2018 Nisan ayı kira artış oranları belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu bugün üretici fiyat endeksi oranlarını açıkladı. Açıklanan verilere göre bu ay mal sahipleri meskendeki kiracılarına yüzde 15,35 oranında zam yapabilecek.

Bilindiği üzere mesken ve işyerindeki kiracılara yapılan zam hesaplamaları farklı şekillerde hesaplanıyor. Meskendeki kiracıya kanunen ÜFE oranlarında zam yapılması gerekirken, işyerindeki kiracıya sözleşmeye bağlı kalma şartı ile istenilen oranlarda zam yapılabiliyor. İşyerindeki kiracılar için ÜFE zorunluluğu 2020 yılı itibari ile geçerli olacak.

Kanunda yer almamasına karşın Yargıtay kararı gereğince, kira artış hesaplamalarında üretici fiyat endeksi oranlarından on iki aylık ortalamalar baz alınarak zam yapılıyor. Ev sahipleri bu orandan yüksek bir oranda kiracısına zam yapamıyor. Yapılması halinde kiracının bu zamma itiraz etme ve dava açma hakkı bulunuyor. 

Peki, Nisan'da kiracıya ne kadar zam yapılacak?

Bugün (3 Nisan 2018) açıklanan TÜİK verilerine göre, Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,54, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 5,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,28 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,35 artış gösterdi.

Dolayısı ile meskendeki kiracıya bu ay yüzde 15,35 oranında zam yapılacak. Geçtiğimiz kira dönemi boyunca 1000 lira aylık ödeme yapan kiracının yeni dönem kirası 1.153,5 TL olacak.

5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde artış

Borçlar Kanunu gereğince, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebiliyor.

Yabancı paralı sözleşmelerde artış

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamıyor. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanıyor.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

İmar Harçları 2018 Rakamları Belli Oldu

2018 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından yapılacak olan işlemlerden tahsil edilecek imar harçları listesi açıklandı. Tüm vergi ve harçlarda olduğu gibi İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından tahsil edilen imar harçlarına da belirli oranlarda zam yapıldı. Yapılan zamların ardından imar durum belgesi alma ücreti için talep edilen 50 liralık ücret zamlanarak 55 liraya yükseldi.

Artık İmar İşlemlerinde Yeni Rakamlar Uygulanacak

İstanbul il sınırları içerisinde 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren başlayarak 31 Aralık 2018 tarihine kadar yapılacak olan imar işlemlerinde artık aşağıda yer alan rakamlar uygulanacak. İmar işlemleri için yapılan başvurularda artık zamlanan yeni imar harcı tutarları alınacak ve bu rakamlar üzerinden işlemler yapılacak. İşte 2018 imar harcı için uygulanacak olan yeni rakamlar;

1- Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler

1. Konut- Rezidans 1000 metrekare Kadar metrekare 3.33 TL
2. Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.6 TL
3. Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.73 TL
4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.13 TL
5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.66 TL
6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 4.93 TL
7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 5.19 TL
8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 6.26 TL
9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 7.33 TL
10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 8.79 TL
11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.53 TL
12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.53 TL
13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.8 TL
14. Tarım Yapıları metrekare 0.34 TL

2- Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)

1. Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 11.32 TL
2. Konut- Rezidans metrekare 3.33 TL
3. Otel, İşyeri vb. metrekare 4.93 TL
4. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 1.73 TL

5.Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt vb.) metrekare 1.73 2.5 TL

6. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.53 TL
7. Tarım ve Hayvancılık Yapıları m2 0.15 TL

3- İmar Durumu Belge Ücreti (ilk Müracatta her bir belge için)

1. 0-1000 metrekare arası adet 55 TL
2. 1000 metrekareden büyükse adet 80 TL

4- Yenileme – Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler

1. Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.5 TL
2. Yeniden (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.83 TL
3. Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret ( Tek Ruhsattaki Bilgi Değişikliği) adet 160 5.3 TL
4. Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değilşikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 160 5.4 TL

5- Kat İrtifak – Mülkiyet Projesi Ücreti

1. Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına adet 100 TL
2. Ticaretlerde 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 550 TL

3.Ticaretlerde 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.2 ye İlave Olarak metrekare 1 6.3 TL

4. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare ye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 450 TL
5. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.4 e İlave Olarak metrekare 0.5 6.5 TL

6- Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler

1. Konut, Rezidans 1000 metrekareye Kadar metrekare 9.71 TL
2. Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 10.65 TL
3. Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare 11.32 TL
4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 12.24 TL
5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 12.91 TL
6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar metrekare 14.51 TL
7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 16.1 TL
8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 19.31 TL
9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 24.22 TL
10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 32.21 TL
11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 4.93 TL
12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 4.93 TL
13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.6 TL
14. Tarım Yapıları metrekare 0.94 TL

Yatay Mimari Nedir?

Gayrimenkul sektörünün en çok konuşulan, gündemden eksik olmayan konularından biri olan yatay mimarinin kentsel dönüşüme olan etkisi, yapılaşmanın bu yönde olup olamayacağı merak ediliyor.

Yatay Mimarinin Avantajları

Özellikle büyük şehirler için önerilen yatay mimari, hızla artmakta olan dikey mimari yaklaşımının şehir mimarisine ve siluetine zarar vermesinden dolayı cazip görünüyor. Doğayla iç içe olma fırsatı sunan yatay mimari, şehrin inşasında enine gelişen yapılara yer verilmesi olarak karşımıza çıkıyor. Dikey mimarinin aksine yatay yapılar, sıcak ve samimi bir ortam sunarak komşuluk ilişkilerini de güçlendiriyor. Dikey yapılaşmanın önüne geçtiği aileler arası komşuluk bağı, yatay mimari ile tekrar kazanılabilir.

Yatay mimari ile sağlıklı ve düzenli bir yaşam olanağı sunuluyor olup; insanların çevreden izole olmasının önüne geçiliyor. Toprakla temas halinde olma imkanı sunarak insanlara hem huzurlu hem de sağlıklı bir yaşam imkanı sunan yatay mimari yapılar ilgi görüyor.

İmar Yönetmeliği ile Yatay Mimari

İmar yönetmeliği, yatay mimariyi teşvik ederek şehirlerin yatay gelişmesinin hedeflendiği planda yer alan en önemli değişiklikle, arsa üzerindeki bina oturum alanını %40’tan % 60’a çıkartan plan yatay şehirleşmenin önünü açıyor. Arsa üzerinde inşaat taban alanının %60’a kadar genişlemesine izin veren yeni yönetmelikle; önceden aynı büyüklükteki arsada emsal tamamlamak için 3 kat gerekirken, düzenlemeyle aynı metrekare inşaat alanında 2 kat ile emsali karşılayabilecek.

TÜM AYRINTILAR İÇİN
BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece

Beklenen İmar Affı Çok Yakında Geliyor

Kentsel dönüşümde yaşanan sorunların çözümünü sağlamak ve tüm Türkiye’de milyonlarca kişiyi etkileyecek olan kaçak yapılara yönelik olarak getirilecek olan imar affı için geri sayım başladı. 15 maddeden oluşan Kanun Hükmünde Kararname çıkartılarak beklenen imar affı resmileştirilecek. Eklenen madde ile imar affı 1 yıl süre ile geçerli olacak ve bir senenin dolmasının ardından geçerliliğini kaybedecek.

Kanun Hükmünde Kararnamenin 13. Maddesi İle Değişiklik Yapılacak

Çıkarılacak olan Kanun Hükmünde Kararnamenin 13. Maddesinde yapılacak olan değişiklik ile imar affı gerçekleştirilecek. İmar affı sayesinde 31 Aralık 2018 tarihine kadar başvuruda bulunan ve gerekli şartları taşıyan imarsız yapılara kentsel dönüşüm kapsamına alınmaları için gerekli olan yasal düzenleme yapılmış olacak. Çıkarılan imar affı kanunundan yararlanılmak istenen yapıların mutlaka 30 Eylül 2017 tarihinden önce yapılmış olması şartı aranacak. Bu şartları taşıyan kişilerin yapmış oldukları başvuruların Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından kabul edilmesi durumunda Yapı Kayıt Belgesi verilecektir.

Cezalar ve Yıkım Kararları İptal Edilecek

Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılar için daha önce verilen yıkım kararı ile yapı için kesilmiş olan idari para cezaları iptal edilecek. Arsa emlak değeri ve yapı yaklaşık maliyetinin toplam bedelleri dikkate alınarak bu tutar üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli talep edilecek. Tahsil edilen bu bedeller kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere kaynak olarak ayrılacak.

Ayrıntılar İçin
Büyükçekmece Emlak Ofisi

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Broker