Tapusu Olanlar Dikkat! Yeni QR Kodlu Tapu Belgesi Zorunluluğu Var Mı, Tapular Değişecek Mi?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından başlatılan QR kodlu tapu uygulaması yayılmaya devam ediyor.

Peki, eski tapusu olanlar ne yapacak, QR kodlu tapu değişimi nasıl yapılacak, ücreti ne kadar, tapu değişimi zorunlu mu, tapu qr kodu nasıl okutulur, tapu qr kod okuyucu nasıl kullanılır?

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum tarafından 2018 yılının Kasım ayında düzenlenen basın toplantısı ile tanıtımı gerçekleştirilen QR kodlu tapu için uygulama devam ediyor.

QR KODLU TAPU NEDİR, NE İŞE YARAR?

Eski tapularla yeni tapular arasındaki tek fark yeni tapularda qr kodu bulunması. Bu kod hakkında açıklama yapan Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum “Diğer önemli özellik QR kodlu olması. Tapu senetlerinin üzerinde QR kodu bulunuyor. Bu QR kodunu cep telefonunuza okuttuğunuz zaman bizim Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğümüzün TAKBİS sistemine giriyorsunuz ve maliki olduğu arsa, konut, alışveriş merkezi neyse bu taşınmazla ilgili bilgileri üzerine tıklayıp görebiliyorsunuz. Adası, parseli, ilçesi, metrekaresi, tapu alanı neyse burada detaylı bir şekilde görüyoruz. Peki bu gayrimenkule gitmek istiyorsak da burada ‘rota’ kısmına tıkladığımızda navigasyonla gideceğimiz gayrimenkule bizi yönlendirebiliyor. Bu açıdan da baktığımızda hayatımızı kolaylaştıracak, ne aldığımızı, nerede olduğunu öğrenebileceğimiz önemli bir değişiklik olarak karşımıza çıkıyor” açıklamasında bulunmuştu.

QR KODLU TAPU ZORUNLU MU, ESKİ TAPULAR GEÇERLİ Mİ?

Evet, Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum yapmış olduğu açıklamasında eski tapuların da geçerli olduğunu duyurmuş ve bir tapu değişim zorunluluğu bulunmadığını açıklamıştı.

ESKİ TAPU NASIL DEĞİŞTİRİLİR, TAPU DEĞİŞTİRME VE YENİLEME İŞLEMİ NASIL YAPILIR?

Tapu değşitirme işlemi taşınmazın bağlı bulunduğu belediye içerisinde bulunan tapu daireleri üzerinden yapılmaktadır. Tapunun sahibi olan kişinin kimlik belgesi ile başvuruda bulunması ve eski tapusunu yenilemek istediğini beyan etmesi yeterlidir.

QR TAPU KODU NASIL OKUTULUR?

QR kodlu tapu sahibi olan kişiler akıllı cep telefonlarına indirecekleri QR kod okuma uygulamaları ile kod okuma işlemi yapabilecek.  Program fark etmeksizin uygulamayı indirern kişiler bu programa tapu üzerindenki QR kodu okutacak. Program otomatik olarak tapu sahibini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu sitesine yönlendirecek ve işlem ekranı otomatik olarak çıkacak.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı-Mimar-Kentsel Dönüşüm Uzmanı

Konut Satışları Sıçrama Yapacak, Konuta ve Gayrimenkule Para Yatırmanın Tam Zamanı!

Konut sektörü düşen faiz oranları ile beraber hareketlenmeye başlarken konuta yatırım yapmak ve ev sahibi olmak isteyen kişilere kritik zam uyarısı geldi. Konut fiyatları 2020 yılında ne olacak, konuta zam var mı, ev almak için doğru zaman mı, konuta yatırım yapılır mı?

Ev sahibi olmak ve konuta yatırım yapmak isteyen kişilere kritik zam uyarısı geldi.

Konu hakkında açıklama yapan Lüks Konut Danışmanı Mimar Erol Çelik,  durağan geçen sıkıntılı dönemin geride kaldığını belirterek yatırım için tam zamanı değerlendirmesinde bulundu.

EV SAHİBİ OLMANIN, EV ALMANIN, KONUT YATIRIMI YAPMANIN TAM ZAMANI! 

Erçel Gayrimenkul başkanı syn Mimar Erol Çelik,  konut fiyatlarının 2 sene öncesine oranla yüzde 25-30 seviyesinde daha düşük olduğunu belirterek bu koşullar altında gayrimenkule para yatırmanın tam zamanı olduğunu dile getirdi.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN ÖNÜ AÇIK! 

Konut sektörü ve gayrimenkul sektörünün önünün açık olduğunu belirten Lüks Konut Danışmanı Mimar Erol Çelik,  fiyatlarının iki sene öncesine oranla çok daha düşük bir seviyede olduğunu belirterek bugün konut alanın yarın çok kazanacağını iddia etti.
Çünkü talep olmaya başladı.

Diğer bölgelerde binanın konumu da çok önemli. Bina maliyeti İzmir’de de Van’da da değişmez. Fakat arsanın maliyeti bina maliyetini yükseltiyor. Bazı yerlerdeki rakamlar bu yüzden ütopik oluyor. Genel anlamda gayrimenkul şuan ucuz.

Türkiye’nin neresinden alırsanız alın şimdi konutu ucuza alırsınız. Konut kredi faiz oranları biraz daha geriler mevduat faizlerine bu fren gelirse gayrimenkul sektörünün önü açık.

KONUT YATIRIMI YAPIN! BUGÜN EV ALAN YARIN ÇOK KAZANACAK

Konut yatırımı yapmak isteyen kişilere alım tavsiyesinde bulunan Lüks Konut DAnışmanı Mimar Erol Çelik,  bugün konut alanın yarın çok kazanacağını belirterek 2020 yılının son yarısında kredi faiz oranlarının bu seviyede tutulması ve vadeli hesap faiz oranlarının düşmesi ile beraber konut sektörünün şahlanacağını söyledi.

Erol Çelik

Lüks Konut Danışmanı-Mimar-Kentsel Dönüşüm Uzmanı

2020 Konut Stoku Raporu: 2 Milyon Ev Satılmayı Bekliyor!
Stok 5 Yılda Eriyecek, Konut Fiyatları Bu Kadar Ucuz Olmayacak

Gayrimenkul sektörünün sırtında büyük bir kambura dönüşen konut stoku hakkında son araştırma raporu yayımlandı. Rapora göre Türkiye’de 1 milyonu inşaatı tamamlanmış ve oturama hazır, 1 milyonu da halen inşaat süreci devam eden tam 2 milyon konut stoku var. Ancak buna rağmen konut fiyatlarına zam kapıda… Ev sahibi olmak, evimi satmak istiyorum diyenleri ilgilendiren bilgiler haberimizde!

Türkiye’nin konut stoku tartışılmaya devam ederken konu hakkında son rapor Uluslararası ısı yalıtım firması Baumit tarafından açıklandı.  Konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüşe ve buna bağlı olarak artan talebe rağmen konut stoku erime hızı beklenen seviyeye çıkamadı. 

TÜRKİYE’DE İNŞAATI BİTMİŞ, OTURULMAYA HAZIR TAM 1 MİLYON KONUT STOKU VAR! 

Açıklanan rakamlara göre Türkiye’de inşaat süreci tamamlanmış tam 1 milyon konut stoku bulunuyor. Bu stoka ek olarak ise halen inşaat süreci devam eden 1 milyon konut bulunuyor. Yani Türkiye’nin toplam konut stoku 2 milyon civarında bulunuyor.

Geri Kazanım Katılım Payı 2020 İçin Yeni Tebliğ Resmi Gazete İle Yayımlandı!

5 Şubat 2020 tarihli Resmi Gazete ile yayımlanan Geri Kazanım Katılım Payı Beyannamesi Genel Tebliği (Sıra No: 1)’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Sıra No: 2) yürürlüğe girdi. Geri Kazanım Katılım Payı kapsamı genişlerken beyanname tarihleri ve süreleri de yeniden belirlendi. İşte detaylar…

Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı) 5 Şubat 2020 tarihli Resmi Gazete ile Geri Kazanım Katılım Payı beyannamesi için yeni tebliği yayımladı.

Yayımlanan tebliğ ile beraber naylon poşet beyannamesi verilmesi konusunda 2020 yılında uygulanacak yeni kriterler belirlenirken yönetmelikte yer alan plastik poşet ibaresi plastik ürünler olarak değiştirildi.

GERİ KAZANIM KATILIM PAYI BEYANNAMESİ GENEL TEBLİĞİ (SIRA NO: 1)’NDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (SIRA NO: 2)

MADDE 1 – 4/4/2019 tarihli ve 30735 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Geri Kazanım Katılım Payı Beyannamesi Genel Tebliği (Sıra No: 1)’nin 1 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “ürünlerden plastik poşetler” ibaresi “ürünler” olarak değiştirilmiştir.

Geri kazanım katılım payı: 2872 sayılı Kanunun ek 11 inci maddesi gereğince Kanuna ekli (1) sayılı listede yer alan, plastik poşetler için satış noktalarından, diğer ürünler için ise piyasaya sürenlerden/ithalatçılardan alınan payı,

Geri Kazanım Katılım Payı Beyannamesi: Plastik poşetler için satış noktaları, diğer ürünler için piyasaya sürenler/ithalatçılar tarafından piyasaya arz edilen ürünlere ilişkin ödenmesi gereken geri kazanım katılım payının Başkanlık tarafından belirlenecek vergi dairesine bildirilmesine ilişkin beyannameyi, ç) Mahsuplaşma: 31/12/2019 tarihli ve 30995 4. mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Geri Kazanım Katılım Payına İlişkin Yönetmelikte belirtilen iade şartları doğrultusunda oluşan geri kazanım katılım payı tutarının cari dönem içinde piyasaya arz edilen 2872 sayılı Kanuna ekli (1) sayılı listedeki ürünlere ilişkin oluşan toplam geri kazanım katılım payından indirilmesini,

Meslek Mensubu: 1/6/1989 tarihli ve 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu uyarınca yetki almış olup bağımsız çalışan serbest muhasebeci, serbest muhasebeci mali müşavir ve yeminli mali müşavirleri,

Meslek Odası: 7/6/2005 tarihli ve 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşları Kanunu kapsamında esnaf ve sanatkârlar tarafından kurulan odaları, ifade eder.”

Yeni Yasa Teklifi: Binalara Kimlik Kartı Çıkacak, Deprem Riski Tapu Kütüğüne İşlenecek!
Elazığ’da yaşanan depremin ardından yaşanan büyük yıkım ve 41 can kaybı Türkiye’nin bir kere daha acı gerçek ile yüzleşmesine neden olurken depreme hazırlık için yasal düzenlemenin şart olduğu bir kere daha ortaya çıktı. Bina kimlik kartı ile deprem riski taşıyan binalar için takip süreci kolaylaşacak.

Türkiye’de fay hatları için uyarılar üst üste gelirken yaşanan depremler ile beraber riskli konut stoku için de alarm zilleri çalmaya başladı.

BİNALARA KİMLİK KARTI ÇIKARILACAK, HANGİ BİNAYI KİM YAPTI, DEPREM RİSKİ NE KADAR BİLİNECEK!

Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na kanun teklifi veren CHP İstanbul Milletvekili Mahmut Tanal her binaya kimlik kartı çıkarılmasını talep etti.

Çıkarılacak olan kimlik kartı ile beraber kanun yasalaştığı anda riskli binaların takip edilmesi süreci büyük oranda kolaylaşacak. Verilen kanun tekilfinin yasalaşması durumunda her binaya bir kimlik kartı çıkarılacak. Çıkan kimlik kartında binanın hangi müteahhit tarafından hangi tarihte yapıldığı bilgisine yer verilecek.

Bu bilgilere ek olarak yine teknik şartlar, binanın inşaatında kullanılan malzemeler, yapı denetimini gerçekleştiren firma, bina ruhsatı ve onayı veren kişi yaya da kuruluşlar ile bina zemini ve kalitesi gibi billgiler de yer verilecek.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı-Mimar-Kentsel Dönüşüm Uzmanı

İnşaat Sektörü Bitkisel Hayatta İddiası: Gayrimenkul Sektörü Durdu, Kirpi Sendromu Tartışmaları Başladı!
Elazığ’da yaşanan depremin ardından yaşanan büyük yıkım ve 41 can kaybı Türkiye’nin bir kere daha acı gerçek ile yüzleşmesine neden olurken depreme hazırlık için yasal düzenlemenin şart olduğu bir kere daha ortaya çıktı. Bina kimlik kartı ile deprem riski taşıyan binalar için takip süreci kolaylaşacak.

Türkiye’de fay hatları için uyarılar üst üste gelirken yaşanan depremler ile beraber riskli konut stoku için de alarm zilleri çalmaya başladı.

BİNALARA KİMLİK KARTI ÇIKARILACAK, HANGİ BİNAYI KİM YAPTI, DEPREM RİSKİ NE KADAR BİLİNECEK!

Çıkarılacak olan kimlik kartı ile beraber kanun yasalaştığı anda riskli binaların takip edilmesi süreci büyük oranda kolaylaşacak. Verilen kanun tekilfinin yasalaşması durumunda her binaya bir kimlik kartı çıkarılacak. Çıkan kimlik kartında binanın hangi müteahhit tarafından hangi tarihte yapıldığı bilgisine yer verilecek.
Bu bilgilere ek olarak yine teknik şartlar, binanın inşaatında kullanılan malzemeler, yapı denetimini gerçekleştiren firma, bina ruhsatı ve onayı veren kişi yaya da kuruluşlar ile bina zemini ve kalitesi gibi billgiler de yer verilecek.

Erol Çelik

Lüks Konut Danışmanı-Mimar-Kentsel Dünüşüm Uzmanı

Ekonominin Lokomotif İnşaat Sektörü İçin Son Gelişmeler Neler, Sektör Ne Durumda?

İnşaat sektörü düşen konut kredisi faiz oranları yatırımların yeniden başlaması ile 2020 yılına iyi bir başlangıç yaparken açıklanan veriler sektörde halen tehlikenin tam olarak sona ermediğini gösteriyor. Detaylar haberimizde…

İnşaat sektöründe bugün açıklanan veriler ne yazık ki sektörde halen işlerin tam olarak rayına oturmadığını gösterdi.

İNŞAAT SEKTÖRÜ GÜVEN ENDEKSİ DÜŞTÜ! 
TÜİK tarafından bugün açıklanan sektörel güven endeksi raporuna göre inşaat sektöründe mevsim etkilerinden arındırılmış güven endeksi rakamı Ocak ayında 78,9 iken, yüzde 5.7 oranındaki değer kaybı ile Şubat ayında 74,5 değerini aldı.

İnşaat sektöründe bir önceki Ocak ayına oranla göre, gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi endeksi yüzde 5,1 düşüş yaşayarak  88,5 olarak gerçekleşti. İnşaat sektörü alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi endeksi ise aynı dönemde yüzde 6,5 azalarak 60,4 değerini aldı.

İSTİHDAM KAYBI BÜYÜYOR, SEKTÖR KAN KAYBEDİYOR!

İnşaat sektörü Türkiye’nin en büyük istihdam sağlayan sektörleri arasında yer aldığı için sektördeki kan kaybı aynı zamanda işsizlik rakamlarında da yükselişe neden oluyor.
Özellikle de son dönemde devlet bankaları tarafından başlatılan düşük faizli konut kredisi kampanyaları ile konut satış rakamları yükselmeye başlarken yaşanan yükselişin sıfır konutlar yerine ikinci el konutlara yansıması da sorunu çözmedi. İnşaat sektörünün sıfır konut satış rakamlarını yükseltecek çözüm talebi ise devam ediyor.

Bankaların Konut Stoku Patladı! Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank 2020 Bankalardan Ucuz Satılık Ev İlanları İle Ekspertiz Ücretsiz, Masrafsız 0.79 Faiz Oranı İle Ev Sahibi Olma Fırsatı

Bankaların konut stokları patlama noktasına gelirken riski yükselen bankalar konut stokunu eritmek için deyim yerindeyse sudan ucuz fiyatlarla ev satışlarına başladı. Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, İş Bankası, Emlak Katılım Bankası ve Garanti Bankası gibi çok sayıda banka ellerindeki stoku sıfırlamak için konut fiyatlarına indirim yaparken aynı zamanda dosya masrafsız, ekspertiz ücreti olmadan 0.79 faiz oranı ile konut kredisi kullanma imkanı sunarak 180 ay taksitle satış yapıyor.

Ev sahibi olmak isteyenler dikkat! Bankalardan satılık kelepir daire ilanları haberimizde…

Son dönemde ekonomide bozulan çarklar en çok finans sektörünü vurdu. 

Bankalar alacaklarını tahsil etmekte zorlanırken vatandaş kredi borcunu ödemede sıkıntılar yaşadı. Durum böyle olunca bankaların satılık konut stoku da adeta patlama yaşadı. Yaşanan sorunların ardından bankalar konut stoklarını eritmek için satılık konut ilanları için yeniden indirime gitti.

Ziraat Bankası tarafından yapılan açıklamada “Bankamız tarafından satışa çıkarılan gayrımenkuller için Bankamızda kullandırılan konut kredilerinde tahsis ücreti alınmamaktadır ve ekspertiz ücretinden muaftır” ifadeleri ile 1382 adet satılık gayrimenkul ilanı yayımlandı.
Yayımlanan ilanlarda bankadan ev satın almak isteyen kişilere yönelik olarak 180 ay vadeli yüzde 0,79 faiz oranı ile konut kredisi desteği de sağlanacağı, kredi başvurusu yapan kişilerden hem dosya masrafı hem de konut kredisi ekspertiz ücreti alınmayacağı bilgilerine yer verildi.
Sadece 7 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulan ev ilanları için başvurular Ziraat Bankası şubeleri üzerinden alınan şifre ile internetten yapılacak.

Bir diğer devlet bankası olan Vakıfbank’ta yine ucuz fiyatlarla konut satışı yapıyor. 
Banka satışa sunduğu tüm taşınmazlar için Vakıfbank Banak Gayrimenkulü konut kredisi kampanyası ile 0.99 faiz oranı ile 180 ay vadeli konut kredisi kullanma imkanı da sunuyor.

Vakıfbank internet sitesi üzerinden satışa sunulan taşınmazlara teklif vermek isteyenlerin kendilerine en yakın Vakıfbank şubesine başvuruda bulunarak taşınmazın muhammen bedelinin %5’i tutarındaki teminatın yatırılması ve şubede doldurulacak Gayrimenkul Satış Şartnamesi’nin her sayfasının imzalaması gerekmektedir.

diğer tüm detaylar için BİZİ ARAYINIZ…

1990’DAN BUGÜNE VE YARINLARA,  TAM GÜVENCE TAM HİZMET ANLAYIŞIMIZLA……

EROL ÇELİK

LÜKS KONUT UZMANI – MİMAR – KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI

Emlak Vergisi 2020 ödeme tarihi yaklaşırken emlak uzmanları konut sahipleri ve konut almak isteyen kişileri uyardı. Vatandaş yasal haklarını bilmediği için emlak vergisi muafiyeti ve tapu harcı muafiyeti gibi hakları bilmediği için fazla ödeme yapıyor. Ancak başvuru yapan kişilere ödemiş oldukları fazla paralar iade ediliyor. Emlak vergisi ve tapu harcı iadesi için detaylar haberimizde…

2020 yılında tapu harcı yüzde 4 olarak güncellenirken emlak vergisi 2020 rakamları da yüzde 11.29 oranında artış gösterdi.

EMLAK VERGİSİ 2020 RAKAMLARI İLE MUAFİYET HAKKI OLANLARA ÖDEDİKLERİ FAZLA PARALAR GERİ İADE EDİLECEK
Hazine ve Maliye Bakanlığı milyonlarca taşınmaz sahibi tarafından beklenen 2020 emlak vergisi artış oranı için uygulanacak rakamı açıkladı.

28 Aralık 2019 tarihli Resmi Gazete ile yayımlanan yeni Emlak Vergisi Kanunu Tebliği ile  2019 yılı için yeniden değerleme oranı %22,5 olarak belirlendiği, emlak vergisi yeniden değerleme oranı olarak ise bu rakamın yarısının yani yüzde 11.29 rakamının uygulunacağı ilan edildi.

Yeni tebliğe göre 2020 yılında emlak vergisi tutarları yüzde 11,29 oranında artış gösterdi. Yani 2019 yılında 100 lira emlak vergisi ödeyen kişiler bu sene yüzde 11,29 oranında artış göstererek 111,29 lira olarak ödeme yapacaklar. Ancak pek çok kişi emlak vergisi muafiyeti hakkı olduğunu bilmeden ödeme yaptığı için bu tutarı geri alma hakkına sahip.
Emlak vergisinden muaf olan kişiler sahip olduğu evi 200 metrekare ve altında olan ve bir evi olan geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları, işi olmadığını belgeleyen işsizler ve sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan başka geliri olmayan emekliler, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri olarak sıralanırken bu kişilerin ödemiş oldukları emlak vergisi tutarları da belediyeler tarafından geri ödenmek zorundadır.

EROL ÇELİK

LÜKS KONUT UZMANI – MİMAR – KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI

Günümüzde komşuluk ilişkileri geçmişte anlatılandan çok daha farklı bir hal aldı. Şehir hayatının temposu, iletişim yöntemlerinin değişimi ve teknolojik etkisi, ekonomik ve sosyal sorunlar ile daha fazlası bu ilişkilerin günümüzde aldığı durumu etkileyen faktörlerden sadece bazıları.

Komşuluk ilişkilerinin kuvvetli olmaması bir yana, komşular için davranışları düzenleyen yasal gereklilikler olmaması da kimi zaman bazı sorunların çözülmesini çaresiz bırakıyor.

Herkesin nefret ettiği bir komşu olmamak için nelere dikkat etmek gerekir?

Kendi Konforunuz Kadar Komşularınızın Konforunu da Düşünün.

Kimi zaman bir çift terlik ile dolaşmak bile, çok yüksek ve yankılı ses çıkarabilir. Terlik aldığınız zaman daha yumuşak tabanlı terlikler tercih edin. Bu terlikler daha konforlu olmakla kalmaz, aynı zamanda komşunuzun üst katta her gece tadilat varmış gibi hissetmesini önler