All for Joomla All for Webmasters
Büyükçekmece "Proje 1"

İŞTE SONUÇ,

May 29th, 2018

BÜYÜKÇEKMECE
 ERÇEL
EMLAK DANIŞMANLIK OFİSİ


Büyükçekmece'nin GAYRİMENKUL DEĞERLEMEDE nabzını tutan kuruluş olarak ; her gün yoğun çalışmalarımız devam etmektedir. 
Sayın Kat Maliklerimizin GAYRİMENKULLERİ tarafımızca değerlendirilmekte olup, KİRALIK ve SATILIK gayrimenkulleri en kısa sürede tarafımızca kiraya verilmekte veya satılmaktadır.
..
Bugün yine 26 MAYIS 2018 tarihinde sayın kat malikimizin bize başvurarak evini KİRAYA vermek istemesi sonucu işlemlerimiz aynı gün tamamlanmış ve sayın kat malikimizin istekleri tarafımızca değerlendirilmiştir.
SONUÇ:
Sayın Kat malikimizin dairesi bugün 29 MAYIS 2018 tarihinde tarafımızca değerlendirilerek KİRAYA verilmiştir. 
İşte PROFESYONELLİK,
işte HİZMET,
işte KALİTE,
işte SORUMLULUK,
işte DENEYİM,
işte TECRÜBE,
işte ERÇEL FARKI......
istenilen fiyat, istenilen müşteri, istenilen hizmet, istenilen tüm yazışmalar ve istenilen SONUÇ....
..
Sayın Büyükçekmece KAT MALİKLERİMİZ...
GAYRİMENKULLERİNİZİ DEĞERİNDE KİRAYA vermek VEYA DEĞERİNDE SATMAK bizim işimiz.
28 yıllık deneyim ve tecrübemizle,
1990 ' dan bugüne ve yarınlara 
TAM GÜVENCE TAM HİZMET anlayışımızla...
..
büyükçekmece'de 
İLK ve TEK
Kentsel Danışmanlık Ofisi
ve
EMLAK DEĞERLEME Ofisi
..
BÜYÜKÇEKMECE
ERÇEL EMLAK
Büyükçekmecenin NABZINI TUTAN KURULUŞ..
..
bize DANIŞMADAN yatırım yapmayınız, yatırım yapar iken mutlaka bize danışınız...

bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu
..
İŞTE TELEFONLARIMIZ
0850 30 30 734

WhatsApp Hattımız
0543 347 69 20

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

Görüntünün olası içeriği: 3 kişi, oturan insanlar ve iç mekan
Ev satışı yaparken sihir etkisine sahip bu 9 kelime, ev almak isteyenlerin kararını hızlandırıyor.

Gayrimenkul sektöründe özellikle ev satışı sırasında kullanılan bazı kelimeler, ev satın almak isteyen potansiyel müşteriler üzerinde daha fazla etkili olabiliyor. Bu kelimelerin emlak ilanlarında, reklamlarında ya da müşteriyle birebir iletişim halindeyken kullanılması evin daha hızlı satılmasını sağlıyor.

Ev satışını hızlandıran kelimelerin bazısı evin özelliklerini, bazısı lokasyonunu belirtirken; bazı sıfatlar ise konut alıcısı üzerinde etkileyici oluyor.

İşte ev satışında sihir etkisi yaratan kelimeler…

Güzel – Muhteşem
• Gayrimenkul sektöründe en çok kullanılan kelimelerden olan “güzel” ve “muhteşem”, konut satışını yüzde 15 hızlandırıyor.
• İlan hazırlarken ya da müşterinize satılık daire gezdirirken bu kelimeleri kullanarak, ev satışını hızlandırabilirsiniz.

 

Taşınmaya hazır
• Konut satışını hızlandıran kelimelerden biri de “taşınmaya hazır”!
• Gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişiler, “taşınmaya hazır” kelimesini gördüklerinde ya da duyduklarında o ev, diğer evlere göre yüzde 12 daha hızlı satılıyor.

Anahtar teslim
• Gayrimenkul projelerinde sıkça dile getirilen “anahtar teslim” aslında boşa söylenmeyen bir söz.
• Konut projesi gerçekten taşınmaya hazırsa “anahtar teslim” kelimesini yazmaktan ya da söylemekten çekinmeyin!

 

Geniş
• Konut satın almak isteyenleri cezbeden bir diğer kelime ise “geniş”…
• Konut satışı esnasında “geniş” sıfatını duyanlar, hayalindeki eve daha fazla yaklaştığını düşünüyor. Çünkü hepimizin hayali geniş bir ev!

Prestijli konum
• Ev kadar önemli bir detay da yaşanılacak olan evin bulunduğu lokasyon!
• Satacağınız ev lokasyon olarak toplu ulaşım araçlarına ne kadar yakın ya da yakın çevresinde hastane, okul, alışveriş merkezi vs var mı? Mutlaka araştırıp satılık evi potansiyel alıcıya anlatırken bu avantajları dile getirmek gerekiyor.
• Bu nedenle “prestijli konum” tanımı da satışı hızlandıran kelimeler arasında yer alıyor.
• Prestiji konum, yatırım değeri yüksek ve kazandıran bir evi temsil ediyor…

 

büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucubizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

 


Görüntünün olası içeriği: yazı

GYODER’in hazırlamış olduğu rapora göre deprem, konut alıcısı için artık ikinci planda gözüküyor. Konut alıcıları için konutun teslim edilip edilmeyeceği ise hâlâ ön planda. 


Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), ‘Potansiyel Konut Alıcısı Büyüteç Altında-İstanbul Raporu’nu dün basına sundu. GYODER'in hazırlamış olduğu raporda, önceki yıllara göre ‘Deprem’in alıcıların ‘ilk aklına gelen’ unsur olmadığı tespit edildi. 

Habertürk Gazetesi'nde yer alan habere göre konut alıcıları için projeye güven, güvenilir geliştirici, işin biteceğine güvenmek gibi konular hâlâ ön planda tutuluyor.
Bununla birlikte tüketiciler artık konut aldığı projenin 1 yıl içinde teslimini istiyor. 

GYODER'in raporuna göre oturmak için konut satın almak isteyenlerin yüzde 56.2’si, yatırım için konut satın almak isteyenlerin yüzde 85.5’i konut sahibi. Mevcut durumda yüzde 35’i site içerisinde oturan potansiyel müşterilerin yüzde 70’e yakını site tarzı yaşam alanlarında konut satın almayı planlıyor. Ayrıca tüketicilerin yüzde 83.6’sı apartman dairesi, yüzde 8.6’sı rezidans, yüzde 7.8’i villa/ müstakil ev satın almayı planlıyor.

 

KONUT FİYATLARI YÜZDE 11 ARTTI

Konut fiyatları Aralık ayında bir önceki yıla göre yüzde 11.15 artış gösterdi. Metrekare birim fiyatları Aralık ayında 2 bin 112 liraya yükseliş kaydetti. Fiyatlar Aralık ayında açıklanan yüzde 11.92’lik enflasyon artışının gerisinde kaldı.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece


 

 

Görüntünün olası içeriği: yazı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Türkiye'de konut metrekare ortalama birim fiyatı son 5 yılda yüzde 82,5 artış gösterirken, İstanbul'da yüzde 113 yükseldi..

Türkiye'de konut metrekare ortalama birim fiyatı son 5 yılda yüzde 82,5 artış gösterdi. İstanbul'da ise konut metrekare fiyatı yüzde 113 yükselerek 3 bin 832 liraya çıktı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Syn. Erol ÇELİK' in Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlediği bilgiye göre geçtiğimiz yıl sonunda Türkiye genelinde konut metrekare ortalama birim fiyatı 2 bin 112 lira olarak kayıtlara geçti. 

Bir önceki yıla göre yüzde 8,6 artan Türkiye geneli konut metrekare fiyatı Aralık 2017'de yıllık bazda son 7 yılın en düşük artışına işaret etti. Konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde son 5 yılda yüzde 82,5 oranında arttı.

İstanbul'da 2016 yıl sonunda konut metrekare fiyatı 3 bin 621 lira seviyesinde bulunurken, 2017'de bir önceki yıla göre yüzde 5,8 artarak 3 bin 832 liraya yükseldi. 

Ankara'da metrekare fiyatı yüzde 6,4 arttı

Ankara'da 2017 sonunda konut metrekare fiyatı bir önceki yıl sonuna kıyasla yüzde 6,4 artarak bin 703 liraya çıktı. 2016'da bin 600 lira seviyesinde bulunan metrekare fiyatı, son 5 yılda ise yüzde 59 arttı.

İzmir'de konut metrekare fiyatları yüzde 17,8 arttı 


İzmir'de konut metrekare fiyatı geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 17,8 artarak 2 bin 627 liraya çıktı. Son 5 yıllık dönemde İzmir'de metrekare fiyatı yüzde 104 yükseldi.

İzmir'de konut metrekare fiyatı 2010'dan bu yana bir kaç ay hariç tutulduğunda yıllık bazda çift haneli büyüme gösterdi.


..
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Büyükçekmece



Veeee Mükemmel bir Proje,
Yine Kentsel Dönüşüm Proje Kapsamında yenilenen, Büyükçekmece'nin en en güzel yerlerinden biri olan ALBATROS meydanda bulunan projemiz ; Denize sadece 50 Metre mesafede yer almaktadır. Dairelerimiz; Büyükçekmece ATATÜRK Mah. Gazi Mustafa Kemal Caddesi N:62 ALBATROS- BÜYÜKÇEKMECE 'de olup, harikulade bir konumda oluşan projemizde yer almaktadır. Lokasyon olarak Büyükçekmece'nin en güzel yerlerinden birinde yer almaktadır. 

Bu projemizde 3 tip satışımız mevcuttur. 
1.Satışımız TİCARİ DÜKKANLAR'dır.
2.Satışımız BAHÇE KATI DAİREMİZ' dir.
3.Satışımız DUBLEX KAT DAİREMİZ'dir.

Dükkanlarımız tamamen kullanışlı olup, Üst kat dükkanımıza sadece 5 basamak ile çıkılmakta, Alt kat dükkanımıza ise 7 basamak ile inilmektedir. Üst Kat dükkanımız 80 M2 olup, çok kullanışlı bir duruma sahiptir. Tamamen ALBATROS meydana bakan bir cepheye sahiptir. Yekpare cam olarak ön tarafı planlanmıştır. Görüntü bakımından ve kullanım açısından oldukça iyi bir konumda bulunmaktadır. Alt Kat dükkanımız toplamda 110 M2  alana sahip olup, ön tarafında ise 50 M2 gibi yine bu dükkanın kullanımında olan açık bir alana sahiptir. Yani Bahçeli nizam bir dükkan diyebiliriz. Tamamen Bağımsız bir bölüm olup, her türlü ticari kullanıma uygundur. Gerek sizlerin kullanımında olsun, gerekse sadece YATIRIM anlamında olsun her iki TİCARİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİMİZ kazanç sağlayacak bir durumdadır. Yatırım için en iyi yatırımlardan biridir diyebiliriz.

Bahçe Katı dairemiz 1 adet daire olup, tamamen yeşil ve toprak kokusu ile iç içe olarak yaşam sürebileceğiniz bir konumda olup, ferah bir Salona, güzel yemeklerinizi yaparak, hoş sohbetlerinizi gerçekleştireceğiniz ferah aydınlık bir Mutfağa, Yine aydınlık ve ferah bir Yatak odasına, yine ayrıca bir çocuk odasına, bir WC Banyo'ya sahip 83M2 brüt kullanıma sahip, 2+1 aydınlık, kullanışlı, sessizlik içerisinde bir dairedir. İster hemen bahçede bulunan Kamelyanızda çayınızın keyfini çıkarın, İster Mutfak ve Salonunuzda.

Üst Kat Dublex dairelerimiz Mükemmel bir görünüme ve konuma sahip konumdadır. Aynı katta 4 Dublex daireden oluşan bu kullanım alanımızın 3 Dublex dairesi tamamen deniz gören, sabahları kuş sesleri eşliğinde, Büyükçekmece sahilinin güzel Mavi denizinin yosun kokusuyla uyanabileceğiniz, güne zinde başlayabileceğiniz konumdadır. Dublex dairelerimiz çatı katları ile birlikte ortalama 135M2 bir alana sahiptir. Ferah, Havadar, Deniz Manzaralı, güzel kullanımı olan dairelerimizdir.
İmar Harçları 2018 Rakamları Belli Oldu
 

İmar Harçları 2018 Rakamları Belli Oldu

2018 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından yapılacak olan işlemlerden tahsil edilecek imar harçları listesi açıklandı. Tüm vergi ve harçlarda olduğu gibi İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından tahsil edilen imar harçlarına da belirli oranlarda zam yapıldı. Yapılan zamların ardından imar durum belgesi alma ücreti için talep edilen 50 liralık ücret zamlanarak 55 liraya yükseldi.

Artık İmar İşlemlerinde Yeni Rakamlar Uygulanacak

 

İstanbul il sınırları içerisinde 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren başlayarak 31 Aralık 2018 tarihine kadar yapılacak olan imar işlemlerinde artık aşağıda yer alan rakamlar uygulanacak. İmar işlemleri için yapılan başvurularda artık zamlanan yeni imar harcı tutarları alınacak ve bu rakamlar üzerinden işlemler yapılacak. İşte 2018 imar harcı için uygulanacak olan yeni rakamlar;

 

1- Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınmasına İlişkin Ücretler

 

  1. Konut- Rezidans 1000 metrekare Kadar metrekare 3.33 TL
  2. Konut- Rezidans 1.000- 15.000 metrekare 3.6 TL
  3. Konut, Rezidans 15.000- 50.000 metrekare 3.73 TL
  4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 4.13 TL
  5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 4.66 TL
  6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekare kadar metrekare 4.93 TL
  7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 metrekare 5.19 TL
  8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000- 50.000 metrekare 6.26 TL
  9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.)50.000-100.000 metrekare 7.33 TL
  10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 metrekare ve üzeri metrekare 8.79 TL
  11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 2.53 TL
  12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 2.53 TL
  13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.8 TL
  14. Tarım Yapıları metrekare 0.34 TL

 

2- Avan Proje Tasdik Ücreti (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için)

 

  1. Alışveriş Merkezi (AVM) metrekare 11.32 TL
  2. Konut- Rezidans metrekare 3.33 TL
  3. Otel, İşyeri vb. metrekare 4.93 TL
  4. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 1.73 TL

 

5.Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite,Özel Yurt vb.) metrekare 1.73 2.5 TL

 

  1. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 0.53 TL
  2. Tarım ve Hayvancılık Yapıları m2 0.15 TL

 

3- İmar Durumu Belge Ücreti (ilk Müracatta her bir belge için)

 

  1. 0-1000 metrekare arası adet 55 TL
  2. 1000 metrekareden büyükse adet 80 TL

 

4- Yenileme – Yeniden Ruhsat Alınmasına İlişkin Ücretler

 

  1. Yenileme (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.5 TL
  2. Yeniden (Yapı İnşaat Alanının beher metrekaresi için) metrekaresi 0.83 TL
  3. Ruhsat Belgesindeki Bilgi Değişikliklerine İlişkin Ücret ( Tek Ruhsattaki Bilgi Değişikliği) adet 160 5.3 TL
  4. Makine, Elektrik ve Isı Yalıtım Proje Değilşikliğinde Alınacak Ücretler- Proje Değişikliği adet 160 5.4 TL

 

5- Kat İrtifak – Mülkiyet Projesi Ücreti

 

  1. Konutlarda Her Bağımsız Bölüm Başına adet 100 TL
  2. Ticaretlerde 100 metrekareye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 550 TL

 

3.Ticaretlerde 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.2 ye İlave Olarak metrekare 1 6.3 TL

 

  1. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare ye Kadar (dahil) Bağımsız Bölüm Başına adet 450 TL
  2. Diğer Fonksiyonlarda 100 metrekare Üzeri Bağımsız Bölümlerde İlave Her Bir metrekare için 6.4 e İlave Olarak metrekare 0.5 6.5 TL

 

6- Yeni Yapı Ruhsatı Alınmasına İlişkin Ücretler

 

  1. Konut, Rezidans 1000 metrekareye Kadar metrekare 9.71 TL
  2. Konut, Rezidans 1.000- 10.000 metrekare 10.65 TL
  3. Konut- Rezidans 10.000- 50.000 metrekare 11.32 TL
  4. Konut- Rezidans 50.000- 100.000 metrekare 12.24 TL
  5. Konut, Rezidans 100.000 ve üzeri metrekare 12.91 TL
  6. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000 metrekareye kadar metrekare 14.51 TL
  7. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000-15.000 metrekare 16.1 TL
  8. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 15.000-50.000 metrekare 19.31 TL
  9. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 50.000-100.000 metrekare 24.22 TL
  10. Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 100.000 ve üzeri metrekare 32.21 TL
  11. Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) metrekare 4.93 TL
  12. Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) metrekare 4.93 TL
  13. Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) metrekare 1.6 TL
  14. Tarım Yapıları metrekare 0.94 TL
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece


 

Gayrimenkul  Değerleme veya Taşınmaz faaliyetleri,

mimarlık, mühendislik, harita, planlama, ekonomi gibi bir çok farklı disiplinden faydalanan, belli bir bilgi birikimine ve tecrübeye sahip olduğu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından her yıl yapılmakta olan sınavlarda başarılı olunması halinde verilen uzmanlık belgesi ile tescillenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı  unvanına sahip, tercihen mimarlık, şehir planlama, inşaat, harita ve ziraat mühendisliği olmak üzere en az 4 yıllık lisans programlarından mezun olma şartı olan kişiler  tarafından bilimsel çalışmalara dayalı olarak icra edilen meslek dalıdır.

Üzerinde yapılaşma olan veya olmayan arsalar ile arsalar üzerinde geliştirilen projeler,  konut veya ticari nitelikli binalar içindeki bağımsız bölümler, tarihi yapılar, ticari yapılar (otel, hastane, plaza, işhanı, vb.) üzerinde ekili ürün olan veya olmayan tarlalar gibi çok çeşitli vasıflara sahip olabilen bir gayrimenkule ait adil, bağımsız, tarafsız olarak belirlenen, rapor içeriğinde açıkça belirtilen herhangi bir tarihteki parasal değerinin tespitinin yapılması olarak açıklanabilir.



büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu    bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece