Emlak Vergisi Oranları 2018 Yeniden Belirlendi..
Emlak Vergisi Oranları Yeniden Belirlendi
Ev, arazi ya da dükkanın konu olduğu emlak değerlerinin yeniden belirlenmesi ile 2018 yılında ödenecek olan emlak vergisi oranları da değişti. Emlak değerinde fahiş bir artış gören vatandaşların, itiraz ederek dava açmaları için oldukça kısa bir süre bulunuyor.
Yeni Vergi Oranları
Yeniden belirlenen vergi oranlarına göre büyükşehir belediyelerinde konutlar için verilecek vergi oranı binde 2, konut dışı binalar için verilecek olan vergi oranı binde 4, arsalar için verilecek olan vergi oranı binde 6 ve araziler için verilecek olan vergi oranı binde 2 oldu. Büyükşehir olmayan illerde ise konutlar için verilecek olan vergi oranı binde 1, konut dışı binalar için verilecek olan vergi oranı binde 2, arsalar için verilecek olan vergi oranı binde 3 ve araziler için verilecek olan vergi oranı binde 1 oldu.
Belirlenen Oranlar 4 Yıllık Vergiye Baz Teşkil Ediyor
Yeniden belirlenen emlak vergisi oranları, dört yıl boyunca ödenecek olan emlak vergilerine baz teşkil ediyor. Komisyon tarafından açıklanan evin yeni değerini 100 TL olarak varsayarsak 2018 yılında 100 TL üzerinden emlak vergisi ödenecek. 2019 yılında 100 TL’nin üzerine yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış ekleniyor ve yüzde 8 olarak düşündüğümüz değerleme oranı sonucunda yüzde 4 artış ile toplamda 104 TL vergi ödenecek. Bir sonraki yıl da aynı şekilde ilerleyecek olup, dört yıl boyunca böyle olacak.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece
Gayrimenkul satış uzmanı EROL ÇELİK bilgilerini paylaşıyor.
Bir emlak danışmanı başarılı olmak için pek çok şeyi doğru ve iyi yapmalı. Nasıl bir aşçı yemek pişirdiğinde kullandığı malzemeler, baharatlar, pişirme şekli ve süresi yemeğin iyi ya da kötü olmasını belirliyorsa, bir emlak danışmanının başarısını da pek çok faktör belirliyor.
Nasıl bir aşçı yemekte her şeyi mükemmel yapsa da tuzu doğru miktarda koymadığında yemek yenilmez oluyorsa, emlak danışmanının da eksik yaptıkları başarısının önünde engel olabilir.
Sektör bilgisine sahip olmalı
Danışmanlık insanların ihtiyaçlarını anlamayı, gerektiğinde onların farkında olmadıkları seçenekleri gözden geçirmelerini sağlamayı ve doğru karar almalarına yardımcı olmayı gerektirir. Emlak danışmanları bunları yapabilmek için sektör bilgisine sahip olmalı, temel bilgilerini eğitimler ile güncellemeli.
Piyasa bilgisine sahip olmalı
Emlak danışmanları ancak piyasa bilgisine sahip olduklarında müşterilerini doğru yönlendirebilirler. Danışmanın satılmış, satışta olan ve yüksek fiyatı yüzünden satılamayan benzer gayrimenkullerin fiyatlarını bilmesi gerekir. Sadece doğru fiyatlandırılmış gayrimenkuller satılır bu nedenle emlak danışmanı satışa çıkartacağı mülkün piyasa rayiç fiyatını bilmeli ve bu fiyattan pazarlamasını yapmalıdır.
Bir bölgede ya da konuda uzmanlaşmalı
Devir uzmanlık devri, doktora gideceğimiz zaman bile 6 yıl tıp okumuş pratisyen doktor yerine uzman doktor seçiyoruz. Her yerde her mülkü satmaya çalışan bir emlak danışmanı hiçbirini satamaz çünkü bu mülklerin piyasa bilgisine sahip değildir. Danışman yaşadığı, aşina olduğu, özelliklerini bildiği bir bölgeye odaklandığında başarılı olur.
Bir başka seçenek ise konuda uzmanlaşmaktır. Örnek olarak, eğer gayrimenkul sektörüne girmeden önce akaryakıt istasyon bayilikleri üzerine çalışmış ise uzmanlık konusunu akaryakıt istasyonları olarak seçebilir. Akaryakıt istasyonlarının ciroları karşılığında alacakları prim ödemelerini ve karlılıklarını doğru hesaplayabileceği için gayrimenkul fiyatlaması diğer danışmanlardan çok daha isabetli olacaktır. Ayrıca potansiyel alıcılara ulaşması da kolaylaşacaktır.
Uzmanlaşan emlak danışmanı başarılı olur ve mutlu müşterileri oluşur. Bu müşteriler tanıdıklarına, çevrelerine o danışmanı tavsiye ederler. Tavsiye ile gelen müşterilerle çalışmak daha kolaydır çünkü danışmanın bilgisine güvenirler ve onun gösterdiği yolda ilerlerler. Bu sayede başarı kartopu gibi büyür ve danışman bölgesinde ya da konusunda marka haline gelir.
Profesyonel olmalı
Profesyonellik güven sağlar. Doktorlara, avukatlara güveniriz ve dediklerini yaparız çünkü profesyoneldirler, bilgilidirler. Emlak danışmanı da davranışı, giyimi, iş tarzı ile profesyonel olmalı ve çevresine güven vermeli. Ayrıca modern teknolojiden faydalanmalı, veri tabanı programları ile alıcı ve satıcıları gruplara ayırarak kayıt altına almalı, bu veri tabanını pazarlama çalışmalarında kullanmalı.
Modern pazarlama yöntemlerini bilmeli
Eskiden mahalle emlakçıları cama satılık-kiralık kartonları yapıştırır ve bunlar ile müşteri bulurlardı. Günümüzde sadece internete ilan vererek alıcı-kiracı bulan emlak danışmanına kimsenin ihtiyacı yok çünkü bunu mülk sahipleri de kolaylıkla yapabilir. Başarılı olmak için emlak danışmanı sosyal medyada pazarlama, dijital pazarlama, network pazarlama, gerilla tarzı pazarlama gibi yeni yöntemleri öğrenmeli ve uygulamalı.
EROL ÇELİK
Gayrimenkul Broker
Kentsel Danışman
Franchise Almanın Faydaları Nelerdir? Büyükçekmece Emlak
Ülkemizde yaklaşık olarak 350 civarında bayilik, Franchise veren firmalar var.
O kadar çoğaldılar ki alanında aklı karışıyor hazır sisteme dahil olup da işletmecilik yapmak isteyenler bile bu konuda
danışmanlık ihtiyacı duruyor.
Bazı uyanıklar Kazanmak ve kazandırmak için değilde parası olan girişimcileri kendine çekmek için temsilcilik veriyor.
Sistemin amacı yanlış olunca alanda, verende yazılanları yerine getiremiyor. Hangi işi yaparsanız yapın kesinlikle tarafsız birinden destek alın.
Emlak sektöründe faaliyet göstermek için uzun düşünceler sonunda ofis açmaya karar verdiniz.
Bunun için gerekli eğitimleri ve beli bir yerde kendinize güvenecek kendi işlerinizi yürütecek kadar bilgi, deneyimli olduğunuzu kabul ediyorsunuz.
Sıra ofis açma kararına geldi.
Bu Noktada iki seçenek çıkıyor Bir Bağımsız kendi ofisinizi açmak diğeri de bir kurumsal firmanın temsilciğini yapmak hangisi size daha uygun.
Nitekim ülkemizde emlak ofislerinin büyük çoğunluğu bağımsız yerel işletmelerden oluşuyor.
EROL ÇELİK
Gayrimenkul Danışmanı
Büyükçekmece
