büyükçekmece ERÇEL emlak
BÜYÜKÇEKMECE' de İLK ve TEK KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ
Profesyonel bir Çalışma, PROFESYONEL BİR HİZMET,PROFESYONEL BİR KADRO,PROFESYONEL BİR FİRMA,PROFESYONEL BİR TAKİP, PROFESYONEL BİR ŞEFFAFLIK, B ÜYÜKÇEKMECENİN NABZINI TUTAN KURULUŞ.
Gerek KENTSEL DÖNÜŞÜM ve SÜREÇLERİNİN takipleri ve
Gerekse BÜYÜKÇEKMECEDEKİ GAYRİMENKULLERİNİZİN değerlenmesinde TAM ANLAYIŞ, TAM HİZMET, TAM İSABET.
..
iSTER KİRALAMALARDA, İSTER SATIŞLARDA, İSTER KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARIMIZDA uzman değerleme ekibimiz ile BÜYÜKÇEKMECE ilçe sınırları ve TÜRKİYE' nin tüm noktalarında hizmetindeyiz...
..
BİZİ BU konuda ÜCRETSİZ olarak TÜRKİYE' nin her yerinden 0850 30 30 734 nolu KURUMSAL hattımızdan arayabilir, veya 0543 347 69 20 WHATSAPP hattımızdan arayabilir, mesaj atabilir, bilgi alabilirsiniz...
VEYA,
bizleri TÜM SOSYAL MEDYA HESAPLARIMIZDAN takip edebilir, ekleyebilir, beğenebilirsiniz...
FACEBOOK ' ta..
ercelyapi
ercelkentseldanismanlik
büyükçekmeceemlak
İNSTAGRAM ' da
www.instagram.com/buyukcekmecekentsel
www.instagram.com/ercelkentseldanismanlik
www.instagram.com/buyukcekmeceemlak.net
WEB' te
www.ercelyapi.com
www.ercelgroup.com
www.büyükçekmeceemlak.net
SAYFALARIMIZDAN BEĞENEBİLİR , TAKİP YAPABİLİRSİNİZ
GÜNCEL KONULAR,
GÜNCEL EMLAK HABERLERİ,
BÜYÜKÇEKMECE DE KENTSEL DÖNÜŞÜM
KANUNLAR, YÖNETMELİKLER, TÜZÜKLER
UYGULAMALAR VE HATALAR, ESASLAR
BÜYÜKÇEKMECEDE KONUT DEĞERLEMELERİ,
İNŞAAT UYGULAMALARI,
İNŞAATA FİRMALARI,
EMLAK FİRMALARI
ve bütün bu konular hakkında tüm ince ayrıntıları ve günlük gelişmeleri bu sayfalarımızdan takip edebilir, EN YENİ HABERLERİ siz almış olursunuz...
..
dedik ya,
BÜYÜKÇEKMECE DE
BÜYÜKÇEKMECENİN NABZINI TUTAN KURULUŞ,...
..
BİZİ ARAYIN
BİZİ ZİYARET EDİN
işte telefonlarımız,
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
+buyukcekmece emlak, +buyukcekmece kentsel, +buyukcekmecede kentsel dönüşüm, +buyukcekmece ercel yapı, +buyukcekmece kentsel danışman, +erol çelik kentsel danışman, +büyükçekmece kentsel danışman, +büyükçekmece belediyesi kentsel dönüşüm ofisi, +büyükçekmece erçel emlak, +istanbul kentsel danışman, +istanbul kentsel danışmanlık, +ercel group, +büyükçekmece gayrimenkul değerleme ofisi, +büyükçekemce kiralıklar, +büyükçekmece satılıklar
Ev satışı hızlandıran 9 sihirli kelime!
Gayrimenkul sektöründe özellikle ev satışı sırasında kullanılan bazı kelimeler, ev satın almak isteyen potansiyel müşteriler üzerinde daha fazla etkili olabiliyor. Bu kelimelerin emlak ilanlarında, reklamlarında ya da müşteriyle birebir iletişim halindeyken kullanılması evin daha hızlı satılmasını sağlıyor.
Ev satışını hızlandıran kelimelerin bazısı evin özelliklerini, bazısı lokasyonunu belirtirken; bazı sıfatlar ise konut alıcısı üzerinde etkileyici oluyor.
İşte ev satışında sihir etkisi yaratan kelimeler…
Güzel – Muhteşem
• Gayrimenkul sektöründe en çok kullanılan kelimelerden olan “güzel” ve “muhteşem”, konut satışını yüzde 15 hızlandırıyor.
• İlan hazırlarken ya da müşterinize satılık daire gezdirirken bu kelimeleri kullanarak, ev satışını hızlandırabilirsiniz.
Taşınmaya hazır
• Konut satışını hızlandıran kelimelerden biri de “taşınmaya hazır”!
• Gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişiler, “taşınmaya hazır” kelimesini gördüklerinde ya da duyduklarında o ev, diğer evlere göre yüzde 12 daha hızlı satılıyor.
Anahtar teslim
• Gayrimenkul projelerinde sıkça dile getirilen “anahtar teslim” aslında boşa söylenmeyen bir söz.
• Konut projesi gerçekten taşınmaya hazırsa “anahtar teslim” kelimesini yazmaktan ya da söylemekten çekinmeyin!
Geniş
• Konut satın almak isteyenleri cezbeden bir diğer kelime ise “geniş”…
• Konut satışı esnasında “geniş” sıfatını duyanlar, hayalindeki eve daha fazla yaklaştığını düşünüyor. Çünkü hepimizin hayali geniş bir ev!
Prestijli konum
• Ev kadar önemli bir detay da yaşanılacak olan evin bulunduğu lokasyon!
• Satacağınız ev lokasyon olarak toplu ulaşım araçlarına ne kadar yakın ya da yakın çevresinde hastane, okul, alışveriş merkezi vs var mı? Mutlaka araştırıp satılık evi potansiyel alıcıya anlatırken bu avantajları dile getirmek gerekiyor.
• Bu nedenle “prestijli konum” tanımı da satışı hızlandıran kelimeler arasında yer alıyor.
• Prestiji konum, yatırım değeri yüksek ve kazandıran bir evi temsil ediyor…
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Konut alıcısı, konutun teslimatını önemsiyor!
GYODER’in hazırlamış olduğu rapora göre deprem, konut alıcısı için artık ikinci planda gözüküyor. Konut alıcıları için konutun teslim edilip edilmeyeceği ise hâlâ ön planda.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), ‘Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında-İstanbul Raporu’nu dün basına sundu. GYODER'in hazırlamış olduğu raporda, önceki yıllara göre ‘Deprem’in alıcıların ‘ilk aklına gelen’ unsur olmadığı tespit edildi.
Habertürk Gazetesi'nde yer alan habere göre konut alıcıları için projeye güven, güvenilir geliştirici, işin biteceğine güvenmek gibi konular hâlâ ön planda tutuluyor.
Bununla birlikte tüketiciler artık konut aldığı projenin 1 yıl içinde teslimini istiyor.
GYODER'in raporuna göre oturmak için konut satın almak isteyenlerin yüzde 56.2’si, yatırım için konut satın almak isteyenlerin yüzde 85.5’i konut sahibi. Mevcut durumda yüzde 35’i site içerisinde oturan potansiyel müşterilerin yüzde 70’e yakını site tarzı yaşam alanlarında konut satın almayı planlıyor. Ayrıca tüketicilerin yüzde 83.6’sı apartman dairesi, yüzde 8.6’sı rezidans, yüzde 7.8’i villa/ müstakil ev satın almayı planlıyor.
KONUT FİYATLARI YÜZDE 11 ARTTI
Konut fiyatları Aralık ayında bir önceki yıla göre yüzde 11.15 artış gösterdi. Metrekare birim fiyatları Aralık ayında 2 bin 112 liraya yükseliş kaydetti. Fiyatlar Aralık ayında açıklanan yüzde 11.92’lik enflasyon artışının gerisinde kaldı.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
İstanbul'da konut metrekare fiyatı 3 bin 832 liraya çıktı!
Türkiye'de konut metrekare ortalama birim fiyatı son 5 yılda yüzde 82,5 artış gösterdi. İstanbul'da ise konut metrekare fiyatı yüzde 113 yükselerek 3 bin 832 liraya çıktı.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Syn. Erol ÇELİK' in Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlediği bilgiye göre geçtiğimiz yıl sonunda Türkiye genelinde konut metrekare ortalama birim fiyatı 2 bin 112 lira olarak kayıtlara geçti.
Bir önceki yıla göre yüzde 8,6 artan Türkiye geneli konut metrekare fiyatı Aralık 2017'de yıllık bazda son 7 yılın en düşük artışına işaret etti. Konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde son 5 yılda yüzde 82,5 oranında arttı.
İstanbul'da 2016 yıl sonunda konut metrekare fiyatı 3 bin 621 lira seviyesinde bulunurken, 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,8 artarak 3 bin 832 liraya yükseldi.
Ankara'da metrekare fiyatı yüzde 6,4 arttı
Ankara'da 2017 sonunda konut metrekare fiyatı bir önceki yıl sonuna kıyasla yüzde 6,4 artarak bin 703 liraya çıktı. 2016'da bin 600 lira seviyesinde bulunan metrekare fiyatı, son 5 yılda ise yüzde 59 arttı.
İzmir'de konut metrekare fiyatları yüzde 17,8 arttı
İzmir'de konut metrekare fiyatı geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 17,8 artarak 2 bin 627 liraya çıktı. Son 5 yıllık dönemde İzmir'de metrekare fiyatı yüzde 104 yükseldi.
İzmir'de konut metrekare fiyatı 2010'dan bu yana bir kaç ay hariç tutulduğunda yıllık bazda çift haneli büyüme gösterdi.
..
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Büyükçekmece
Emlak Sektörüne Yatırım Gerçekleştirirken Yapılan Hatalar Nelerdir?
Son dönemde yükselen amortisman süreleri ile cazibesini kaybetmesine rağmen emlak yatırımı yine de en çok tercih edilen yatırım araçları arasında yer alıyor. Belirli kriterlere dikkat edildiğinde oldukça kârlı bir yatırım aracı olan gayrimenkul sektörüne yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Duygularınızla Değil Mantığınızla Karar Verin
Yatırım yaparken sizi hataya düşürecek en büyük etken duygularınızla hareket etmektir. Yatırım yaparken dinlemeniz gereken tek şey mantığınızın sesidir ve bu aşamada duygulara yer yoktur. Daire satın alırken beğendiğiniz daireyi satın almak yerine toplu ulaşım araçlarına, metro hattına, alışveriş merkezi ve ana caddelere olan yakınlığına göre karar vermeniz gerekir.
İyi Bir Araştırma Süreci Geçirin
Daire satın almak için aceleci davranmayın ve derinlemesine araştırmada bulunun. Bunu yaparken sadece internet üzerinden edindiğiniz bilgilere güvenmeyin. Yapılan yorumları inceleyin ancak sadece internetten yayımlanan bilgilere güvenmeyin. Bizzat taşınmazı giderek inceleyin ve çevreyi gözlemleyin.
Uzun Vadeli Yatırımı Tercih Edin
Her zaman uzun vadeli yatırım yapmayı düşünüyorsanız gayrimenkul yatırımına girin. Kısa vadede ihtiyaç duyacağınız bir para ile yatırım yapmanız halinde acil nakit para ihtiyaçları nedeniyle sorun yaşayabilirsiniz. Özellikle de kısa sürede evinizi acil olarak satma ihtiyacı duymanız halinde değerinden daha düşük bir tutarda satarak zarara girme riskiniz yüksektir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımını sadece uzun vadeli yatırım olarak tercih etmeniz gerekir.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece
Gayrimenkul işinde çalışan bir emlak brokerı/danışmanı olarak, iyi bir müşteri referansı profiline sahip olmanın size çok sayıda iş kazandırabileceğini aklınızdan hiçbir zaman çıkarmayın. Makalelerimizin içinde şunu her zaman sizlere tekrar ediyoruz:
Sadece para kazanmaya ve satış öncesi hizmetlere odaklanmayın. Satış sonrası hizmetlerinizi de arttırarak müşterilerin kalbini kazanın.
Bunu neden sürekli tekrar ettiğimizi bir örnekle anlatalım. Bir müşteriniz ile başarılı bir iş gerçekleştirdiğinizi varsayalım. Bu müşteriniz eğer kız kardeşiyle, arkadaşıyla ve komşusuyla sizinle sonuçlandırdığı başarılı çalışmayı paylaşırsa, bu sizin üç tane daha potansiyel müşteri kazandığınız anlamına gelir. Çünkü kendilerine en yakın kişinin anlattığı bu olumlu deneyim, ileride bir gayrimenkul ihtiyacı doğduğunda akıllarına sizin gelmenize neden olacaktır. Aynı şekilde olumsuz referanslar da size bir o kadar negatif dönüşler sağlayacaktır.
Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği’nin 2015 üye profiline göre, bir firmanın emlak müşterilerinin aşağı yukarı yüzde yirmisini daimi müşterilerin oluşturduğu, yüzde yirmisini ise sunduğunuz hizmetten memnun olan müşterilerin referansı ile gelen yeni müşteriler olduğu görülüyor.
Hakkımdaki Görüşleri Nasıl Öğrenirim?
Evet, kulaktan kulağa dolanan sözlerin, işinizi büyütmenize ve ününüzü olumlu manada arttırmanıza yardımcı olacağını söyledik. Ancak müşterinizin kız kardeşine, arkadaşına ve komşusuna sizin hakkınızda ne söylediğini, ona sormadan nasıl anlayacaksınız? Acaba, müşteriler sizin hakkınızda neler anlatıyor?
BrightLocal’in 2013 yılında gerçekleştirdiği yerel tüketici inceleme anketine göre, müşterilerin yüzde 85’i gayrimenkul firmaları hakkında gerçek bilgi toplayabilmek için, firmalar hakkında deneyim yaşamış kişilerin görüşlerini yazdığı online platformlara göz atıyor. Dolayısıyla online web ortamındaki gayrimenkul firmaları görüşlerinin yer aldığı siteleri incelemeli ve hakkınızda bir görüşün yazılıp yazılmadığına mutlaka bakmalısınız.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece
Gayrimenkul Değerleme ve Emlak Danışmanlığı...
Gayrimenkul Değerleme veya Taşınmaz faaliyetleri,
mimarlık, mühendislik, harita, planlama, ekonomi gibi bir çok farklı disiplinden faydalanan, belli bir bilgi birikimine ve tecrübeye sahip olduğu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından her yıl yapılmakta olan sınavlarda başarılı olunması halinde verilen uzmanlık belgesi ile tescillenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı unvanına sahip, tercihen mimarlık, şehir planlama, inşaat, harita ve ziraat mühendisliği olmak üzere en az 4 yıllık lisans programlarından mezun olma şartı olan kişiler tarafından bilimsel çalışmalara dayalı olarak icra edilen meslek dalıdır.
Üzerinde yapılaşma olan veya olmayan arsalar ile arsalar üzerinde geliştirilen projeler, konut veya ticari nitelikli binalar içindeki bağımsız bölümler, tarihi yapılar, ticari yapılar (otel, hastane, plaza, işhanı, vb.) üzerinde ekili ürün olan veya olmayan tarlalar gibi çok çeşitli vasıflara sahip olabilen bir gayrimenkule ait adil, bağımsız, tarafsız olarak belirlenen, rapor içeriğinde açıkça belirtilen herhangi bir tarihteki parasal değerinin tespitinin yapılması olarak açıklanabilir.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Hakkımızda
BÜYÜKÇEKMECE' de
YATIRIMIN YENİ ADI ,
YENİ ADRESİ...
Tabuları değiştiriyor,
yeniliklere yelken açıyoruz...
" K.E.S."
İşte bizim felsefemiz,
İşte bizim başarımız,
işte bizim kazandırdığımız,
KOMİSYONSUZ
EMLAK
SİSTEMİ
Evet , Evet yanlış duymadınız...
BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
YANİ
" İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
"Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
,,
Gayrimenkul hizmet kavramını yeniden isimlendiriyoruz derken; Kelimenin tam anlamıyla da bunları kasdediyoruz...
"MÜŞTERİ YERİNE ,
MÜŞTERİDEN DAHA TİTİZ!
parolamız ile her zaman müşterimizi önceliğimiz olarak görüyoruz.
Hiç bir detayı atlamıyoruz, YATIRIMCILARIMIZA TAM VE NET DOĞRU BİLGİ akışını sağlıyoruz....
Hayal ettiğiniz bir YATIRIM yapmak istiyorsanız, BÜYÜKÇEKMECE' deki tek adresiniz ve DANIŞMANINIZ için
doğru yerdesiniz....
SİZİN YATIRIMINIZ, BİZİM İŞİMİZ,
..
Lüks Konut Danışmanı
Kentsel Danışman
Erol ÇELİK
