceğini göstermeniz arsanızın satışını hızlandıracaktır. Bu kumaştan böyle bir elbise çıkar demek teknolojinin biz emlak profesyonellerine bir armağanı. Bunu kullanmasını iyi bilmeliyiz.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker/Büyükçekmece


                  bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu   büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu


İstanbul İmar Yönetmeliği Değiştirilecek!

İstanbul İmar Yönetmeliği Değiştirilecek!

Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girmişti. Yeni yönetmeliğin devreye girmesi ile beraber İstanbul İmar Yönetmeliği içinde değişiklik yapılması kaçınılmaz bir hal aldı. Yapılacak olan değişiklikleri içeren taslak metin üzerinde çalışmalar devam ederken taslağın tamamlanmasının ardından İstanbul Büyükşehir BelediyesiMeclis gündemine yakın zamanda taşınması bekleniyor.

Çok Tartışılan Siluet Sorunu Çözülecek

Yapılan olan değişikliğin en önemli maddelerinden biri ise son dönemde sıklıkla yaşanan siluet sorunlarını çözecek olan madde oldu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü yönetmelikte yer alan 11. maddeye çok ciddi eklemeler yaparak bu sorunun çözecek gibi görünüyor. Özellikle de yönetmeliğe eklenenayrık nizam yapılan binalara getirilen bölge kat rejiminin aşılmaması şartı ile sokak siluetinin bozulmaması şartı konu hakkında oldukça etkili adımlar olarak görülüyor. Yine uzunluğu 60.5 metreyi geçecek olan binalara verilecek olan izinlerde sorumluluğun ilçe belediyelerden alınarak büyükşehir belediyesine verilmesi de onay almayı oldukça zorlaştıracak bir diğer önemli madde olarak öne çıkıyor.

Yeni Yapılacak Olan Önemli Değişiklikler Neler?

Yeni imar yönetmeliği ile önemli pek çok değişiklik hayata geçirilecek. Buna göre artık İstanbul’da yapılan yeni konutlarda yatak odaları 8 metrekareden daha küçük olacak şekilde projelendirilemeyecek. Yine konutların salonlarının en az 12 metrekare, banyo 3 metrekare, mutfak 3.3 metrekare ve tuvalet 1.2 metrekareden daha küçük yapılamayacak. 60 bin metrekareden daha büyük olan inşaatlarda da yeşil çatı yapılması zorunlu tutulacak.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker/Büyükçekmece


bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu        büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu

gayrimenkul danışmanı
Günümüzde hemen hemen her alanda uzmanlık hizmetleri oldukça gelişti ve profesyonelleşti.
Gayrimenkul alırken ve satarken verilen hizmetler de çeşitlendi. Eskiden mahalli emlakçılar ile verilen hizmetler; hem alıcılara hem de satıcılara yetersiz gelmeye başladı, bu da kurumsal gayrimenkul ofisleri, uzman değerleme ofisleri gibi örnekleri de beraberinde getirdi. BÜYÜKÇEKMECE ERÇEL EMLAK OFİSİ’nun da tapu uzmanlığı alanında öncü ve türünün tek örneği olduğu benzeri hizmetlerden faydalanmadan gayrimenkulünü satmak isteyenler de yok değil. Bir uzmanlık hizmeti almak istemiyorsanız; profesyonellerle çalışmamanın getireceği dezavantajları akıldan çıkarmamak gerekiyor:

gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi ile ilgili görsel sonucu

  • Mülkünüz için isteyeceğiniz doğru fiyatı belirlemek, doğru alıcıları bulup vakit kaybetmemek açısından çok önemlidir. Fiyatı belirlemek için gereken analizi kendiniz mi yapacaksınız?
  • Evinizin satışıyla ilgili işlere her gün ne kadar vakit ayırabileceksiniz? Hafta sonları ve akşamlar dâhil, gelen potansiyel alıcı aramalarına cevap verebilecek misiniz?
  • İletişim bilgilerinizin, herkesin erişimine açık internet ve gazete gibi mecralarda yer almasını istediğinizden emin misiniz?
  • Gayrimenkulünüze uygun pazarlama planını geliştirdiniz mi? Cama asılacak bir ilanın yeterli olacağından emin misiniz?
  • Sadece pazar araştırması yapan, gayrimenkulünüz ile gerçekte ilgilenmeyen kişilerin aramalarını nasıl eleyeceğinizi biliyor musunuz?
  • Son dakikaya kadar pazarlıkta direten ve alım için gerekli finansmanı sağlayamayan alıcılar ile uğraşmaya hazır mısınız? Pazarlık sürecini nasıl yöneteceğinizi biliyor musunuz?
  • Gayrimenkul alımı için gereken resmi işlemleri bildiğinizden emin misiniz? Dahası bu resmi işlemler esnasında alıcıya da yardım edecek misiniz?
  • Alıcılar evinizi mutlaka gezmek isteyecekler. Sizin ve ailenizin can ve mal güvenliğini sağlayabileceğinizden emin misiniz?

Hayat yeterince meşakkatli ve zahmetliyken tüm bu zorluklarla da uğraşmak istemeyenler uzmanlık yardımını tercih edeceklerdir. Burada tercih edilen ilk hizmet ise gayrimenkul danışmanlığı, yani kapsamlı bir emlakçılık hizmeti olacaktır. Alıcılar, satıcılar ve kiracılar açısından gayrimenkul danışmanını seçerken dikkat edilmesi gerekenler ise şu şekilde özetlenebilir:

  • Gayrimenkul danışmanınızın alanında uzman, tecrübeli ve güvenilir olması sizin yararınıza olacaktır. Kurumsal emlak ofislerine bağlı çalışan danışmanlar, ilgili firmaların belirli kıstasları ile çalışmaktadırlar.
  • Gayrimenkul danışmanınızın bağlı kurumsal emlak ofisi, bu kıstaslar açısından oldukça önemlidir. Sadece kişiyi değil, arkasındaki denetleyici yapıyı da tanımanız gerekir.
  • Gayrimenkul danışmanının süreçler hakkında yeterli eğitim ve donanıma sahip olması önemlidir. Sorunları çözmek için önce olası çözüm yollarını bilmek gerekir.
  • Gayrimenkul danışmanının diğerleri ile rekabet edebilmesi açısından güncel teknolojiyle uyumlu çalışması önemlidir. Sadece size sunduğu hizmetler değil, dışarıdan destek aldığı tamamlayıcı hizmetleri bile teknolojik yenilikler ışığında talep edebilmelidir.
  • Gayrimenkul danışmanının güncel pazarlama taktiklerini kullanması da önemlidir. Potansiyel alıcıya, ev sahibine ya da kiracıya erişmeyi bilmesi ve pazar tercihlerini okuyabilmesi gerekir.
  • Gayrimenkul danışmanınızın ilgili mülke ait genel tecrübeye de sahip olması gerekir. Sadece konut ile uğraşan bir uzmandan işyeri ile alakalı hizmet almak yorucu ve sıkıntılı olacaktır. Benzer bir şekilde portföyünü Anadolu Yakası’nda geliştiren bir danışman, Avrupa Yakası’nda beklediğiniz kadar etkin olamayabilir.
  • Gayrimenkul danışmanınızın hem sizin beklentilerinizi karşılaması, hem de mülke uygun stratejilerle hareket etmesi gerekir. Talepleriniz farklı olduğu halde elindeki portföy ile iş yapmaya çalışan bir danışman sizi mutlu etmeyecektir.
  • Gayrimenkul danışmanınızın sizi düzenli olarak bilgilendirmesi ve mülke dair raporlar sunması sizin de beklentilerinizi şekillendireceği için önemlidir.

büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu    bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Gayrimenkul Uzmanı
Büyükçekmece
Sayfa 1 / 2