Ev alacaklar için komşu seçme rehberi!
Ev alacaklar için komşu seçme rehberi!
Nereden ev almalısınız?
Peki yeni evinizde yaşamaya başladığınızda yeni komşularınız kimler olacak?
Ev alacaklar için komşu konusu ayrı bir gündem…
Bir ev satın almaya hazır olduğunuzda “Nereden ev almalıyım?” sorusuna yanıt ararsınız. Yapılan araştırmalar, ev satın alacak kişilerin yine de ilk önce şu 3 özelliğe baktığını doğruluyor: Lokasyon, lokasyon, lokasyon.
Evin lokasyonu elbette bütçeniz ve satış fiyatı kadar önemli. Ne de olsa bir evin lokasyonu ulaşım kolaylığı ve yakın çevresinde neler olduğu (hastane, okul, alışveriş merkezi, park gibi) ile ilgili özellikleri içerdiği için önem taşıyor.
Yeni evinizde komşularınız kimler olacak?
Diğer yandan yatırım yapmak için değil, yaşamak için ev satın alıyorsanız bulunduğu bölgenin demografik özelliklerini de ince eleyip sık dokumalısınız.
Daha doğru bir soruyla, yeni komşularınız kimler olacak?
Satın alacağınız evin bulunduğu ilçede, hatta mahallede kimler yaşıyor?
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Ev satışı hızlandıran 9 sihirli kelime!
Gayrimenkul sektöründe özellikle ev satışı sırasında kullanılan bazı kelimeler, ev satın almak isteyen potansiyel müşteriler üzerinde daha fazla etkili olabiliyor. Bu kelimelerin emlak ilanlarında, reklamlarında ya da müşteriyle birebir iletişim halindeyken kullanılması evin daha hızlı satılmasını sağlıyor.
Ev satışını hızlandıran kelimelerin bazısı evin özelliklerini, bazısı lokasyonunu belirtirken; bazı sıfatlar ise konut alıcısı üzerinde etkileyici oluyor.
İşte ev satışında sihir etkisi yaratan kelimeler…
Güzel – Muhteşem
• Gayrimenkul sektöründe en çok kullanılan kelimelerden olan “güzel” ve “muhteşem”, konut satışını yüzde 15 hızlandırıyor.
• İlan hazırlarken ya da müşterinize satılık daire gezdirirken bu kelimeleri kullanarak, ev satışını hızlandırabilirsiniz.
Taşınmaya hazır
• Konut satışını hızlandıran kelimelerden biri de “taşınmaya hazır”!
• Gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişiler, “taşınmaya hazır” kelimesini gördüklerinde ya da duyduklarında o ev, diğer evlere göre yüzde 12 daha hızlı satılıyor.
Anahtar teslim
• Gayrimenkul projelerinde sıkça dile getirilen “anahtar teslim” aslında boşa söylenmeyen bir söz.
• Konut projesi gerçekten taşınmaya hazırsa “anahtar teslim” kelimesini yazmaktan ya da söylemekten çekinmeyin!
Geniş
• Konut satın almak isteyenleri cezbeden bir diğer kelime ise “geniş”…
• Konut satışı esnasında “geniş” sıfatını duyanlar, hayalindeki eve daha fazla yaklaştığını düşünüyor. Çünkü hepimizin hayali geniş bir ev!
Prestijli konum
• Ev kadar önemli bir detay da yaşanılacak olan evin bulunduğu lokasyon!
• Satacağınız ev lokasyon olarak toplu ulaşım araçlarına ne kadar yakın ya da yakın çevresinde hastane, okul, alışveriş merkezi vs var mı? Mutlaka araştırıp satılık evi potansiyel alıcıya anlatırken bu avantajları dile getirmek gerekiyor.
• Bu nedenle “prestijli konum” tanımı da satışı hızlandıran kelimeler arasında yer alıyor.
• Prestiji konum, yatırım değeri yüksek ve kazandıran bir evi temsil ediyor…
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Konut alıcısı, konutun teslimatını önemsiyor!
GYODER’in hazırlamış olduğu rapora göre deprem, konut alıcısı için artık ikinci planda gözüküyor. Konut alıcıları için konutun teslim edilip edilmeyeceği ise hâlâ ön planda.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), ‘Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında-İstanbul Raporu’nu dün basına sundu. GYODER'in hazırlamış olduğu raporda, önceki yıllara göre ‘Deprem’in alıcıların ‘ilk aklına gelen’ unsur olmadığı tespit edildi.
Habertürk Gazetesi'nde yer alan habere göre konut alıcıları için projeye güven, güvenilir geliştirici, işin biteceğine güvenmek gibi konular hâlâ ön planda tutuluyor.
Bununla birlikte tüketiciler artık konut aldığı projenin 1 yıl içinde teslimini istiyor.
GYODER'in raporuna göre oturmak için konut satın almak isteyenlerin yüzde 56.2’si, yatırım için konut satın almak isteyenlerin yüzde 85.5’i konut sahibi. Mevcut durumda yüzde 35’i site içerisinde oturan potansiyel müşterilerin yüzde 70’e yakını site tarzı yaşam alanlarında konut satın almayı planlıyor. Ayrıca tüketicilerin yüzde 83.6’sı apartman dairesi, yüzde 8.6’sı rezidans, yüzde 7.8’i villa/ müstakil ev satın almayı planlıyor.
KONUT FİYATLARI YÜZDE 11 ARTTI
Konut fiyatları Aralık ayında bir önceki yıla göre yüzde 11.15 artış gösterdi. Metrekare birim fiyatları Aralık ayında 2 bin 112 liraya yükseliş kaydetti. Fiyatlar Aralık ayında açıklanan yüzde 11.92’lik enflasyon artışının gerisinde kaldı.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Konut kredisinde vade 30 yıla çıkıyor!
Ev sahibi olmak isteyenler için;
çeşitli teşvikleri devreye sokan ekonomi yönetimi,
banka kredisiyle ev almak isteyenlere bir müjde daha verdi:
Konut kredisinde vade 30 yıla kadar çıkacak.
Banka kredisi kullanarak konut sahibi olacak olanlara ekonomi yönetiminden müjde var.
20 yıl olan vade 30 yıla çıkacak. Bu ile ilgili olarak bir açıklama Merkez Bankası Başkanı Murat Çetinkaya'dan geldi.
Sabah gazetesine konuşan Murat Çetinkaya, 30 yıl vadeli konut kredisi sağlamak için çalıştıklarını açıkladı. 2018'in rotasını toplumsal refah olarak belirleyen Başkan Çetinkaya, vatandaşların 30 yıl vadeli konut kredisi kullanabilmesi için ellerindeki tüm araçları kullanacakları mesajını verdi.
Çetinkaya, Türkiye ekonomisinin çok güçlü ve dinamik olduğunu belirterek,
"Yatırımlardaki ivme devam edecek. Toplumsal refaha katkı için kalıcı fiyat istikrarı sağlayacağız" dedi.
Enflasyonun yüksek, oynak olduğu bir ekonomide uzun vadeli yerel para cinsinden finansman araçları ve sermaye piyasaları yeterince gelişemeyeceğini anlatan Çetinkaya,
bunun da hem yabancı para cinsi borçlanmayı teşvik edeceğini hem de finansman kalitesini düşüreceğini söyledi.
Çetinkaya
"Örneğin vatandaşımızın 10 yıl değil, 30 yıl vadeli konut kredisi olanağına kavuşabilmesi için fiyat istikrarının bir ön şart olduğunu vurgulamak önemli. Yerel para ile ticaretin artmasının ve Türk Lirası'nın küresel kullanımının daha da yaygınlaşmasının satın alma gücümüzün istikrara kavuşması ile arzu edilen noktaya gelebileceği söylenebilir" dedi.
Konut kredisinde vadelerin uzaması ödenen total faiz maliyetinin artmasına neden olmakla birlikte,
aylık vadede daha düşük taksitler ödenmesini sağlayacağı için düşük gelir grupları için tercih edilen bir borçlanma modelidir. Konut kredisinde halen 20 yıl vadede borçlanma imkanı sağlayan bankalar mevcuttur.
Konut kredili ev satın alma modelinde yasal açıdan yüzde 20 peşinat ödenmesi halinde kalan yüzde 80'lik kısım kredi kullanılan bankanın geçerli faiz oranları üzerinden, müşterinin talep ettiği vadeye göre taksitlendirilebilmektedir....
BÜYÜKÇEKMECE'de İLK ve TEK "KOMİSYONSUZ EMLAK SİSTEMİ"
Artık;
Büyükçekmece'de YATIRIM yaparken artık KOMİSYON ödemeye SON...
Büyükçekmece'de 6 KENTSEL DÖNÜŞÜM projemizde çok uygun fiyatlarla KONUT ve TİCARİ DÜKKAN sahibi olma imkanı...
üstelik
KOMİSYON ÖDEMEDEN...
..
1990'dan bugüne ve yarınlara
...Tam güvence tam hizmet anlayışımızla....
"28 yıllık deneyim ve tecrübemizle"
BİZİ ARAYIN
İŞTE TÜRKİYE GENELİ
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTIMIZ
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Evi olmayan kalmayacak!
Evi olmayan kalmayacak!
Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Tasarısı, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi.
Tasarıya göre; konut sahibi olmayanlar, ilk ve tek konut satın almaları halinde desteklenecek.
Konut alımındaki devlet katkısı yüzde 20'den yüzde 25'e çıkarılacak.
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre;
Tasarı ile birlikte vatandaşlara konut desteği arttırılıyor.
buna göre, kendisine ait bir konutu olmayanlar, ilk ve tek konut satın almaları halinde devlet tarafından desteklenecekler.
Konut desteği artıyor
Konut hesabı sisteminin daha etkin hale getirilmesi için, konut alımındaki yüzde 20 olan devlet katkısı yüzde 25'e çıkarılacak. Devlet katkısı ödemesi katılımcı bazında 20 bin lirayı geçemeyecek.
Azami tutar her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılabilecek ve azami tutarı üç katına kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkili olacak.
Ayrıca
yeni tasarı ile sektöre farklı düzenlemelerde getiriliyor.
Konut kapıcılığı iş yerlerinde çalıştırılan sigortalılarla ilgili işverenlere getirilen bildirge ve belge verme yükümlülükleri azaltılacak.
DİGER AYRINTILAR İÇİN
BİZİ ARAYIN
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTIMIZ
0850 30 30 734
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
BÜYÜKÇEKMECE, MÜKEMMEL LOKASYON, ALBATROS
Yine Kentsel Dönüşüm Proje Kapsamında yenilenen, Büyükçekmece'nin en en güzel yerlerinden biri olan ALBATROS meydanda bulunan projemiz ; Denize sadece 50 Metre mesafede yer almaktadır. Dairelerimiz; Büyükçekmece ATATÜRK Mah. Gazi Mustafa Kemal Caddesi N:62 ALBATROS- BÜYÜKÇEKMECE 'de olup, harikulade bir konumda oluşan projemizde yer almaktadır. Lokasyon olarak Büyükçekmece'nin en güzel yerlerinden birinde yer almaktadır.
Bu projemizde 3 tip satışımız mevcuttur.
1.Satışımız TİCARİ DÜKKANLAR'dır.
2.Satışımız BAHÇE KATI DAİREMİZ' dir.
3.Satışımız DUBLEX KAT DAİREMİZ'dir.
Dükkanlarımız tamamen kullanışlı olup, Üst kat dükkanımıza sadece 5 basamak ile çıkılmakta, Alt kat dükkanımıza ise 7 basamak ile inilmektedir. Üst Kat dükkanımız 80 M2 olup, çok kullanışlı bir duruma sahiptir. Tamamen ALBATROS meydana bakan bir cepheye sahiptir. Yekpare cam olarak ön tarafı planlanmıştır. Görüntü bakımından ve kullanım açısından oldukça iyi bir konumda bulunmaktadır. Alt Kat dükkanımız toplamda 110 M2 alana sahip olup, ön tarafında ise 50 M2 gibi yine bu dükkanın kullanımında olan açık bir alana sahiptir. Yani Bahçeli nizam bir dükkan diyebiliriz. Tamamen Bağımsız bir bölüm olup, her türlü ticari kullanıma uygundur. Gerek sizlerin kullanımında olsun, gerekse sadece YATIRIM anlamında olsun her iki TİCARİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİMİZ kazanç sağlayacak bir durumdadır. Yatırım için en iyi yatırımlardan biridir diyebiliriz.
Bahçe Katı dairemiz 1 adet daire olup, tamamen yeşil ve toprak kokusu ile iç içe olarak yaşam sürebileceğiniz bir konumda olup, ferah bir Salona, güzel yemeklerinizi yaparak, hoş sohbetlerinizi gerçekleştireceğiniz ferah aydınlık bir Mutfağa, Yine aydınlık ve ferah bir Yatak odasına, yine ayrıca bir çocuk odasına, bir WC Banyo'ya sahip 83M2 brüt kullanıma sahip, 2+1 aydınlık, kullanışlı, sessizlik içerisinde bir dairedir. İster hemen bahçede bulunan Kamelyanızda çayınızın keyfini çıkarın, İster Mutfak ve Salonunuzda.
Üst Kat Dublex dairelerimiz Mükemmel bir görünüme ve konuma sahip konumdadır. Aynı katta 4 Dublex daireden oluşan bu kullanım alanımızın 3 Dublex dairesi tamamen deniz gören, sabahları kuş sesleri eşliğinde, Büyükçekmece sahilinin güzel Mavi denizinin yosun kokusuyla uyanabileceğiniz, güne zinde başlayabileceğiniz konumdadır. Dublex dairelerimiz çatı katları ile birlikte ortalama 135M2 bir alana sahiptir. Ferah, Havadar, Deniz Manzaralı, güzel kullanımı olan dairelerimizdir.
BÜYÜKÇEKMECE, KENTSEL SATILIK
Dairelerimiz, İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Merkez, Atatürk Mahallesinde, Ankara Caddesinin bitiminde hafif yokuşta ve denize hakim bir noktada bulunmakta olup, KENTSEL DÖNÜŞÜM projesi kapsamında yapılan , yerleşim yerinde oluşan sitemizde bulunmaktadır.
Lokasyon mükemmel. Efil efil esen bir esintiyle birlikte , mükemmel mavinin güzelliğinin manzarasında hemde. Yaşam ve yatırım için inanılmaz güzellikte bir proje. Büyükçekmece'nin Atatürk Mahallesinde Denize nazır bir görünümde. Büyükçekmece'nin güzel koyuna hakim bir yükseklikte. Türkiye'nin En güzel sahili olan Büyükçekmece sahiline sadece yürüme mesafesinde. Gürültüden uzak bir yaşam. Güzel bir peyzaj çalışması ile sabah güneşini yeşilin kokusunda almaya ne dersiniz?
Kentsel Dönüşüm projemiz ile satışa sunulan bu dairelerimiz; marketlere, minibüs, otobüs , pazar, sahil, deniz, gibi yerlere sadece yürüme mesafesinde uzaklıkta bulunmaktadır. Projemiz KENTSEL DÖNÜŞÜM kapsamında gerçekleşmektedir. Güvenlikli bir site olarak hayata geçirilecek olan iş bu projemizdeki dairelerimiz tamamen havadar ve ışık olgusuna hakimdir.
Bu projemizdeki dairelerimiz 85 M2 olarak planlanmış olup, 2+1 olarak tamamlanacaktır. Geniş ve güzel bir Yatak Odası, Hemen yanında yine ferah olarak düşünülmüş bir çocuk odası, Banyo WC, Ferah ve güzel görünümde bir Salon, güzel yemeklerin yenileceği, sohbetlerin edileceği mükemmel bir Mutfaktan oluşmaktadır. Dairelerimizde tüm konfor gözetilmiştir. Nezih ve kullanışlı bir proje ile hayata geçirilecektir. Dairelerimiz 85 M2 olmasına rağmen çok kullanışlı bir duruma sahiptir. Site olarak hayata geçirilecek olan bu projemizde bulunan dairelerimiz tamamen güvenliklidir. Projemizde ayrıca tüm bağımsız bölümlere hitap edecek Kapalı Otopark mevcuttur. Yaz ve Kış olarak kullanabileceğiniz, gerek sizlerin kendinizin yaşamlarını sürebileceğiniz, gerek se Büyükçekmece'de güzel bir yatırım olarak düşünebileceğiniz bir projedir.
Emlak Sektörüne Yatırım Gerçekleştirirken Yapılan Hatalar Nelerdir?
Son dönemde yükselen amortisman süreleri ile cazibesini kaybetmesine rağmen emlak yatırımı yine de en çok tercih edilen yatırım araçları arasında yer alıyor. Belirli kriterlere dikkat edildiğinde oldukça kârlı bir yatırım aracı olan gayrimenkul sektörüne yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Duygularınızla Değil Mantığınızla Karar Verin
Yatırım yaparken sizi hataya düşürecek en büyük etken duygularınızla hareket etmektir. Yatırım yaparken dinlemeniz gereken tek şey mantığınızın sesidir ve bu aşamada duygulara yer yoktur. Daire satın alırken beğendiğiniz daireyi satın almak yerine toplu ulaşım araçlarına, metro hattına, alışveriş merkezi ve ana caddelere olan yakınlığına göre karar vermeniz gerekir.
İyi Bir Araştırma Süreci Geçirin
Daire satın almak için aceleci davranmayın ve derinlemesine araştırmada bulunun. Bunu yaparken sadece internet üzerinden edindiğiniz bilgilere güvenmeyin. Yapılan yorumları inceleyin ancak sadece internetten yayımlanan bilgilere güvenmeyin. Bizzat taşınmazı giderek inceleyin ve çevreyi gözlemleyin.
Uzun Vadeli Yatırımı Tercih Edin
Her zaman uzun vadeli yatırım yapmayı düşünüyorsanız gayrimenkul yatırımına girin. Kısa vadede ihtiyaç duyacağınız bir para ile yatırım yapmanız halinde acil nakit para ihtiyaçları nedeniyle sorun yaşayabilirsiniz. Özellikle de kısa sürede evinizi acil olarak satma ihtiyacı duymanız halinde değerinden daha düşük bir tutarda satarak zarara girme riskiniz yüksektir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımını sadece uzun vadeli yatırım olarak tercih etmeniz gerekir.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece
Gayrimenkul işinde çalışan bir emlak brokerı/danışmanı olarak, iyi bir müşteri referansı profiline sahip olmanın size çok sayıda iş kazandırabileceğini aklınızdan hiçbir zaman çıkarmayın. Makalelerimizin içinde şunu her zaman sizlere tekrar ediyoruz:
Sadece para kazanmaya ve satış öncesi hizmetlere odaklanmayın. Satış sonrası hizmetlerinizi de arttırarak müşterilerin kalbini kazanın.
Bunu neden sürekli tekrar ettiğimizi bir örnekle anlatalım. Bir müşteriniz ile başarılı bir iş gerçekleştirdiğinizi varsayalım. Bu müşteriniz eğer kız kardeşiyle, arkadaşıyla ve komşusuyla sizinle sonuçlandırdığı başarılı çalışmayı paylaşırsa, bu sizin üç tane daha potansiyel müşteri kazandığınız anlamına gelir. Çünkü kendilerine en yakın kişinin anlattığı bu olumlu deneyim, ileride bir gayrimenkul ihtiyacı doğduğunda akıllarına sizin gelmenize neden olacaktır. Aynı şekilde olumsuz referanslar da size bir o kadar negatif dönüşler sağlayacaktır.
Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği’nin 2015 üye profiline göre, bir firmanın emlak müşterilerinin aşağı yukarı yüzde yirmisini daimi müşterilerin oluşturduğu, yüzde yirmisini ise sunduğunuz hizmetten memnun olan müşterilerin referansı ile gelen yeni müşteriler olduğu görülüyor.
Hakkımdaki Görüşleri Nasıl Öğrenirim?
Evet, kulaktan kulağa dolanan sözlerin, işinizi büyütmenize ve ününüzü olumlu manada arttırmanıza yardımcı olacağını söyledik. Ancak müşterinizin kız kardeşine, arkadaşına ve komşusuna sizin hakkınızda ne söylediğini, ona sormadan nasıl anlayacaksınız? Acaba, müşteriler sizin hakkınızda neler anlatıyor?
BrightLocal’in 2013 yılında gerçekleştirdiği yerel tüketici inceleme anketine göre, müşterilerin yüzde 85’i gayrimenkul firmaları hakkında gerçek bilgi toplayabilmek için, firmalar hakkında deneyim yaşamış kişilerin görüşlerini yazdığı online platformlara göz atıyor. Dolayısıyla online web ortamındaki gayrimenkul firmaları görüşlerinin yer aldığı siteleri incelemeli ve hakkınızda bir görüşün yazılıp yazılmadığına mutlaka bakmalısınız.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece
İstanbul İmar Yönetmeliği Değiştirilecek!
Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girmişti. Yeni yönetmeliğin devreye girmesi ile beraber İstanbul İmar Yönetmeliği içinde değişiklik yapılması kaçınılmaz bir hal aldı. Yapılacak olan değişiklikleri içeren taslak metin üzerinde çalışmalar devam ederken taslağın tamamlanmasının ardından İstanbul Büyükşehir BelediyesiMeclis gündemine yakın zamanda taşınması bekleniyor.
Çok Tartışılan Siluet Sorunu Çözülecek
Yapılan olan değişikliğin en önemli maddelerinden biri ise son dönemde sıklıkla yaşanan siluet sorunlarını çözecek olan madde oldu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü yönetmelikte yer alan 11. maddeye çok ciddi eklemeler yaparak bu sorunun çözecek gibi görünüyor. Özellikle de yönetmeliğe eklenenayrık nizam yapılan binalara getirilen bölge kat rejiminin aşılmaması şartı ile sokak siluetinin bozulmaması şartı konu hakkında oldukça etkili adımlar olarak görülüyor. Yine uzunluğu 60.5 metreyi geçecek olan binalara verilecek olan izinlerde sorumluluğun ilçe belediyelerden alınarak büyükşehir belediyesine verilmesi de onay almayı oldukça zorlaştıracak bir diğer önemli madde olarak öne çıkıyor.
Yeni Yapılacak Olan Önemli Değişiklikler Neler?
Yeni imar yönetmeliği ile önemli pek çok değişiklik hayata geçirilecek. Buna göre artık İstanbul’da yapılan yeni konutlarda yatak odaları 8 metrekareden daha küçük olacak şekilde projelendirilemeyecek. Yine konutların salonlarının en az 12 metrekare, banyo 3 metrekare, mutfak 3.3 metrekare ve tuvalet 1.2 metrekareden daha küçük yapılamayacak. 60 bin metrekareden daha büyük olan inşaatlarda da yeşil çatı yapılması zorunlu tutulacak.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker/Büyükçekmece