2018 Nisan ayı kira artış oranları açıklandı!
2018 Nisan ayı kira artış oranları belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu bugün üretici fiyat endeksi oranlarını açıkladı. Açıklanan verilere göre bu ay mal sahipleri meskendeki kiracılarına yüzde 15,35 oranında zam yapabilecek.
Bilindiği üzere mesken ve işyerindeki kiracılara yapılan zam hesaplamaları farklı şekillerde hesaplanıyor. Meskendeki kiracıya kanunen ÜFE oranlarında zam yapılması gerekirken, işyerindeki kiracıya sözleşmeye bağlı kalma şartı ile istenilen oranlarda zam yapılabiliyor. İşyerindeki kiracılar için ÜFE zorunluluğu 2020 yılı itibari ile geçerli olacak.
Kanunda yer almamasına karşın Yargıtay kararı gereğince, kira artış hesaplamalarında üretici fiyat endeksi oranlarından on iki aylık ortalamalar baz alınarak zam yapılıyor. Ev sahipleri bu orandan yüksek bir oranda kiracısına zam yapamıyor. Yapılması halinde kiracının bu zamma itiraz etme ve dava açma hakkı bulunuyor.
Peki, Nisan'da kiracıya ne kadar zam yapılacak?
Bugün (3 Nisan 2018) açıklanan TÜİK verilerine göre, Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 1,54, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 5,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,28 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 15,35 artış gösterdi.
Dolayısı ile meskendeki kiracıya bu ay yüzde 15,35 oranında zam yapılacak. Geçtiğimiz kira dönemi boyunca 1000 lira aylık ödeme yapan kiracının yeni dönem kirası 1.153,5 TL olacak.
5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde artış
Borçlar Kanunu gereğince, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebiliyor.
Yabancı paralı sözleşmelerde artış
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamıyor. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanıyor.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
İstanbul'da konut metrekare fiyatı 3 bin 832 liraya çıktı!
Türkiye'de konut metrekare ortalama birim fiyatı son 5 yılda yüzde 82,5 artış gösterdi. İstanbul'da ise konut metrekare fiyatı yüzde 113 yükselerek 3 bin 832 liraya çıktı.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Syn. Erol ÇELİK' in Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlediği bilgiye göre geçtiğimiz yıl sonunda Türkiye genelinde konut metrekare ortalama birim fiyatı 2 bin 112 lira olarak kayıtlara geçti.
Bir önceki yıla göre yüzde 8,6 artan Türkiye geneli konut metrekare fiyatı Aralık 2017'de yıllık bazda son 7 yılın en düşük artışına işaret etti. Konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde son 5 yılda yüzde 82,5 oranında arttı.
İstanbul'da 2016 yıl sonunda konut metrekare fiyatı 3 bin 621 lira seviyesinde bulunurken, 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,8 artarak 3 bin 832 liraya yükseldi.
Ankara'da metrekare fiyatı yüzde 6,4 arttı
Ankara'da 2017 sonunda konut metrekare fiyatı bir önceki yıl sonuna kıyasla yüzde 6,4 artarak bin 703 liraya çıktı. 2016'da bin 600 lira seviyesinde bulunan metrekare fiyatı, son 5 yılda ise yüzde 59 arttı.
İzmir'de konut metrekare fiyatları yüzde 17,8 arttı
İzmir'de konut metrekare fiyatı geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 17,8 artarak 2 bin 627 liraya çıktı. Son 5 yıllık dönemde İzmir'de metrekare fiyatı yüzde 104 yükseldi.
İzmir'de konut metrekare fiyatı 2010'dan bu yana bir kaç ay hariç tutulduğunda yıllık bazda çift haneli büyüme gösterdi.
..
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Büyükçekmece