İmar Harçları 2018 Rakamları Belli Oldu

2018 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından yapılacak olan işlemlerden tahsil edilecek imar harçları listesi açıklandı. Tüm vergi ve harçlarda olduğu gibi İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından tahsil edilen imar harçlarına da belirli oranlarda zam yapıldı. Yapılan zamların ardından imar durum belgesi alma ücreti için talep edilen 50 liralık ücret zamlanarak 55 liraya yükseldi.

Artık İmar İşlemlerinde Yeni Rakamlar Uygulanacak

İstanbul il sınırları içerisinde 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren başlayarak 31 Aralık 2018 tarihine kadar yapılacak olan imar işlemlerinde artık aşağıda yer alan rakamlar uygulanacak. İmar işlemleri için yapılan başvurularda artık zamlanan yeni imar harcı tutarları alınacak ve bu rakamlar üzerinden işlemler yapılacak. İşte 2018 imar harcı için uygulanacak olan yeni rakamlar;

1- Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler

1. Konut- Rezidans 1000 metrekare Kadar metrekare 3.33 TL
2. Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.6 TL
3. Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.73 TL
4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.13 TL
5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.66 TL
6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 4.93 TL
7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 5.19 TL
8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 6.26 TL
9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 7.33 TL
10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 8.79 TL
11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.53 TL
12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.53 TL
13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.8 TL
14. Tarım Yapıları metrekare 0.34 TL

2- Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)

1. Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 11.32 TL
2. Konut- Rezidans metrekare 3.33 TL
3. Otel, İşyeri vb. metrekare 4.93 TL
4. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 1.73 TL

5.Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt vb.) metrekare 1.73 2.5 TL

6. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.53 TL
7. Tarım ve Hayvancılık Yapıları m2 0.15 TL

3- İmar Durumu Belge Ücreti (ilk Müracatta her bir belge için)

1. 0-1000 metrekare arası adet 55 TL
2. 1000 metrekareden büyükse adet 80 TL

4- Yenileme – Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler

1. Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.5 TL
2. Yeniden (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.83 TL
3. Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret ( Tek Ruhsattaki Bilgi Değişikliği) adet 160 5.3 TL
4. Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değilşikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 160 5.4 TL

5- Kat İrtifak – Mülkiyet Projesi Ücreti

1. Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına adet 100 TL
2. Ticaretlerde 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 550 TL

3.Ticaretlerde 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.2 ye İlave Olarak metrekare 1 6.3 TL

4. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare ye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 450 TL
5. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.4 e İlave Olarak metrekare 0.5 6.5 TL

6- Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler

1. Konut, Rezidans 1000 metrekareye Kadar metrekare 9.71 TL
2. Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 10.65 TL
3. Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare 11.32 TL
4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 12.24 TL
5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 12.91 TL
6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar metrekare 14.51 TL
7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 16.1 TL
8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 19.31 TL
9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 24.22 TL
10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 32.21 TL
11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 4.93 TL
12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 4.93 TL
13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.6 TL
14. Tarım Yapıları metrekare 0.94 TL

2018 Emlakçı Komisyon Oranları Ne Kadar?

Emlakçılar ellerindeki taşınmazı satmak ya da kiralamak isteyen kişiler ile bunları satın almak ya da kiralamak isteyen alıcı tarafı bir araya getirerek bu süreci kolaylaştırmaktadır. Sundukları bu hizmetler karşılığında ise emlakçılar belirli oranlarda komisyon tahsil etmektedir. Peki, emlakçı komisyon oranları ne kadar?

Emlakçı Komisyonu Ne Kadar 2018?

Emlakçılar aracılık hizmeti verdikleri kiralama ve satış işlemleri karşılığında belirli oranlarda komisyon tahsilatında bulunmaktadır. Uygulanan bu komisyon oranları yasaldır ve ödenmesi zorunludur. Kiralama işlemlerinde emlakçıya ödenen komisyon bedeli sadece kiralayan taraftan alınmak üzere 1 yıllık kiralama bedelinin yüzde 10’u oranında uygulanmaktadır. Bu da 1 aylık kira bedeline denk gelmektedir. Bu ücret sadece bir defaya mahsus olarak kiralama işleminin başında alınır.

Satışta Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?

Emlakçı vasıtası ile yapılan satış işlemlerinde ise emlakçı komisyonu kiralama işlemlerinden farklı olarak her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Yani hem taşınmazı satan hem de taşınmazı alan tarafın komisyon ödemesi gerekir. Bu komisyon tutarı satış bedeli üzerinden yüzde 2 oranında tahsil edilir. Ancak tarafların anlaşması durumunda bu komisyonu bir tarafın ödemesi de mümkündür. Yine emlakçının evi daha yüksek bir bedelle satması durumunda komisyonu ev sahibinden istememe hakkı da bulunur. Genelde bu ücret satış işleminin tamamlanmasının ve tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından ödenir ve önden küçük bir kaparo talep edilir.

Düzenleme : 2017 Yılı sonu ve 2018 yılı başlarında emlakçılık komisyonlar toplamda %6’dan %3’e düşürüldü. Emlakçılık ile ilgili hazırlanan yasa tasarısı 2018 senesi içerisinde yürürlüğe girmesi bekleniyor. 

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece

Günümüzde hemen hemen her alanda uzmanlık hizmetleri oldukça gelişti ve profesyonelleşti.
Gayrimenkul alırken ve satarken verilen hizmetler de çeşitlendi. Eskiden mahalli emlakçılar ile verilen hizmetler; hem alıcılara hem de satıcılara yetersiz gelmeye başladı, bu da kurumsal gayrimenkul ofisleri, uzman değerleme ofisleri gibi örnekleri de beraberinde getirdi. BÜYÜKÇEKMECE ERÇEL EMLAK OFİSİ’nun da tapu uzmanlığı alanında öncü ve türünün tek örneği olduğu benzeri hizmetlerden faydalanmadan gayrimenkulünü satmak isteyenler de yok değil. Bir uzmanlık hizmeti almak istemiyorsanız; profesyonellerle çalışmamanın getireceği dezavantajları akıldan çıkarmamak gerekiyor:

• Mülkünüz için isteyeceğiniz doğru fiyatı belirlemek, doğru alıcıları bulup vakit kaybetmemek açısından çok önemlidir. Fiyatı belirlemek için gereken analizi kendiniz mi yapacaksınız?
• Evinizin satışıyla ilgili işlere her gün ne kadar vakit ayırabileceksiniz? Hafta sonları ve akşamlar dâhil, gelen potansiyel alıcı aramalarına cevap verebilecek misiniz?
• İletişim bilgilerinizin, herkesin erişimine açık internet ve gazete gibi mecralarda yer almasını istediğinizden emin misiniz?
• Gayrimenkulünüze uygun pazarlama planını geliştirdiniz mi? Cama asılacak bir ilanın yeterli olacağından emin misiniz?
• Sadece pazar araştırması yapan, gayrimenkulünüz ile gerçekte ilgilenmeyen kişilerin aramalarını nasıl eleyeceğinizi biliyor musunuz?
• Son dakikaya kadar pazarlıkta direten ve alım için gerekli finansmanı sağlayamayan alıcılar ile uğraşmaya hazır mısınız? Pazarlık sürecini nasıl yöneteceğinizi biliyor musunuz?
• Gayrimenkul alımı için gereken resmi işlemleri bildiğinizden emin misiniz? Dahası bu resmi işlemler esnasında alıcıya da yardım edecek misiniz?
• Alıcılar evinizi mutlaka gezmek isteyecekler. Sizin ve ailenizin can ve mal güvenliğini sağlayabileceğinizden emin misiniz?

Hayat yeterince meşakkatli ve zahmetliyken tüm bu zorluklarla da uğraşmak istemeyenler uzmanlık yardımını tercih edeceklerdir. Burada tercih edilen ilk hizmet ise gayrimenkul danışmanlığı, yani kapsamlı bir emlakçılık hizmeti olacaktır. Alıcılar, satıcılar ve kiracılar açısından gayrimenkul danışmanını seçerken dikkat edilmesi gerekenler ise şu şekilde özetlenebilir:

• Gayrimenkul danışmanınızın alanında uzman, tecrübeli ve güvenilir olması sizin yararınıza olacaktır. Kurumsal emlak ofislerine bağlı çalışan danışmanlar, ilgili firmaların belirli kıstasları ile çalışmaktadırlar.
• Gayrimenkul danışmanınızın bağlı kurumsal emlak ofisi, bu kıstaslar açısından oldukça önemlidir. Sadece kişiyi değil, arkasındaki denetleyici yapıyı da tanımanız gerekir.
• Gayrimenkul danışmanının süreçler hakkında yeterli eğitim ve donanıma sahip olması önemlidir. Sorunları çözmek için önce olası çözüm yollarını bilmek gerekir.
• Gayrimenkul danışmanının diğerleri ile rekabet edebilmesi açısından güncel teknolojiyle uyumlu çalışması önemlidir. Sadece size sunduğu hizmetler değil, dışarıdan destek aldığı tamamlayıcı hizmetleri bile teknolojik yenilikler ışığında talep edebilmelidir.
• Gayrimenkul danışmanının güncel pazarlama taktiklerini kullanması da önemlidir. Potansiyel alıcıya, ev sahibine ya da kiracıya erişmeyi bilmesi ve pazar tercihlerini okuyabilmesi gerekir.
• Gayrimenkul danışmanınızın ilgili mülke ait genel tecrübeye de sahip olması gerekir. Sadece konut ile uğraşan bir uzmandan işyeri ile alakalı hizmet almak yorucu ve sıkıntılı olacaktır. Benzer bir şekilde portföyünü Anadolu Yakası’nda geliştiren bir danışman, Avrupa Yakası’nda beklediğiniz kadar etkin olamayabilir.
• Gayrimenkul danışmanınızın hem sizin beklentilerinizi karşılaması, hem de mülke uygun stratejilerle hareket etmesi gerekir. Talepleriniz farklı olduğu halde elindeki portföy ile iş yapmaya çalışan bir danışman sizi mutlu etmeyecektir.
• Gayrimenkul danışmanınızın sizi düzenli olarak bilgilendirmesi ve mülke dair raporlar sunması sizin de beklentilerinizi şekillendireceği için önemlidir.