BÜYÜKÇEKMECE, MÜKEMMEL LOKASYON, ALBATROS
Yine Kentsel Dönüşüm Proje Kapsamında yenilenen, Büyükçekmece'nin en en güzel yerlerinden biri olan ALBATROS meydanda bulunan projemiz ; Denize sadece 50 Metre mesafede yer almaktadır. Dairelerimiz; Büyükçekmece ATATÜRK Mah. Gazi Mustafa Kemal Caddesi N:62 ALBATROS- BÜYÜKÇEKMECE 'de olup, harikulade bir konumda oluşan projemizde yer almaktadır. Lokasyon olarak Büyükçekmece'nin en güzel yerlerinden birinde yer almaktadır.
Bu projemizde 3 tip satışımız mevcuttur.
1.Satışımız TİCARİ DÜKKANLAR'dır.
2.Satışımız BAHÇE KATI DAİREMİZ' dir.
3.Satışımız DUBLEX KAT DAİREMİZ'dir.
Dükkanlarımız tamamen kullanışlı olup, Üst kat dükkanımıza sadece 5 basamak ile çıkılmakta, Alt kat dükkanımıza ise 7 basamak ile inilmektedir. Üst Kat dükkanımız 80 M2 olup, çok kullanışlı bir duruma sahiptir. Tamamen ALBATROS meydana bakan bir cepheye sahiptir. Yekpare cam olarak ön tarafı planlanmıştır. Görüntü bakımından ve kullanım açısından oldukça iyi bir konumda bulunmaktadır. Alt Kat dükkanımız toplamda 110 M2 alana sahip olup, ön tarafında ise 50 M2 gibi yine bu dükkanın kullanımında olan açık bir alana sahiptir. Yani Bahçeli nizam bir dükkan diyebiliriz. Tamamen Bağımsız bir bölüm olup, her türlü ticari kullanıma uygundur. Gerek sizlerin kullanımında olsun, gerekse sadece YATIRIM anlamında olsun her iki TİCARİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİMİZ kazanç sağlayacak bir durumdadır. Yatırım için en iyi yatırımlardan biridir diyebiliriz.
Bahçe Katı dairemiz 1 adet daire olup, tamamen yeşil ve toprak kokusu ile iç içe olarak yaşam sürebileceğiniz bir konumda olup, ferah bir Salona, güzel yemeklerinizi yaparak, hoş sohbetlerinizi gerçekleştireceğiniz ferah aydınlık bir Mutfağa, Yine aydınlık ve ferah bir Yatak odasına, yine ayrıca bir çocuk odasına, bir WC Banyo'ya sahip 83M2 brüt kullanıma sahip, 2+1 aydınlık, kullanışlı, sessizlik içerisinde bir dairedir. İster hemen bahçede bulunan Kamelyanızda çayınızın keyfini çıkarın, İster Mutfak ve Salonunuzda.
Üst Kat Dublex dairelerimiz Mükemmel bir görünüme ve konuma sahip konumdadır. Aynı katta 4 Dublex daireden oluşan bu kullanım alanımızın 3 Dublex dairesi tamamen deniz gören, sabahları kuş sesleri eşliğinde, Büyükçekmece sahilinin güzel Mavi denizinin yosun kokusuyla uyanabileceğiniz, güne zinde başlayabileceğiniz konumdadır. Dublex dairelerimiz çatı katları ile birlikte ortalama 135M2 bir alana sahiptir. Ferah, Havadar, Deniz Manzaralı, güzel kullanımı olan dairelerimizdir.
BÜYÜKÇEKMECE, KENTSEL SATILIK
Dairelerimiz, İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Merkez, Atatürk Mahallesinde, Ankara Caddesinin bitiminde hafif yokuşta ve denize hakim bir noktada bulunmakta olup, KENTSEL DÖNÜŞÜM projesi kapsamında yapılan , yerleşim yerinde oluşan sitemizde bulunmaktadır.
Lokasyon mükemmel. Efil efil esen bir esintiyle birlikte , mükemmel mavinin güzelliğinin manzarasında hemde. Yaşam ve yatırım için inanılmaz güzellikte bir proje. Büyükçekmece'nin Atatürk Mahallesinde Denize nazır bir görünümde. Büyükçekmece'nin güzel koyuna hakim bir yükseklikte. Türkiye'nin En güzel sahili olan Büyükçekmece sahiline sadece yürüme mesafesinde. Gürültüden uzak bir yaşam. Güzel bir peyzaj çalışması ile sabah güneşini yeşilin kokusunda almaya ne dersiniz?
Kentsel Dönüşüm projemiz ile satışa sunulan bu dairelerimiz; marketlere, minibüs, otobüs , pazar, sahil, deniz, gibi yerlere sadece yürüme mesafesinde uzaklıkta bulunmaktadır. Projemiz KENTSEL DÖNÜŞÜM kapsamında gerçekleşmektedir. Güvenlikli bir site olarak hayata geçirilecek olan iş bu projemizdeki dairelerimiz tamamen havadar ve ışık olgusuna hakimdir.
Bu projemizdeki dairelerimiz 85 M2 olarak planlanmış olup, 2+1 olarak tamamlanacaktır. Geniş ve güzel bir Yatak Odası, Hemen yanında yine ferah olarak düşünülmüş bir çocuk odası, Banyo WC, Ferah ve güzel görünümde bir Salon, güzel yemeklerin yenileceği, sohbetlerin edileceği mükemmel bir Mutfaktan oluşmaktadır. Dairelerimizde tüm konfor gözetilmiştir. Nezih ve kullanışlı bir proje ile hayata geçirilecektir. Dairelerimiz 85 M2 olmasına rağmen çok kullanışlı bir duruma sahiptir. Site olarak hayata geçirilecek olan bu projemizde bulunan dairelerimiz tamamen güvenliklidir. Projemizde ayrıca tüm bağımsız bölümlere hitap edecek Kapalı Otopark mevcuttur. Yaz ve Kış olarak kullanabileceğiniz, gerek sizlerin kendinizin yaşamlarını sürebileceğiniz, gerek se Büyükçekmece'de güzel bir yatırım olarak düşünebileceğiniz bir projedir.
Beklenen İmar Affı Çok Yakında Geliyor
Kentsel dönüşümde yaşanan sorunların çözümünü sağlamak ve tüm Türkiye’de milyonlarca kişiyi etkileyecek olan kaçak yapılara yönelik olarak getirilecek olan imar affı için geri sayım başladı. 15 maddeden oluşan Kanun Hükmünde Kararname çıkartılarak beklenen imar affı resmileştirilecek. Eklenen madde ile imar affı 1 yıl süre ile geçerli olacak ve bir senenin dolmasının ardından geçerliliğini kaybedecek.
Kanun Hükmünde Kararnamenin 13. Maddesi İle Değişiklik Yapılacak
Çıkarılacak olan Kanun Hükmünde Kararnamenin 13. Maddesinde yapılacak olan değişiklik ile imar affı gerçekleştirilecek. İmar affı sayesinde 31 Aralık 2018 tarihine kadar başvuruda bulunan ve gerekli şartları taşıyan imarsız yapılara kentsel dönüşüm kapsamına alınmaları için gerekli olan yasal düzenleme yapılmış olacak. Çıkarılan imar affı kanunundan yararlanılmak istenen yapıların mutlaka 30 Eylül 2017 tarihinden önce yapılmış olması şartı aranacak. Bu şartları taşıyan kişilerin yapmış oldukları başvuruların Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından kabul edilmesi durumunda Yapı Kayıt Belgesi verilecektir.
Cezalar ve Yıkım Kararları İptal Edilecek
Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılar için daha önce verilen yıkım kararı ile yapı için kesilmiş olan idari para cezaları iptal edilecek. Arsa emlak değeri ve yapı yaklaşık maliyetinin toplam bedelleri dikkate alınarak bu tutar üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli talep edilecek. Tahsil edilen bu bedeller kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere kaynak olarak ayrılacak.
Ayrıntılar İçin
Büyükçekmece Emlak Ofisi
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Broker
2018 Emlakçı Komisyon Oranları Ne Kadar?
Emlakçılar ellerindeki taşınmazı satmak ya da kiralamak isteyen kişiler ile bunları satın almak ya da kiralamak isteyen alıcı tarafı bir araya getirerek bu süreci kolaylaştırmaktadır. Sundukları bu hizmetler karşılığında ise emlakçılar belirli oranlarda komisyon tahsil etmektedir. Peki, emlakçı komisyon oranları ne kadar?
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar 2018?
Emlakçılar aracılık hizmeti verdikleri kiralama ve satış işlemleri karşılığında belirli oranlarda komisyon tahsilatında bulunmaktadır. Uygulanan bu komisyon oranları yasaldır ve ödenmesi zorunludur. Kiralama işlemlerinde emlakçıya ödenen komisyon bedeli sadece kiralayan taraftan alınmak üzere 1 yıllık kiralama bedelinin yüzde 10’u oranında uygulanmaktadır. Bu da 1 aylık kira bedeline denk gelmektedir. Bu ücret sadece bir defaya mahsus olarak kiralama işleminin başında alınır.
Satışta Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Emlakçı vasıtası ile yapılan satış işlemlerinde ise emlakçı komisyonu kiralama işlemlerinden farklı olarak her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Yani hem taşınmazı satan hem de taşınmazı alan tarafın komisyon ödemesi gerekir. Bu komisyon tutarı satış bedeli üzerinden yüzde 2 oranında tahsil edilir. Ancak tarafların anlaşması durumunda bu komisyonu bir tarafın ödemesi de mümkündür. Yine emlakçının evi daha yüksek bir bedelle satması durumunda komisyonu ev sahibinden istememe hakkı da bulunur. Genelde bu ücret satış işleminin tamamlanmasının ve tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından ödenir ve önden küçük bir kaparo talep edilir.
Düzenleme : 2017 Yılı sonu ve 2018 yılı başlarında emlakçılık komisyonlar toplamda %6’dan %3’e düşürüldü. Emlakçılık ile ilgili hazırlanan yasa tasarısı 2018 senesi içerisinde yürürlüğe girmesi bekleniyor.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece
Ev Seçiminde Yönlerin Önemi Nedir, Hangi Cephe Seçilmeli?
Ev Seçiminde Yönlerin Önemi Nedir, Hangi Cephe Seçilmeli?
Hayatınızın o en önemli kararlarından birini vermek üzeresiniz ve ev alma konusunda son aşamaya geldiniz. Sonradan pişman olmamak ve yapmış olduğunuz bu yatırımdan mümkün olan en yüksek karı elde etmeyi başarabilmek için bu aşamada son derece dikkatli bir şekilde davranmanız gerekiyor.
Bu noktada sizi yanlış kararlara götürecek en büyük olumsuzluk kesinlikle acele karar vermek olacaktır. Kesinlikle karar verirken acelece davranmayın ve deyim yerindeyse ince eleyip sık dokuyun. Özellikle de evincephe seçiminde son derece dikkatli davranın.
Konut Satın Alırken Cephe Seçimine Dikkat Edin
Özellikle de yaşadığınız şehrin koşullarına göre satın alacağınız evin cephesini doğru seçmeye önem verin. Örneğin iklimin zorlu geçtiği ve soğuk olduğu bir şehirde yaşıyorsanız güneş ışınlarından mümkün olan en iyi şekilde yararlanabilmek adına mutlaka güneydoğu cepheli evleri tercih etmeye çalışın.
Ancak yazın aşırı sıcak olan bir şehirde bu cephenin seçimi yazın son derece zorlu geçirilmesi nedeni ile tavsiye edilmeyecektir. Evinizde beğenmediğiniz her türlü özelliği sonradan yapacağınız tadilatlarla değiştirme şansınız vardır ancak evin cephesini değiştirmeniz kesinlikle mümkün olmayacaktır.
Kuzey Cepheli Evler Neden Zor Satılır?
Yeni yapılan binalarda genelde en son satılan daireler hep kuzey cepheli dairelerdir. Çünkü bu daireler güneş ışınlarından en az faydalanan dairelerdir ve ısıtmaları sorunludur. Ancak daha ucuz fiyatlara satıldığı için hava sıcaklığının yüksek olduğu ve kışın çok sert yaşanmadığı illerde tercih edilebilir.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker / Büyükçekmece
Emlak Vergisi 2018 Yılında Nasıl Hesaplanacak?
Hatırlanacağı üzere bu yıl emlak vergisi yeniden değerleme oranlarına belediyeler fahiş zamlar yapmış ve yapılan bu zamlar büyük tartışmalara neden olmuştu. Yapılan zamlar nedeni ile yoğun bir şekilde eleştirilen hükümet sorunun çözümü için 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa bir madde eklenerek yapılan zamlar için yüzde 50 sınırlama getirildi.
Yapılan Zamlara Sınırlama Getirildi
Torba yasa tasarısı içerisinde geçirilen yeni madde ile beraber emlak vergisi için yüzde 50 sınırlama getirilmiş oldu. Yapılan bu değişiklik ile beraber 2018 yılında ödenecek olan emlak vergisi hesaplamalarında takdir komisyonunca belirlenen yeni oranlar bir önceki yılın yüzde 50’sinden daha fazla olamayacak. Yani bu oran daha fazla belirlense dahi ödenecek olan emlak vergisi oranı maksimum yüzde 50 seviyesinde tutulacak. Yine önümüzdeki sene yani 2019 emlak vergisi, 2020 emlak vergisi ve 2021 emlak vergisihesaplamalarında da bu kural uygulanacak.
2018 Yılında Emlak Vergisi Ne Kadar Olacak?
Her belediyenin kendi bünyelerinde belirlemiş oldukları emlak vergisi yeniden değerleme oranı dikkate alınarak emlak vergisi hesaplaması yapılacak. 2018 yılında uygulanacak olan birim değeri 2017 yılında uygulanan değerin yüzde 50’sinden fazla olursa bu durumda en fazla yüzde 50 sınırına tekabül eden değer kabul edilecek. Buna göre hesaplama yapılacak ve taşınmazların kayıtlı olduğu tapu dairelerince ilan edilerek uygulamaya alınacak.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
İstanbul İmar Yönetmeliği Değiştirilecek!
Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girmişti. Yeni yönetmeliğin devreye girmesi ile beraber İstanbul İmar Yönetmeliği içinde değişiklik yapılması kaçınılmaz bir hal aldı. Yapılacak olan değişiklikleri içeren taslak metin üzerinde çalışmalar devam ederken taslağın tamamlanmasının ardından İstanbul Büyükşehir BelediyesiMeclis gündemine yakın zamanda taşınması bekleniyor.
Çok Tartışılan Siluet Sorunu Çözülecek
Yapılan olan değişikliğin en önemli maddelerinden biri ise son dönemde sıklıkla yaşanan siluet sorunlarını çözecek olan madde oldu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü yönetmelikte yer alan 11. maddeye çok ciddi eklemeler yaparak bu sorunun çözecek gibi görünüyor. Özellikle de yönetmeliğe eklenenayrık nizam yapılan binalara getirilen bölge kat rejiminin aşılmaması şartı ile sokak siluetinin bozulmaması şartı konu hakkında oldukça etkili adımlar olarak görülüyor. Yine uzunluğu 60.5 metreyi geçecek olan binalara verilecek olan izinlerde sorumluluğun ilçe belediyelerden alınarak büyükşehir belediyesine verilmesi de onay almayı oldukça zorlaştıracak bir diğer önemli madde olarak öne çıkıyor.
Yeni Yapılacak Olan Önemli Değişiklikler Neler?
Yeni imar yönetmeliği ile önemli pek çok değişiklik hayata geçirilecek. Buna göre artık İstanbul’da yapılan yeni konutlarda yatak odaları 8 metrekareden daha küçük olacak şekilde projelendirilemeyecek. Yine konutların salonlarının en az 12 metrekare, banyo 3 metrekare, mutfak 3.3 metrekare ve tuvalet 1.2 metrekareden daha küçük yapılamayacak. 60 bin metrekareden daha büyük olan inşaatlarda da yeşil çatı yapılması zorunlu tutulacak.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker/Büyükçekmece
Gayrimenkul Danışmanlığı Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Günümüzde hemen hemen her alanda uzmanlık hizmetleri oldukça gelişti ve profesyonelleşti.
Gayrimenkul alırken ve satarken verilen hizmetler de çeşitlendi. Eskiden mahalli emlakçılar ile verilen hizmetler; hem alıcılara hem de satıcılara yetersiz gelmeye başladı, bu da kurumsal gayrimenkul ofisleri, uzman değerleme ofisleri gibi örnekleri de beraberinde getirdi. BÜYÜKÇEKMECE ERÇEL EMLAK OFİSİ’nun da tapu uzmanlığı alanında öncü ve türünün tek örneği olduğu benzeri hizmetlerden faydalanmadan gayrimenkulünü satmak isteyenler de yok değil. Bir uzmanlık hizmeti almak istemiyorsanız; profesyonellerle çalışmamanın getireceği dezavantajları akıldan çıkarmamak gerekiyor:
.jpg)
- Mülkünüz için isteyeceğiniz doğru fiyatı belirlemek, doğru alıcıları bulup vakit kaybetmemek açısından çok önemlidir. Fiyatı belirlemek için gereken analizi kendiniz mi yapacaksınız?
- Evinizin satışıyla ilgili işlere her gün ne kadar vakit ayırabileceksiniz? Hafta sonları ve akşamlar dâhil, gelen potansiyel alıcı aramalarına cevap verebilecek misiniz?
- İletişim bilgilerinizin, herkesin erişimine açık internet ve gazete gibi mecralarda yer almasını istediğinizden emin misiniz?
- Gayrimenkulünüze uygun pazarlama planını geliştirdiniz mi? Cama asılacak bir ilanın yeterli olacağından emin misiniz?
- Sadece pazar araştırması yapan, gayrimenkulünüz ile gerçekte ilgilenmeyen kişilerin aramalarını nasıl eleyeceğinizi biliyor musunuz?
- Son dakikaya kadar pazarlıkta direten ve alım için gerekli finansmanı sağlayamayan alıcılar ile uğraşmaya hazır mısınız? Pazarlık sürecini nasıl yöneteceğinizi biliyor musunuz?
- Gayrimenkul alımı için gereken resmi işlemleri bildiğinizden emin misiniz? Dahası bu resmi işlemler esnasında alıcıya da yardım edecek misiniz?
- Alıcılar evinizi mutlaka gezmek isteyecekler. Sizin ve ailenizin can ve mal güvenliğini sağlayabileceğinizden emin misiniz?
Hayat yeterince meşakkatli ve zahmetliyken tüm bu zorluklarla da uğraşmak istemeyenler uzmanlık yardımını tercih edeceklerdir. Burada tercih edilen ilk hizmet ise gayrimenkul danışmanlığı, yani kapsamlı bir emlakçılık hizmeti olacaktır. Alıcılar, satıcılar ve kiracılar açısından gayrimenkul danışmanını seçerken dikkat edilmesi gerekenler ise şu şekilde özetlenebilir:
- Gayrimenkul danışmanınızın alanında uzman, tecrübeli ve güvenilir olması sizin yararınıza olacaktır. Kurumsal emlak ofislerine bağlı çalışan danışmanlar, ilgili firmaların belirli kıstasları ile çalışmaktadırlar.
- Gayrimenkul danışmanınızın bağlı kurumsal emlak ofisi, bu kıstaslar açısından oldukça önemlidir. Sadece kişiyi değil, arkasındaki denetleyici yapıyı da tanımanız gerekir.
- Gayrimenkul danışmanının süreçler hakkında yeterli eğitim ve donanıma sahip olması önemlidir. Sorunları çözmek için önce olası çözüm yollarını bilmek gerekir.
- Gayrimenkul danışmanının diğerleri ile rekabet edebilmesi açısından güncel teknolojiyle uyumlu çalışması önemlidir. Sadece size sunduğu hizmetler değil, dışarıdan destek aldığı tamamlayıcı hizmetleri bile teknolojik yenilikler ışığında talep edebilmelidir.
- Gayrimenkul danışmanının güncel pazarlama taktiklerini kullanması da önemlidir. Potansiyel alıcıya, ev sahibine ya da kiracıya erişmeyi bilmesi ve pazar tercihlerini okuyabilmesi gerekir.
- Gayrimenkul danışmanınızın ilgili mülke ait genel tecrübeye de sahip olması gerekir. Sadece konut ile uğraşan bir uzmandan işyeri ile alakalı hizmet almak yorucu ve sıkıntılı olacaktır. Benzer bir şekilde portföyünü Anadolu Yakası’nda geliştiren bir danışman, Avrupa Yakası’nda beklediğiniz kadar etkin olamayabilir.
- Gayrimenkul danışmanınızın hem sizin beklentilerinizi karşılaması, hem de mülke uygun stratejilerle hareket etmesi gerekir. Talepleriniz farklı olduğu halde elindeki portföy ile iş yapmaya çalışan bir danışman sizi mutlu etmeyecektir.
- Gayrimenkul danışmanınızın sizi düzenli olarak bilgilendirmesi ve mülke dair raporlar sunması sizin de beklentilerinizi şekillendireceği için önemlidir.
Kentsel Danışman
Broker-Gayrimenkul Uzmanı
Büyükçekmece
Gayrimenkul satış uzmanı EROL ÇELİK bilgilerini paylaşıyor.
Bir emlak danışmanı başarılı olmak için pek çok şeyi doğru ve iyi yapmalı. Nasıl bir aşçı yemek pişirdiğinde kullandığı malzemeler, baharatlar, pişirme şekli ve süresi yemeğin iyi ya da kötü olmasını belirliyorsa, bir emlak danışmanının başarısını da pek çok faktör belirliyor.
Nasıl bir aşçı yemekte her şeyi mükemmel yapsa da tuzu doğru miktarda koymadığında yemek yenilmez oluyorsa, emlak danışmanının da eksik yaptıkları başarısının önünde engel olabilir.
Sektör bilgisine sahip olmalı
Danışmanlık insanların ihtiyaçlarını anlamayı, gerektiğinde onların farkında olmadıkları seçenekleri gözden geçirmelerini sağlamayı ve doğru karar almalarına yardımcı olmayı gerektirir. Emlak danışmanları bunları yapabilmek için sektör bilgisine sahip olmalı, temel bilgilerini eğitimler ile güncellemeli.
Piyasa bilgisine sahip olmalı
Emlak danışmanları ancak piyasa bilgisine sahip olduklarında müşterilerini doğru yönlendirebilirler. Danışmanın satılmış, satışta olan ve yüksek fiyatı yüzünden satılamayan benzer gayrimenkullerin fiyatlarını bilmesi gerekir. Sadece doğru fiyatlandırılmış gayrimenkuller satılır bu nedenle emlak danışmanı satışa çıkartacağı mülkün piyasa rayiç fiyatını bilmeli ve bu fiyattan pazarlamasını yapmalıdır.
Bir bölgede ya da konuda uzmanlaşmalı
Devir uzmanlık devri, doktora gideceğimiz zaman bile 6 yıl tıp okumuş pratisyen doktor yerine uzman doktor seçiyoruz. Her yerde her mülkü satmaya çalışan bir emlak danışmanı hiçbirini satamaz çünkü bu mülklerin piyasa bilgisine sahip değildir. Danışman yaşadığı, aşina olduğu, özelliklerini bildiği bir bölgeye odaklandığında başarılı olur.
Bir başka seçenek ise konuda uzmanlaşmaktır. Örnek olarak, eğer gayrimenkul sektörüne girmeden önce akaryakıt istasyon bayilikleri üzerine çalışmış ise uzmanlık konusunu akaryakıt istasyonları olarak seçebilir. Akaryakıt istasyonlarının ciroları karşılığında alacakları prim ödemelerini ve karlılıklarını doğru hesaplayabileceği için gayrimenkul fiyatlaması diğer danışmanlardan çok daha isabetli olacaktır. Ayrıca potansiyel alıcılara ulaşması da kolaylaşacaktır.
Uzmanlaşan emlak danışmanı başarılı olur ve mutlu müşterileri oluşur. Bu müşteriler tanıdıklarına, çevrelerine o danışmanı tavsiye ederler. Tavsiye ile gelen müşterilerle çalışmak daha kolaydır çünkü danışmanın bilgisine güvenirler ve onun gösterdiği yolda ilerlerler. Bu sayede başarı kartopu gibi büyür ve danışman bölgesinde ya da konusunda marka haline gelir.
Profesyonel olmalı
Profesyonellik güven sağlar. Doktorlara, avukatlara güveniriz ve dediklerini yaparız çünkü profesyoneldirler, bilgilidirler. Emlak danışmanı da davranışı, giyimi, iş tarzı ile profesyonel olmalı ve çevresine güven vermeli. Ayrıca modern teknolojiden faydalanmalı, veri tabanı programları ile alıcı ve satıcıları gruplara ayırarak kayıt altına almalı, bu veri tabanını pazarlama çalışmalarında kullanmalı.
Modern pazarlama yöntemlerini bilmeli
Eskiden mahalle emlakçıları cama satılık-kiralık kartonları yapıştırır ve bunlar ile müşteri bulurlardı. Günümüzde sadece internete ilan vererek alıcı-kiracı bulan emlak danışmanına kimsenin ihtiyacı yok çünkü bunu mülk sahipleri de kolaylıkla yapabilir. Başarılı olmak için emlak danışmanı sosyal medyada pazarlama, dijital pazarlama, network pazarlama, gerilla tarzı pazarlama gibi yeni yöntemleri öğrenmeli ve uygulamalı.
EROL ÇELİK
Gayrimenkul Broker
Kentsel Danışman
İşin Uzmanı- Emlak Sektöründe Kurumsal Marka Olmak
Emlak sektöründe çok kazanmanın yollu iyi bir eğitim ile başarılı bir emlakcının niteliklerini sahip olmak ve emlak bilgisini geliştirerek kurumsal emlakçi olmaktan geçiyor.
Kurumsallaşarak markalasan emlak ofisleri hem daha rahat pazara giriş yapıyor ve insanlar kurumsal bir markaya sahip oldukları için çalışanlarına işi biliyor diyerek bakıyor.
Onun için de markaları emlak ofisinde çalışanların dediklerini yapmaya daha yatkınlar.
Kendi emlak dükkanının açan emlakcılar kesinlikle kurumsallaşma ile birlikte kurumsal kimlik çalışmaları yapmaları gerekiyor. Çünkü çok para kazanmanın ve akılda kalmanın başka yollu yok.
İnsanlar sizin en bildiğinize yada ne yapacağınıza bakmadan anlamadan önce markanıza ve ofisinize bakıp konuşma ve giyiminizle son kararınızı veriyor.
Evini satmak isteyen bir gayrimenkul sahibi telefonda ilk önce emlak ofisinin adını soruyor markalı bir emlakcı adı söylerseniz o zaman sizinle iletişim kuruyor yada onun tanıdığı birinin adını söylemeniz lazım yoksa sizi başından savar...
Marka demek bilinirlik, uzmanlık, güven, farklılık ve karlılık demektir.
Onun için her emlak ofisi markalaşmak ve bilinir olmak zorundadır.
Ancak bağımsız emlak ofisleri yerel bölgede sınırlı kaldıklarından dolayı dar bir alanda markalaşır ve ulusal bir marka kadar bilinirlik olmaz.
Çünkü ulusal bazda emlak markası markalaşma konularında ciddi yatırımlar yapar. Oysa yerel bir emlak ofisinin buna ekonomik olarak gücü yetmez onun için ulusal bir marka onun yakınında açılır ve işini alır.
Kazanmak isteyen emlakcılar için markalaşmak hayati öneme sahiptir.
Örnek olarak yerel markalaşmış bir inşaat firması bile temelden daha kolay satış yaparken kurumsallaşmayan inşaat firması bitmiş dairesini bile satmakta zorlanır.
Aynı durum emlakcılar içinde geçerlidir.
Kurumsal marka çatısı altında olan emlakçiler anlaşmalara ve komisyonlara hiçbir itiraz gelmez ve güven sorunu yaşamadan ev sahipleri yetki belgesi verirken.
Kurumsal olmayan emlakcıları devre dışı bırakmak, ödeme yapmakta güven sorunu yaşıyorlar. Bu da kurumsal kimliğin ve kurumsal yönetimin insanlar üzerindeki psikolojik etkisini en güzel şekilde gösteriyor.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece