Ev Yapımında Fayans Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları
Ev Yapımında Fayans Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları
Satın alınabilirlik, çeşitlilik ve kolaylık sağlamak için, fayanslar inşaat dünyasının en önemli parçalarından biri.
İnşaatçıların ve ev sahiplerinin eşit oranlarda fayans tercihi sebeplerini bu yazımızda sizlerle paylaşıyoruz;
Uygun fiyat: Fayanslar fiyat açısından çok uygun. Bir fayansın başlangıç fiyatı; kalitesi, çeşidi ve türüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu yüzden, bütçenizi cebinize göre düzenleyebilirsiniz. Döşemelerde mermer kullanımını beğeniyorsunuz, ancak dezavantajlarından dolayı bu seçeneği kullanmak istemiyorsanız, fayanslar sizin için en doğru karar. Üstelik mermer döşemeye benzeyenleri seçebilirsiniz.
Çeşitlilik: Bir inşaatçıya çeşitlilik açısından çok fazla seçenek sunan başka bir alternatif neredeyse yok. Fayansları her türlü renk, desen, doku ve tipte bulabilirsiniz. Böylelikle, özel ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, en uygun olanları seçebilirsiniz. Örneğin; banyoya yönelik fayanslar, döşeme amaçlı fayanslardan oldukça farklıdır.
Uygulama: Diğer yapı malzemelerinin uygulama işlemi oldukça uzun ve zahmetliyken- fayansların uygulaması çok daha kolaydır. Mermer döşemenin 500 metrekarelik bir evde yapılması yaklaşık iki hafta sürerken, fayans işlemi 4-5 gün veya daha kısa bir sürede tamamlanabilir. Ayrıca, masraflar diğer malzemelerle karşılaştırıldığında çok daha az olacaktır.
Temizleme: Bir beton duvarın ya da ahşap zeminin nasıl temizlendiğine çok dikkat edilmelidir. Bu malzemeler suya çok fazla maruz kaldığında bozulur ancak fayansta böyle bir sorun yaşamazsınız.
Suya dayanıklı: Suya dayanıklılık fayansların sahip olduğu en iyi özelliklerinden biridir çünkü suyun etkilerinden neredeyse hiç etkilenmezler. Bu nedenle banyolarda, mutfaklarda ve hatta zeminlerde yaygın olarak kullanılırlar. Aynı fiyat aralığında ve aynı estetik kategorisinde başka hiçbir yapı malzemesi neredeyse yoktur çünkü mermer dahi gözeneklidir!
Fayansların avantajları olduğu gibi dezavantajları da var;
Kısa ömür: Fayanslar ortalama dört ila beş yıl ömürlüdür.
Kırılgan: Fayansların hafif olması çok önemli bir ayrıcalık. Ancak, bu avantajın dezavantajları da var. Zemin veya duvar birkaç döşemeyi kaybederse, tüm döşemeyi veya duvarı değiştirmeniz gerekebilir, çünkü birkaç yıl sonra aynı döşemeyi bulmak ne yazık ki o kadar kolay değil.
Kolayca kirlenir: Küçük bir kir türü bile zeminlerde ve duvarlarda görünebilir.
Kaygan: Suyu emmedikleri için ıslak temizlik onları daha uzun süre nemli tutar.
Sert yüzey: Fayans gibi sert zeminler temizlendikten sonra uzun süre ıslak kalabilir ve üzerinde durulması daha da zorlaşır.
Soğuk yüzey: Mermer kadar soğuk olmamakla birlikte genellikle oldukça soğuktur. Bu yüzden soğuk koşullarda ideal olmayabilir.
EROL ÇELİK
Lüks Konut Danışmanı – Mimar
BÜYÜKÇEKMECE, MÜKEMMEL LOKASYON, ALBATROS
Yine Kentsel Dönüşüm Proje Kapsamında yenilenen, Büyükçekmece'nin en en güzel yerlerinden biri olan ALBATROS meydanda bulunan projemiz ; Denize sadece 50 Metre mesafede yer almaktadır. Dairelerimiz; Büyükçekmece ATATÜRK Mah. Gazi Mustafa Kemal Caddesi N:62 ALBATROS- BÜYÜKÇEKMECE 'de olup, harikulade bir konumda oluşan projemizde yer almaktadır. Lokasyon olarak Büyükçekmece'nin en güzel yerlerinden birinde yer almaktadır.
Bu projemizde 3 tip satışımız mevcuttur.
1.Satışımız TİCARİ DÜKKANLAR'dır.
2.Satışımız BAHÇE KATI DAİREMİZ' dir.
3.Satışımız DUBLEX KAT DAİREMİZ'dir.
Dükkanlarımız tamamen kullanışlı olup, Üst kat dükkanımıza sadece 5 basamak ile çıkılmakta, Alt kat dükkanımıza ise 7 basamak ile inilmektedir. Üst Kat dükkanımız 80 M2 olup, çok kullanışlı bir duruma sahiptir. Tamamen ALBATROS meydana bakan bir cepheye sahiptir. Yekpare cam olarak ön tarafı planlanmıştır. Görüntü bakımından ve kullanım açısından oldukça iyi bir konumda bulunmaktadır. Alt Kat dükkanımız toplamda 110 M2 alana sahip olup, ön tarafında ise 50 M2 gibi yine bu dükkanın kullanımında olan açık bir alana sahiptir. Yani Bahçeli nizam bir dükkan diyebiliriz. Tamamen Bağımsız bir bölüm olup, her türlü ticari kullanıma uygundur. Gerek sizlerin kullanımında olsun, gerekse sadece YATIRIM anlamında olsun her iki TİCARİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİMİZ kazanç sağlayacak bir durumdadır. Yatırım için en iyi yatırımlardan biridir diyebiliriz.
Bahçe Katı dairemiz 1 adet daire olup, tamamen yeşil ve toprak kokusu ile iç içe olarak yaşam sürebileceğiniz bir konumda olup, ferah bir Salona, güzel yemeklerinizi yaparak, hoş sohbetlerinizi gerçekleştireceğiniz ferah aydınlık bir Mutfağa, Yine aydınlık ve ferah bir Yatak odasına, yine ayrıca bir çocuk odasına, bir WC Banyo'ya sahip 83M2 brüt kullanıma sahip, 2+1 aydınlık, kullanışlı, sessizlik içerisinde bir dairedir. İster hemen bahçede bulunan Kamelyanızda çayınızın keyfini çıkarın, İster Mutfak ve Salonunuzda.
Üst Kat Dublex dairelerimiz Mükemmel bir görünüme ve konuma sahip konumdadır. Aynı katta 4 Dublex daireden oluşan bu kullanım alanımızın 3 Dublex dairesi tamamen deniz gören, sabahları kuş sesleri eşliğinde, Büyükçekmece sahilinin güzel Mavi denizinin yosun kokusuyla uyanabileceğiniz, güne zinde başlayabileceğiniz konumdadır. Dublex dairelerimiz çatı katları ile birlikte ortalama 135M2 bir alana sahiptir. Ferah, Havadar, Deniz Manzaralı, güzel kullanımı olan dairelerimizdir.
İmar Harçları 2018 Rakamları Belli Oldu
2018 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından yapılacak olan işlemlerden tahsil edilecek imar harçları listesi açıklandı. Tüm vergi ve harçlarda olduğu gibi İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından tahsil edilen imar harçlarına da belirli oranlarda zam yapıldı. Yapılan zamların ardından imar durum belgesi alma ücreti için talep edilen 50 liralık ücret zamlanarak 55 liraya yükseldi.
Artık İmar İşlemlerinde Yeni Rakamlar Uygulanacak
İstanbul il sınırları içerisinde 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren başlayarak 31 Aralık 2018 tarihine kadar yapılacak olan imar işlemlerinde artık aşağıda yer alan rakamlar uygulanacak. İmar işlemleri için yapılan başvurularda artık zamlanan yeni imar harcı tutarları alınacak ve bu rakamlar üzerinden işlemler yapılacak. İşte 2018 imar harcı için uygulanacak olan yeni rakamlar;
1- Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler
- Konut- Rezidans 1000 metrekare Kadar metrekare 3.33 TL
- Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.6 TL
- Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.73 TL
- Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.13 TL
- Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.66 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 4.93 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 5.19 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 6.26 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 7.33 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 8.79 TL
- Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.53 TL
- Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.53 TL
- Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.8 TL
- Tarım Yapıları metrekare 0.34 TL
2- Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)
- Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 11.32 TL
- Konut- Rezidans metrekare 3.33 TL
- Otel, İşyeri vb. metrekare 4.93 TL
- Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 1.73 TL
5.Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt vb.) metrekare 1.73 2.5 TL
- Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.53 TL
- Tarım ve Hayvancılık Yapıları m2 0.15 TL
3- İmar Durumu Belge Ücreti (ilk Müracatta her bir belge için)
- 0-1000 metrekare arası adet 55 TL
- 1000 metrekareden büyükse adet 80 TL
4- Yenileme – Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler
- Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.5 TL
- Yeniden (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.83 TL
- Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret ( Tek Ruhsattaki Bilgi Değişikliği) adet 160 5.3 TL
- Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değilşikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 160 5.4 TL
5- Kat İrtifak – Mülkiyet Projesi Ücreti
- Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına adet 100 TL
- Ticaretlerde 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 550 TL
3.Ticaretlerde 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.2 ye İlave Olarak metrekare 1 6.3 TL
- Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare ye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 450 TL
- Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.4 e İlave Olarak metrekare 0.5 6.5 TL
6- Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler
- Konut, Rezidans 1000 metrekareye Kadar metrekare 9.71 TL
- Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 10.65 TL
- Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare 11.32 TL
- Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 12.24 TL
- Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 12.91 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar metrekare 14.51 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 16.1 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 19.31 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 24.22 TL
- Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 32.21 TL
- Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 4.93 TL
- Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 4.93 TL
- Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.6 TL
- Tarım Yapıları metrekare 0.94 TL
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece