Doğru Mimar Nasıl Seçilir?
Doğru Mimar Nasıl Seçilir?
Doğru Mimar Nasıl Seçilir?
Bir proje inşa etmek için bir servete yatırım yapacaksanız, bir uzman veya mimarın yardımını almak en doğru seçim olacaktır. Peki, projenize ve size en iyi uzmanı bulmak için nelere dikkat etmelisiniz?
Ne istiyorsunuz?
Projenizin sorumluluğunu teslim etmeden önce, mimarınızdan ne istediğinizi tam olarak netleştirmeniz gerekir. Burada yaşanan herhangi bir iletişim sorunu gelecekte daha büyük problemlere yol açabilir. Öte yandan, popüler mimarlar yüksek fiyatlar teklif edebilir. Bütçe gereksinimlerinizi baz alarak projenizi kendi standartlarınıza uygun hale getirin.
Tanıdıklarınıza danışın
Bir mimar aramanın en iyi yolu yönlendirmelerdir. Yakın zamanda bazı inşaatlar yapmış arkadaşlarınız, akrabalarınız, meslektaşlarınız veya komşularınızla bağlantı kurun. Bu insanlar, sizi birçok araştırma çalışmasından kurtarabilir böylelikle zamandan tasarruf edebilirsiniz.
Portfolyoları inceleyin
Mimar profillerini, web sitelerini ve çalışma kayıtlarını kontrol edin. Bu, onların tasarım teknikleri ve alan bilgisi hakkında size fikir verecektir.
Araştırma yapın
Tüm bu yöntemler yetersiz kalırsa, detaylı bir araştırma uygun bir mimar bulmanızda size yardımcı olacaktır. Bulmak için Mimarlık Enstitüleri’ne veya benzer yasal kurumlara başvurun. Bu kuruluşların üyesi olan mimarlarla bağlantıya geçebilirsiniz.
Sohbet edin
Bazı mimarları kısa listeye aldığınızda, kişisel olarak onları tanımaya çalışın ve üstlenmeleri gereken işleri konuşun. Mümkün olduğu kadar çok soru sorun. Stil ve tekniklerinin sizin gereksinimlerinize uygun olup olmadığını anlamaya çalışın. Bir mimar ile çalışmadan önce detaylı bir görüşme her zaman önemlidir.
Önceki çalışmaları denetleyin
Bir mimarın önceki çalışmalarını incelemek, onun çalışma teknikleri hakkında fikir verir. Önceki çalışmalarında kullanılan tasarımlar, teknikler ve teknik bilgiler sizin için ne kadar uygun olabileceğinin resmini verecektir.
Fiyat ve tasarımları karşılaştırın
Birden fazla mimarla tanışın ve çalışmalarını karşılaştırın. Karar vermeden önce, genel bütçenizi ve tahsil ettiği ücreti göz önünde bulundurun.
Son kararınızı verin
Tüm yönlerden memnun olduğunuzda nihai kararınızı verin. Karar vereceğiniz mimar; yeteneği, teknik uzmanlığı ve iletişim becerileri ile sizi tatmin eden mükemmel bir mimar olmalıdır.
EROL ÇELİK
Lüks Konut Danışmanı – Mimar
Banyo Tasarımında 5 Altın Kural
Banyo Tasarımında 5 Altın Kural
Banyo Tasarımında 5 Altın Kural
Banyolar her zaman daha kolay dağılabilen, temiz tutmanın zor olduğu alanlardır. Hep daha stil sahibi, daha düzenli bir banyo hayal etmişizdir ama bunun yeni bir banyo ile çözüleceğini düşünürüz. Aslında banyonuzun küçük ya da büyük olması, onu daha modern ve düzenli hale getirmenize engel değil.
Banyonuzu güzelleştirmek için girdiğiniz bu yolda size çok yardımcı olacak ortak tasarım ilkelerini sizin için araştırdık ve derledik;
1. Banyonuzu sadeleştirin.
Banyolar genellikle dar, küçük alanlardır. Bu alanda hem küvet/duş, klozet ve lavabo bulunması alanımızı daha da daralmasını sağlar. Bu nedenle alanınızı optimize kullanın.
Eğer gerçekten yeterli alan varsa geniş küvetler kullanın. Sadece duş alabileceğiniz küçük ama kullanışlı bir duş küvetten ya da bir jakuziden çok daha konforlu olabilir. Çünkü banyo rahat, sade ve konforlu olmalıdır. Karışık ve sıkışık bir banyo ortamı sizi boğabilir. Bu nedenle mümkün olduğu kadar minimal ve sade alanlar yaratmaya odaklanın.
2. Depolama alanları yaratın.
Banyonuzda bulunan tüm malzemeleri depolayabileceğiniz alanlar çok önemli. Dağınıklığı önlemenin en önemli yolu bunlar için bir dolap ve onu iyi kullanmanızı sağlayan sık raflar. Tuvalet kağıtları, havlular, duş jelleri, sabunlar ya da şampuanlar gibi materyallerin bu alanlarda depolanması tüm dağınıklığınızı çözecektir.
Bazen aynalı bir dolap, bazen geniş bir çekmece banyoda kullandığınız tüm malzemelerin depolanmasını sağlayabilir. Dolabınızı yaptırırken raflarını en kullanışlı şekilde ayarlamaya, çekmeceleri çeşitli boyutlarda planlamaya çalışın.
3. Ayrıntıları düşünün.
Banyonuzda bulunan malzemelerin pahalı olması detayları dikkatlice değerlendirmediğiniz sürece istediğiniz ve beklediğiniz kaliteyi sunmayacaktır. Örneğin, küvetin klozet ile bitişik ya da çok yakın olması temizliği zorlaştıracağı gibi dolap kapaklarının ya da banyo kapısının tam açılmasını engelleyici bir yapı da rahat hareket etmenize engel olacaktır.
Ayrıca fayans derzleri ve fayansların düzenli ve dikkatli uygulanması da bir diğer önemli ayrıntıdır. Bu alanların düzenli, aynı sırada yapılması temizliğinizi rahatlıkla yapabilmenizi ve kaliteli durmasını sağlar.
4. İşlevsellikten ödün vermeyin.
Bir önceki maddede açıkladıklarımıza ek olarak, dekoratörün size önerdiği ya da sizin kendi stilinizi yansıtacağınız bir banyo tasarımı yaparken, işlevsellikten ödün vermeyin. Yani tasarım çok iyi olabilir, çok modern ve farklı bir havası olabilir ama konforlu, rahat bir kullanım sağlamıyorsa, size alan açmıyorsa eğer yeterli işlevselliği sağlamıyor demektir.
Kullanım kolaylığı sağlanması gereken alanlar aynı zamanda duş başlıklarının boyu, aynanın ya da lavabonun hizalamaları ve uzunlukları gibi konularda da önemlidir. Evin tüm fertlerinin rahatlıkla kullanabileceği bir alan yaratmak asıl amaç olmalı.
5. Doğal ışık mutlaka olmalı.
Gün ışığı evin tüm alanlarında olduğu gibi banyo için de çok önemli. Banyonuzda duş alırken içeri giren gün ışığı daha iyi hissetmenize sebep olurken, banyonuzun görünümünü de bir anda derinleştirebilir, daha sıcak bir ortam sağlamanıza yardımcı olabilir.
Özellikle eviniz en üst katta ise küçük pencerelerle güneş ışığını banyonuza da çekebilirsiniz. Yeniden bir ev inşaa ediyorsanız, çatı katında tavan kısmında açacağınız bir pencere günün her saatinde alabileceğiniz en fazla ışığı size sağlar. Gün ışığının evinizin mükemmel görünmesini sağlayan eşsiz bir aksesuar olduğunu unutmayın.
EROL ÇELİK
Lüks Konut Danışmanı – Mimar
Albatros Sahil Full Deniz
DENİZ MANZARALI, GENİŞ, FERAH, MASRAFSIZ, DUBLEX
ALBATROS SAHİLDE FULL DENİZ MANZARALI, GÜZEL LOKASYONDA
GENİŞ - FERAH - MASRAFSIZ - DENİZE YÜRÜME MESAFESİNDE DUBLEX
1.800 TL / AY
**BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ,
**DENİZE 50 METRE YÜRÜME MESAFESİNDE,
**MASRAFSIZ, GENİŞ , FERAH GÖRÜNÜME SAHİP,
**3 + 2 , EBEBEYN BANYOLU, GENİŞ TERAS, BAKBEKÜ, ÇİFT BANYO WC,
**75 M2 GENİŞ BİR SALON, ODALAR KULLANIŞLI,
** BİR DEPOZİTO (1.800 )+ BİR PEŞİNAT (1.800 ) + HİZMET BEDELİ ile...
Dairemiz BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ ESKİ HASTANE YANI adresinde bulunmaktadır. 3 katlı çift daireli binamızın en üst katında bulunmaktadır.
Görüntüsü ferahtır. Bahçesi bakımlıdır. Deniz manzaralıdır. Minibüs, Otobüs geçiş güzergahına yürüme mesafesindedir.
Sahil yürüme yoluna sadece 50 metre mesafede dir. Bakımlı sayılabilecek bir dairemizdir.
Sabah yosun kokusu ve kuş , martı sesleriyle uyanmaya ne dersiniz? o vakit bu dairemiz tam size göre...
2B araziler için emsal karar
İstanbul Çatalmeşe Mahallesi'nde 2B arazisiyle ilgili emsal bir karar verildi. Çatalçeşme'de 2B arazisi üzerinde çiftliği bulunan bir iş adamı dava açtı.
Hürriyet'ten Mesut Hasan Benli'nin haberine göre; İstanbul 5. Vergi Mahkemesi, 2B arazisi üzerinde taşınmazı bulunan ve ecrimisil (kullanım bedeli) ödeyen vatandaşın, emlak vergisinden muaf tutulması gerektiğine hükmetti. Bu karar İstanbul Bölge İdare Mahkemesi tarafından onaylandı.
İstanbul 5. Vergi Mahkemesi kararında, söz konusu taşınmazın tapu kayıtlarının mahkemeye gönderildiği, mülkiyetin Maliye Bakanlığı’na ait olduğu belirtildi. Kararda şu ifadelere yer verildi; "Bu haliyle dava konusu taşınmazın maliye hazinesine ait olması, bu nedenle de davacının malik gibi tasarruf edenden sayılamayacağı göz önünde tutulduğunda dava konusu ödeme emirlerinde hukuka uyarlı bulunmadığı sonucuna varılmıştır"
Açılan davayı kabul eden mahkeme, dava konusu ödeme emirlerinin iptaline hükmetti. Bu karar benzer durumda olan vatandaşları umutlandırdı.
BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
YANİ
" İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
"Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Kışın ev satın almak için 4 neden
İşte kışın ev almak için 4 neden:
Gayrimenkul işinde çalışan bir emlak brokerı/danışmanı olarak, iyi bir müşteri referansı profiline sahip olmanın size çok sayıda iş kazandırabileceğini aklınızdan hiçbir zaman çıkarmayın. Makalelerimizin içinde şunu her zaman sizlere tekrar ediyoruz:
Sadece para kazanmaya ve satış öncesi hizmetlere odaklanmayın. Satış sonrası hizmetlerinizi de arttırarak müşterilerin kalbini kazanın.
Bunu neden sürekli tekrar ettiğimizi bir örnekle anlatalım. Bir müşteriniz ile başarılı bir iş gerçekleştirdiğinizi varsayalım. Bu müşteriniz eğer kız kardeşiyle, arkadaşıyla ve komşusuyla sizinle sonuçlandırdığı başarılı çalışmayı paylaşırsa, bu sizin üç tane daha potansiyel müşteri kazandığınız anlamına gelir. Çünkü kendilerine en yakın kişinin anlattığı bu olumlu deneyim, ileride bir gayrimenkul ihtiyacı doğduğunda akıllarına sizin gelmenize neden olacaktır. Aynı şekilde olumsuz referanslar da size bir o kadar negatif dönüşler sağlayacaktır.
Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği’nin 2015 üye profiline göre, bir firmanın emlak müşterilerinin aşağı yukarı yüzde yirmisini daimi müşterilerin oluşturduğu, yüzde yirmisini ise sunduğunuz hizmetten memnun olan müşterilerin referansı ile gelen yeni müşteriler olduğu görülüyor.
Hakkımdaki Görüşleri Nasıl Öğrenirim?
Evet, kulaktan kulağa dolanan sözlerin, işinizi büyütmenize ve ününüzü olumlu manada arttırmanıza yardımcı olacağını söyledik. Ancak müşterinizin kız kardeşine, arkadaşına ve komşusuna sizin hakkınızda ne söylediğini, ona sormadan nasıl anlayacaksınız? Acaba, müşteriler sizin hakkınızda neler anlatıyor?
BrightLocal’in 2013 yılında gerçekleştirdiği yerel tüketici inceleme anketine göre, müşterilerin yüzde 85’i gayrimenkul firmaları hakkında gerçek bilgi toplayabilmek için, firmalar hakkında deneyim yaşamış kişilerin görüşlerini yazdığı online platformlara göz atıyor. Dolayısıyla online web ortamındaki gayrimenkul firmaları görüşlerinin yer aldığı siteleri incelemeli ve hakkınızda bir görüşün yazılıp yazılmadığına mutlaka bakmalısınız.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece
İyi Bir Emlak Danışmanın Yapması Gerekenler;
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Franchise Almanın Faydaları Nelerdir? Büyükçekmece Emlak
Ülkemizde yaklaşık olarak 350 civarında bayilik, Franchise veren firmalar var.
O kadar çoğaldılar ki alanında aklı karışıyor hazır sisteme dahil olup da işletmecilik yapmak isteyenler bile bu konuda
danışmanlık ihtiyacı duruyor.
Bazı uyanıklar Kazanmak ve kazandırmak için değilde parası olan girişimcileri kendine çekmek için temsilcilik veriyor.
Sistemin amacı yanlış olunca alanda, verende yazılanları yerine getiremiyor. Hangi işi yaparsanız yapın kesinlikle tarafsız birinden destek alın.
Emlak sektöründe faaliyet göstermek için uzun düşünceler sonunda ofis açmaya karar verdiniz.
Bunun için gerekli eğitimleri ve beli bir yerde kendinize güvenecek kendi işlerinizi yürütecek kadar bilgi, deneyimli olduğunuzu kabul ediyorsunuz.
Sıra ofis açma kararına geldi.
Bu Noktada iki seçenek çıkıyor Bir Bağımsız kendi ofisinizi açmak diğeri de bir kurumsal firmanın temsilciğini yapmak hangisi size daha uygun.
Nitekim ülkemizde emlak ofislerinin büyük çoğunluğu bağımsız yerel işletmelerden oluşuyor.
EROL ÇELİK
Gayrimenkul Danışmanı
Büyükçekmece
İşin Uzmanı - En Çok Kazandıran Meslek, Emlak Danışmanlığı
Ayrıca yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul edinmeleri ve bu konuda yapılan yasal düzenleme ile çok daha cazip hale geldiğinden dolayı son derece hareketlidir. Tabi nüfus artısı, evlik, boşanmalar da var.
Bu işte para kazanmak için;
insanların psikolojisi,
insanlara iletişim,
Reklam,
pazarlama,
sorunlarını ve gelir miktarlarını,
gayrimenkulün değer tespiti,
Kanun ve vergiler konuların da bilgi sahibi ve uzman olmalıdır.
Ne yazık ki bizde pazarlama, satış ve emlakçılık meslekleri meslek olarak değil gelip geçici iş olarak bakılıyor.
İstisnalar hariç.
Ondan dolayı iş den kovulan, iflas eden, hiçbir iş de tutunamayan, emeklilerin, ek iş yapmak isteyenlerin yaptığı bir iş oldu. Bunların iş hakkında yeterli bilgi ve donanım olmamasından dolayı bu işi gerçekten yapmak isteyenlerde zarar veriyor.
Oysa bir gayrimenkul danışmanın ilk işi yapma zamanı için en az 8 ile 10 ay arası zaman gereklidir.
Emlak danışmanlık için ofis kurma maliyetleri çok düşük olduğundan dolayı elinde 5 ile 10.000 TL si olan bu işe giriyor.
Oysa danışmanlık ve hizmet sektörlerinde önemli olan bilgi ve uzmanlıktır.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece