Ev Yapımında Fayans Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları
Ev Yapımında Fayans Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları
Satın alınabilirlik, çeşitlilik ve kolaylık sağlamak için, fayanslar inşaat dünyasının en önemli parçalarından biri.
İnşaatçıların ve ev sahiplerinin eşit oranlarda fayans tercihi sebeplerini bu yazımızda sizlerle paylaşıyoruz;
Uygun fiyat: Fayanslar fiyat açısından çok uygun. Bir fayansın başlangıç fiyatı; kalitesi, çeşidi ve türüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu yüzden, bütçenizi cebinize göre düzenleyebilirsiniz. Döşemelerde mermer kullanımını beğeniyorsunuz, ancak dezavantajlarından dolayı bu seçeneği kullanmak istemiyorsanız, fayanslar sizin için en doğru karar. Üstelik mermer döşemeye benzeyenleri seçebilirsiniz.
Çeşitlilik: Bir inşaatçıya çeşitlilik açısından çok fazla seçenek sunan başka bir alternatif neredeyse yok. Fayansları her türlü renk, desen, doku ve tipte bulabilirsiniz. Böylelikle, özel ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, en uygun olanları seçebilirsiniz. Örneğin; banyoya yönelik fayanslar, döşeme amaçlı fayanslardan oldukça farklıdır.
Uygulama: Diğer yapı malzemelerinin uygulama işlemi oldukça uzun ve zahmetliyken- fayansların uygulaması çok daha kolaydır. Mermer döşemenin 500 metrekarelik bir evde yapılması yaklaşık iki hafta sürerken, fayans işlemi 4-5 gün veya daha kısa bir sürede tamamlanabilir. Ayrıca, masraflar diğer malzemelerle karşılaştırıldığında çok daha az olacaktır.
Temizleme: Bir beton duvarın ya da ahşap zeminin nasıl temizlendiğine çok dikkat edilmelidir. Bu malzemeler suya çok fazla maruz kaldığında bozulur ancak fayansta böyle bir sorun yaşamazsınız.
Suya dayanıklı: Suya dayanıklılık fayansların sahip olduğu en iyi özelliklerinden biridir çünkü suyun etkilerinden neredeyse hiç etkilenmezler. Bu nedenle banyolarda, mutfaklarda ve hatta zeminlerde yaygın olarak kullanılırlar. Aynı fiyat aralığında ve aynı estetik kategorisinde başka hiçbir yapı malzemesi neredeyse yoktur çünkü mermer dahi gözeneklidir!
Fayansların avantajları olduğu gibi dezavantajları da var;
Kısa ömür: Fayanslar ortalama dört ila beş yıl ömürlüdür.
Kırılgan: Fayansların hafif olması çok önemli bir ayrıcalık. Ancak, bu avantajın dezavantajları da var. Zemin veya duvar birkaç döşemeyi kaybederse, tüm döşemeyi veya duvarı değiştirmeniz gerekebilir, çünkü birkaç yıl sonra aynı döşemeyi bulmak ne yazık ki o kadar kolay değil.
Kolayca kirlenir: Küçük bir kir türü bile zeminlerde ve duvarlarda görünebilir.
Kaygan: Suyu emmedikleri için ıslak temizlik onları daha uzun süre nemli tutar.
Sert yüzey: Fayans gibi sert zeminler temizlendikten sonra uzun süre ıslak kalabilir ve üzerinde durulması daha da zorlaşır.
Soğuk yüzey: Mermer kadar soğuk olmamakla birlikte genellikle oldukça soğuktur. Bu yüzden soğuk koşullarda ideal olmayabilir.
EROL ÇELİK
Lüks Konut Danışmanı – Mimar
büyükçekmece ERÇEL emlak
BÜYÜKÇEKMECE' de İLK ve TEK KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ
Profesyonel bir Çalışma, PROFESYONEL BİR HİZMET,PROFESYONEL BİR KADRO,PROFESYONEL BİR FİRMA,PROFESYONEL BİR TAKİP, PROFESYONEL BİR ŞEFFAFLIK, B ÜYÜKÇEKMECENİN NABZINI TUTAN KURULUŞ.
Gerek KENTSEL DÖNÜŞÜM ve SÜREÇLERİNİN takipleri ve
Gerekse BÜYÜKÇEKMECEDEKİ GAYRİMENKULLERİNİZİN değerlenmesinde TAM ANLAYIŞ, TAM HİZMET, TAM İSABET.
..
iSTER KİRALAMALARDA, İSTER SATIŞLARDA, İSTER KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARIMIZDA uzman değerleme ekibimiz ile BÜYÜKÇEKMECE ilçe sınırları ve TÜRKİYE' nin tüm noktalarında hizmetindeyiz...
..
BİZİ BU konuda ÜCRETSİZ olarak TÜRKİYE' nin her yerinden 0850 30 30 734 nolu KURUMSAL hattımızdan arayabilir, veya 0543 347 69 20 WHATSAPP hattımızdan arayabilir, mesaj atabilir, bilgi alabilirsiniz...
VEYA,
bizleri TÜM SOSYAL MEDYA HESAPLARIMIZDAN takip edebilir, ekleyebilir, beğenebilirsiniz...
FACEBOOK ' ta..
ercelyapi
ercelkentseldanismanlik
büyükçekmeceemlak
İNSTAGRAM ' da
www.instagram.com/buyukcekmecekentsel
www.instagram.com/ercelkentseldanismanlik
www.instagram.com/buyukcekmeceemlak.net
WEB' te
www.ercelyapi.com
www.ercelgroup.com
www.büyükçekmeceemlak.net
SAYFALARIMIZDAN BEĞENEBİLİR , TAKİP YAPABİLİRSİNİZ
GÜNCEL KONULAR,
GÜNCEL EMLAK HABERLERİ,
BÜYÜKÇEKMECE DE KENTSEL DÖNÜŞÜM
KANUNLAR, YÖNETMELİKLER, TÜZÜKLER
UYGULAMALAR VE HATALAR, ESASLAR
BÜYÜKÇEKMECEDE KONUT DEĞERLEMELERİ,
İNŞAAT UYGULAMALARI,
İNŞAATA FİRMALARI,
EMLAK FİRMALARI
ve bütün bu konular hakkında tüm ince ayrıntıları ve günlük gelişmeleri bu sayfalarımızdan takip edebilir, EN YENİ HABERLERİ siz almış olursunuz...
..
dedik ya,
BÜYÜKÇEKMECE DE
BÜYÜKÇEKMECENİN NABZINI TUTAN KURULUŞ,...
..
BİZİ ARAYIN
BİZİ ZİYARET EDİN
işte telefonlarımız,
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
+buyukcekmece emlak, +buyukcekmece kentsel, +buyukcekmecede kentsel dönüşüm, +buyukcekmece ercel yapı, +buyukcekmece kentsel danışman, +erol çelik kentsel danışman, +büyükçekmece kentsel danışman, +büyükçekmece belediyesi kentsel dönüşüm ofisi, +büyükçekmece erçel emlak, +istanbul kentsel danışman, +istanbul kentsel danışmanlık, +ercel group, +büyükçekmece gayrimenkul değerleme ofisi, +büyükçekemce kiralıklar, +büyükçekmece satılıklar
2B araziler için emsal karar
İstanbul Çatalmeşe Mahallesi'nde 2B arazisiyle ilgili emsal bir karar verildi. Çatalçeşme'de 2B arazisi üzerinde çiftliği bulunan bir iş adamı dava açtı.
Hürriyet'ten Mesut Hasan Benli'nin haberine göre; İstanbul 5. Vergi Mahkemesi, 2B arazisi üzerinde taşınmazı bulunan ve ecrimisil (kullanım bedeli) ödeyen vatandaşın, emlak vergisinden muaf tutulması gerektiğine hükmetti. Bu karar İstanbul Bölge İdare Mahkemesi tarafından onaylandı.
İstanbul 5. Vergi Mahkemesi kararında, söz konusu taşınmazın tapu kayıtlarının mahkemeye gönderildiği, mülkiyetin Maliye Bakanlığı’na ait olduğu belirtildi. Kararda şu ifadelere yer verildi; "Bu haliyle dava konusu taşınmazın maliye hazinesine ait olması, bu nedenle de davacının malik gibi tasarruf edenden sayılamayacağı göz önünde tutulduğunda dava konusu ödeme emirlerinde hukuka uyarlı bulunmadığı sonucuna varılmıştır"
Açılan davayı kabul eden mahkeme, dava konusu ödeme emirlerinin iptaline hükmetti. Bu karar benzer durumda olan vatandaşları umutlandırdı.
BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
YANİ
" İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
"Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
2018 Nisan ayı kira artış oranları açıklandı!
2018 Nisan ayı kira artış oranları belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu bugün üretici fiyat endeksi oranlarını açıkladı. Açıklanan verilere göre bu ay mal sahipleri meskendeki kiracılarına yüzde 15,35 oranında zam yapabilecek.
Bilindiği üzere mesken ve işyerindeki kiracılara yapılan zam hesaplamaları farklı şekillerde hesaplanıyor. Meskendeki kiracıya kanunen ÜFE oranlarında zam yapılması gerekirken, işyerindeki kiracıya sözleşmeye bağlı kalma şartı ile istenilen oranlarda zam yapılabiliyor. İşyerindeki kiracılar için ÜFE zorunluluğu 2020 yılı itibari ile geçerli olacak.
Kanunda yer almamasına karşın Yargıtay kararı gereğince, kira artış hesaplamalarında üretici fiyat endeksi oranlarından on iki aylık ortalamalar baz alınarak zam yapılıyor. Ev sahipleri bu orandan yüksek bir oranda kiracısına zam yapamıyor. Yapılması halinde kiracının bu zamma itiraz etme ve dava açma hakkı bulunuyor.
Peki, Nisan'da kiracıya ne kadar zam yapılacak?
Bugün (3 Nisan 2018) açıklanan TÜİK verilerine göre, Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,54, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 5,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,28 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,35 artış gösterdi.
Dolayısı ile meskendeki kiracıya bu ay yüzde 15,35 oranında zam yapılacak. Geçtiğimiz kira dönemi boyunca 1000 lira aylık ödeme yapan kiracının yeni dönem kirası 1.153,5 TL olacak.
5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde artış
Borçlar Kanunu gereğince, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebiliyor.
Yabancı paralı sözleşmelerde artış
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamıyor. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanıyor.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
2018 Şubat'ta 95 bin 953 konut satıldı!
Türkiye genelinde geçtiğimiz ay toplamda 95 bin 953 konut satışı gerçekleşti..
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 2018 yılı Şubat ayına ait konut satış istatistikleri bugün açıklandı. Türkiye genelinde toplam 95 bin 953 konut satışı gerçekleşti.
İstanbul yine, en çok konut satışının gerçekleştiği il oldu. İstanbul'da Şubat ayında toplam 16 bin 247 konut satışı gerçekleşti. Satışlarda İstanbul'u Ankara ve İzmir izledi.
Türkiye genelinde en az konut satışının gerçekleştiği iller ise Hakkari, Ardahan ve Bayburt oldu.
Konut satışlarında 43 bin 713 konut ilk defa satıldı. İkinci el konut satışlarında 52 bin 240 konut el değiştirdi.
Yabancılara 2018 yılı Şubat ayında 1 729 konut satışı gerçekleşti.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı.
Konut Satış İstatistikleri Şubat 2018
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 oranında azalarak 95 bin 953 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 16 bin 247 konut satışı ve yüzde 16,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 bin 686 konut satışı ve yüzde 10,1 pay ile Ankara, 5 bin 965 konut satışı ve yüzde 6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 7 konut ile Hakkari, 8 konut ile Ardahan ve 31 konut ile Bayburt oldu.
İpotekli konut satışları 2018 Şubat ayında 27 bin 916 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,8 oranında azalış göstererek 27 bin 916 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 29,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 190 konut satışı ve yüzde 18,6 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 40,8 ile Amasya oldu.
Diğer satış türleri sonucunda 68 bin 37 konut el değiştirdi
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 oranında artarak 68 bin 37 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 11 bin 57 konut satışı ve yüzde 16,3 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 68,1 oldu. Ankara 6 bin 497 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 bin 57 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konut ile Ardahan oldu.
Konut satışlarında 43 bin 713 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 azalarak 43 bin 713 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 45,6 oldu. İlk satışlarda İstanbul 7 bin 507 konut satışı ve yüzde 17,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 bin 223 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 455 konut satışı ile İzmir izledi.
İkinci el konut satışlarında 52 bin 240 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,1 azalış göstererek 52 bin 240 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 8 740 konut satışı ve yüzde 16,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53,8 oldu. Ankara 6 bin 463 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 bin 510 konut satışı ile İzmir izledi.
Yabancılara 2018 yılı Şubat ayında 1 729 konut satışı gerçekleşti
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 artarak 1 729 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2018’de ilk sırayı 604 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 415 konut satışı ile Antalya, 134 konut satışı ile Bursa, 84 konut satışı ile Yalova ve 71 konut satışı ile Trabzon izledi.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı
Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 308 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 178 konut ile Suudi Arabistan, 128 konut ile Rusya Federasyonu, 122 konut ile İran ve 118 konut ile Afganistan izledi.
2018 Ocak'ta 97 bin 19 konut satıldı!
Ev alım satım işlemleri nasıl yapılır?
Ev satın almaya karar veren kimseler bu işlemi tapu dairesinden gerçekleştiriyor. Peki, ev alım satım işlemleri nasıl yapılır?
Oturum ya da yatırım amaçlı olsun ilk defa ev alacak kimselerin ev alım satım işlemlerinde bazı hususlara dikkat etmeleri gerekiyor. Sürecin bilinmesi ve gerekli olan evrakların temin edilmesi, ev alım satım işlemlerinin uzamadan hallolmasını sağlıyor.
Ev alım satım işleminde "satın alınacak eve karar verme" süreci uzun sürüyor. Seçenekler arasında bulunan evlerin büyüklüğünün ve lokasyonunun yanı sıra tapu belgesinin de incelenmesi faydalı oluyor. Satın alma sürecinde eğer kredi kullanılacaksa, kat mülkiyetli dairelerin tercih edilmesi gerekiyor.
Genellikle kat irtifaklı ya da arsa tapulu dairelere bankalar kredi vermiyor. Bu nedenle satın alınacak daire için öncelikle ekspere müracaat edilmesi ve ekspertiz raporu doğrultusunda alıma karar verilmesi faydalı oluyor.
Satın alınacak eve karar verilmesi halinde sıra tapu dairesinde yapılacak işlemlere geliyor.
Peki, tapu dairesinde ev alım satım işlemleri nasıl yapılır?
Tapu dairesinde ev alım satım işlemlerinin yapılabilmesi için öncelikle tapu dairesinden randevu alınması gereyor. Tapu randevusu internet üzerinden veya ALO 181 hattından alınabiliyor.
Tapu dairesine gitmeden önce alıcı ve satıcının veya vekillerinin gerekli belgeleri temin etmeleri gerekiyor. Tapuda gerekli olan belgeler şu şekilde sıralanıyor:
Tapuda satıcıdan istenen evraklar
- Tapu aslı veya fotokopisi
- 1 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Tapuda alıcıdan istenen evraklar:
- 2 Resim
- Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
- T.C. Kimlik Numarası
- Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
Bu belgeler ile tapu dairesine randevu günü ve saatinde gidilmesi halinde tapu memuru, harcın da ödenmesi ile işlemi tamamlıyor. Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödeniyor. Ayrıca alıcının tapu döner sermaye bedelini de ödemesi gerekiyor.
Diğer Tüm Ayrıntılar için,
BÜYÜKÇEKMECE
ERÇEL EMLAK
DANIŞMANLIĞI
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Evi olmayan kalmayacak!
Evi olmayan kalmayacak!
Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Tasarısı, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi.
Tasarıya göre; konut sahibi olmayanlar, ilk ve tek konut satın almaları halinde desteklenecek.
Konut alımındaki devlet katkısı yüzde 20'den yüzde 25'e çıkarılacak.
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre;
Tasarı ile birlikte vatandaşlara konut desteği arttırılıyor.
buna göre, kendisine ait bir konutu olmayanlar, ilk ve tek konut satın almaları halinde devlet tarafından desteklenecekler.
Konut desteği artıyor
Konut hesabı sisteminin daha etkin hale getirilmesi için, konut alımındaki yüzde 20 olan devlet katkısı yüzde 25'e çıkarılacak. Devlet katkısı ödemesi katılımcı bazında 20 bin lirayı geçemeyecek.
Azami tutar her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılabilecek ve azami tutarı üç katına kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkili olacak.
Ayrıca
yeni tasarı ile sektöre farklı düzenlemelerde getiriliyor.
Konut kapıcılığı iş yerlerinde çalıştırılan sigortalılarla ilgili işverenlere getirilen bildirge ve belge verme yükümlülükleri azaltılacak.
DİGER AYRINTILAR İÇİN
BİZİ ARAYIN
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTIMIZ
0850 30 30 734
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Yabancıya toplu satışla stokları eritme zamanı!
TÜİK 2018 Ocak konut satış verilerini dün açıkladı.
Açıklanan verilere göre
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,7 oranında artarak 97 bin 19 oldu.
Türkiye’de belli değerin üzerindeki konutlarda stok oluşuyor. Piyasanın önünün açılması için faizlerin düşmesi ve taze alım lazım. Türkiye’de konuta yabancı ilgisi var. Yabancıya toplu satış bir çözüm olabilir.
Yapı ruhsatlarında 2017’deki rekor artış, satışlardaki durgunluk “Konutta balon var mı?” tartışmasını başlattı. “Başlattı” dediğime bakmayın, aslında uzun bir süredir bu konuyu tartışıyoruz. Şöyle bir arşive baktım; geçen yıl bu zamanlar yine bu konuda yazıp çiziyormuşuz.
Oysa konut talebi konut kredi faizlerine çok duyarlı. Faizler aylık yüzde 1’in, hatta 0.80’in altına geldiğinde talep canlanıyor, yüzde 1’in üzerinde ise durgunlaşıyor. Mesela ocakta ipotekli satışlarda 2017 aynı ayına göre görülen yüzde 20.3’lük düşüş yüksek kredi faizi ve bankaların konut kredisi kullandırma isteksizliğinin bir sonucu.
Konut almak için geleceğe güven duymak gerekiyor. Bir politik ya da ekonomik şok durumunda ilk ertelenen talep konut oluyor. Türkiye ise son yıllarda “bol şok”lu bir dönem geçiriyor.
Ocakta ilk defa satılan konut sayısının 44.363 ile 2016 Ocak ile neredeyse aynı olması bu durumun bir yansıması değil mi? Oysa istikrarlı dönemlerde ilk el satışlar sürekli artış eğiliminde olurdu.
Konut almak için değer artış beklentisi olması lazım. Geçen yıl bina inşaat maliyetleri yüzde 20’nin üzerinde arttığı halde konut üreticileri bunu fiyata yansıtamadılar.
Ama Türkiye hala fiyat cazibesi sunan ucuz ülkeler arasında değil. Konut değerleri ve fiyat/kira oranları diğer ülkelere göre yüksek. OECD endekslerinde yer alan 35 ülke arasında reel konut fiyat endeksi sıralamasında bizden daha pahalı 10 ülke var.
Fiyat/kira oranında ise bizden daha yüksek olan 4 ülke bulunuyor. Yani konutlar nispeten pahalı, kira getirileri ise ödenen bedele göre düşük.
Türkiye’de özellikle belli bir değerin üzerindeki konutlarda stok oluşmaya başladı. Bu stok eritilmeden sektör nefes alamayacak gibi görünüyor.
..
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
OCAK 2018 İSTANBUL KONUT SATIŞ RAKAMLARI
TÜİK tarafından açıklanan 2018 Ocak ayına ait konut satış istatistiklerine göre
en çok konut İstanbul'da satıldı.
Peki İstanbul'da 2018 Ocak ayında en çok nerede konut satıldı?
Türkiye İstatistik Kurumu,Ocak ayına ait konut satış istatistiklerini açıkladı. Açıklanan verilere göre, Türkiye’de 2018 Ocak ayında 97 bin 19 konut satışı gerçekleşti.
İstanbul 16 bin 336 konut satışı ve yüzde 16,8 ile en yüksek paya sahip olan il oldu. İstanbul'dan sonra yine en çok konut satışının gerçekleştiği iller Ankara ve İzmir olarak sıralandı.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 2018 Ocak'ta 28 bin 678 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda ise toplamda 68 bin 341 konut el değiştirdi.
En çok konut satışı Esenyurt'ta
2018 Ocak ayında da en çok konut satılan ilçe yine Esenyurt oldu. Esenyurt'ta 2018 ocak ayında 2 bin 770 konut satıldı. Esenyurt'tan sonra konut satışlarında ikinci sırayı 815 konut satışı ile Sancaktepe aldı.
İlçemiz sınırları dahilinde ise ;
Yani BÜYÜKÇEKMECE ilçe sınırlarında
OCAK 2018 ayında
Büyükçekmece - 366
konut satışı gerçekleştirilmiştir.
Bol satışlı bir yıl olması dileklerimizle,
BÜYÜKÇEKMECE
EMLAK DANIŞMANLIĞI
Kentsel Danışman
EROL ÇELİK
Büyükçekmece
BÜYÜKÇEKMECE' de İLK ve TEK KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK OFİSİ...
BİZE DANIŞMADAN KENTSEL DÖNÜŞÜME KARAR VERMEYİNİZ...
BİZİ SOSYAL MEDYA HESAPLARIMIZDAN TAKİP EDEBİLİRSİNİZ...
..
2018'e Girerken; Ev alıp satarken dikkat! Erçel Gayrimenkul Erol Çelik Bilgilendiriyor
Maliye Bakanlığı, ev alıp satan vatandaşları ister nakit ister krediyle olsun aldıkları gayrimenkulleri gerçek bedelinden beyan etmeleri gerektiği hususunda uyardı.
Maliye Bakanlığı ekonomi yönetiminin ev-dükkân alım satımı, tapu harcı ödemeleri, düşük bedel göstermekten kaynaklı vergi kaybı, ekspetiz bedelinin düşük gösterilmesi başta olmak üzere tüm tapu işlemlerinde gerçek beyan göstemeleri için seferberlik başlattı.
Maliye, bu seferberlik kapsamında vatandaşlara müteahhit, emlakçı ya da inşaat firmasından mutlaka fatura almaları çağrısında bulundu.
Maliye Bakanlığı, vatandaşları 10 başlıkta uyardı:
1-) HARÇLAR MERCEK ALTINDA: Tapu harçları, vergi değerinden az olmamak üzere gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden ödenmeli.
2-) GERÇEK BEDELİ BİLDİRİN: Tapu işlemlerinde gerçek bedeli beyan edin.
3-) EKSİK ÖDEYENE CEZA: Eksik ödenen tapu harçları alıcı-satıcıdan cezalı olarak tahsil ediliyor. Daha az vergi ödemek için ev faturasının düşük kesilmesine izin vermeyin.
4-) FATURA ALIN: Müteahhit, inşaat şirketi ve komisyonculardan ödediğiniz bedel karşılığında fatura alın.
5-) YETKİSİZ KİŞİ UYARISI: Tapu müdürlüklerinde yetkisiz kişiler aracılığıyla yapılan işlemler nedeniyle mağduriyet yaşanabiliyor, kayıtsız aracılık hizmetleri vergi kaybı yaratıyor.
6-) KAYITSIZ İŞ YAPANI BİLDİRİN: Fatura vermeyen emlakcı, aracıları en yakın vergi dairesine, ya da Vergi İletişim Merkezi'ne bildirin.
7-) BAŞKA ŞEHİR: Alım-satım işlemlerini başka şehirde otursanız da en yakın tapu müdürlüğünden yapabilirsiniz.
8-) SMS UYARI SİSTEMİ: E-devlet üzerinden cep telefon numaranızı sisteme kaydederek, taşınmazınızla ilgili olarak bilginiz dâhilinde olan ya da olmayan herhangi bir işlem talebi olduğunda haberdar olabilirsiniz.
9-) YURTDIŞINDAN DA YAPABİLİRSİNİZ: Yurtdışında da Berlin Başkonsolosluğu tapu temsilciliğinde işlem yapılabilir.
10-) 5 YILLIK SÜREYE DİKKAT: Gayrimenkul alım ve satımında 5 yıl içinde gayrimenkul tekrar satıldığında değer artış kazancı vergisi ödeniyor.EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece