2018 Yılı Gayrimenkul Piyasası Nasıl Olacak?

2018 yılında gayrimenkul yatırımı yapmak ya da konut sahibi olmak isteyenler; piyasanın hangi durumda olacağını, ne gibi yeniliklerin söz konusu olacağını bilmelidir. 2018 yılında sektörde olacak gelişmelerin hangi yönde, nasıl olacağı merak ediliyor.

Konut Artışları Desteklenecek

2018 yılındaki konut satışları, bir önceki aya kıyas ile yüzde 5,7 oranında azalıp, 122 bin 882 adet oldu. Söz konusu satışların yüzde 49,9’u ilk satışlardan, geri kalan kısım ise ikinci el satışlardan oluşuyor. Son çeyreğe ait Türkiye İstatistik Kurumu verilerine bakıldığında hane başına ait maddi durum beklentisi yüzde 2,8 oranında azalıp, yüzde 87 oranına düşüyor. Genel ekonomik durum beklentisi de yüzde 4,5 oranında bir düşüş yaşayarak yüzde 90,4 seviyesinde oluyor. Önümüzdeki yıl konut alımı artışlarının; kişilerin alım gücü ile ve yapılan ev kampanyaları ile desteklenmesi bekleniyor.

Konut Fiyatlarının Seyri

Evini değiştirmek, ev sahibi olmak ya da ev yatırımı yapmak isteyen kişiler; önümüzdeki yıl konut fiyatlarının hangi seviyede olacağını merak ediyor. İnşaat alanında kullanılan malzemelerin, ekipmanların ve diğer eklentilerin dolar kuru üzerinden hesaplanıyor olması konut fiyatlarını doğrudan etkileyecek. Uzun vadeli konut kredilerinin katkısı ile konut fiyatlarının daha uygun bir seviyeye düşürülmesi, ev sahibi olmak isteyen kişilerin son dönemleri iyi bir şekilde değerlendirmesini gerektiriyor. KDV indiriminin devam ediyor olmasının da bu süreci iyi yönde etkileyeceği tahmin ediliyor.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

Günümüzde hemen hemen her alanda uzmanlık hizmetleri oldukça gelişti ve profesyonelleşti.
Gayrimenkul alırken ve satarken verilen hizmetler de çeşitlendi. Eskiden mahalli emlakçılar ile verilen hizmetler; hem alıcılara hem de satıcılara yetersiz gelmeye başladı, bu da kurumsal gayrimenkul ofisleri, uzman değerleme ofisleri gibi örnekleri de beraberinde getirdi. BÜYÜKÇEKMECE ERÇEL EMLAK OFİSİ’nun da tapu uzmanlığı alanında öncü ve türünün tek örneği olduğu benzeri hizmetlerden faydalanmadan gayrimenkulünü satmak isteyenler de yok değil. Bir uzmanlık hizmeti almak istemiyorsanız; profesyonellerle çalışmamanın getireceği dezavantajları akıldan çıkarmamak gerekiyor:

• Mülkünüz için isteyeceğiniz doğru fiyatı belirlemek, doğru alıcıları bulup vakit kaybetmemek açısından çok önemlidir. Fiyatı belirlemek için gereken analizi kendiniz mi yapacaksınız?
• Evinizin satışıyla ilgili işlere her gün ne kadar vakit ayırabileceksiniz? Hafta sonları ve akşamlar dâhil, gelen potansiyel alıcı aramalarına cevap verebilecek misiniz?
• İletişim bilgilerinizin, herkesin erişimine açık internet ve gazete gibi mecralarda yer almasını istediğinizden emin misiniz?
• Gayrimenkulünüze uygun pazarlama planını geliştirdiniz mi? Cama asılacak bir ilanın yeterli olacağından emin misiniz?
• Sadece pazar araştırması yapan, gayrimenkulünüz ile gerçekte ilgilenmeyen kişilerin aramalarını nasıl eleyeceğinizi biliyor musunuz?
• Son dakikaya kadar pazarlıkta direten ve alım için gerekli finansmanı sağlayamayan alıcılar ile uğraşmaya hazır mısınız? Pazarlık sürecini nasıl yöneteceğinizi biliyor musunuz?
• Gayrimenkul alımı için gereken resmi işlemleri bildiğinizden emin misiniz? Dahası bu resmi işlemler esnasında alıcıya da yardım edecek misiniz?
• Alıcılar evinizi mutlaka gezmek isteyecekler. Sizin ve ailenizin can ve mal güvenliğini sağlayabileceğinizden emin misiniz?

Hayat yeterince meşakkatli ve zahmetliyken tüm bu zorluklarla da uğraşmak istemeyenler uzmanlık yardımını tercih edeceklerdir. Burada tercih edilen ilk hizmet ise gayrimenkul danışmanlığı, yani kapsamlı bir emlakçılık hizmeti olacaktır. Alıcılar, satıcılar ve kiracılar açısından gayrimenkul danışmanını seçerken dikkat edilmesi gerekenler ise şu şekilde özetlenebilir:

• Gayrimenkul danışmanınızın alanında uzman, tecrübeli ve güvenilir olması sizin yararınıza olacaktır. Kurumsal emlak ofislerine bağlı çalışan danışmanlar, ilgili firmaların belirli kıstasları ile çalışmaktadırlar.
• Gayrimenkul danışmanınızın bağlı kurumsal emlak ofisi, bu kıstaslar açısından oldukça önemlidir. Sadece kişiyi değil, arkasındaki denetleyici yapıyı da tanımanız gerekir.
• Gayrimenkul danışmanının süreçler hakkında yeterli eğitim ve donanıma sahip olması önemlidir. Sorunları çözmek için önce olası çözüm yollarını bilmek gerekir.
• Gayrimenkul danışmanının diğerleri ile rekabet edebilmesi açısından güncel teknolojiyle uyumlu çalışması önemlidir. Sadece size sunduğu hizmetler değil, dışarıdan destek aldığı tamamlayıcı hizmetleri bile teknolojik yenilikler ışığında talep edebilmelidir.
• Gayrimenkul danışmanının güncel pazarlama taktiklerini kullanması da önemlidir. Potansiyel alıcıya, ev sahibine ya da kiracıya erişmeyi bilmesi ve pazar tercihlerini okuyabilmesi gerekir.
• Gayrimenkul danışmanınızın ilgili mülke ait genel tecrübeye de sahip olması gerekir. Sadece konut ile uğraşan bir uzmandan işyeri ile alakalı hizmet almak yorucu ve sıkıntılı olacaktır. Benzer bir şekilde portföyünü Anadolu Yakası’nda geliştiren bir danışman, Avrupa Yakası’nda beklediğiniz kadar etkin olamayabilir.
• Gayrimenkul danışmanınızın hem sizin beklentilerinizi karşılaması, hem de mülke uygun stratejilerle hareket etmesi gerekir. Talepleriniz farklı olduğu halde elindeki portföy ile iş yapmaya çalışan bir danışman sizi mutlu etmeyecektir.
• Gayrimenkul danışmanınızın sizi düzenli olarak bilgilendirmesi ve mülke dair raporlar sunması sizin de beklentilerinizi şekillendireceği için önemlidir.

Gayrimenkul  Değerleme veya Taşınmaz faaliyetleri,

mimarlık, mühendislik, harita, planlama, ekonomi gibi bir çok farklı disiplinden faydalanan, belli bir bilgi birikimine ve tecrübeye sahip olduğu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından her yıl yapılmakta olan sınavlarda başarılı olunması halinde verilen uzmanlık belgesi ile tescillenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı  unvanına sahip, tercihen mimarlık, şehir planlama, inşaat, harita ve ziraat mühendisliği olmak üzere en az 4 yıllık lisans programlarından mezun olma şartı olan kişiler  tarafından bilimsel çalışmalara dayalı olarak icra edilen meslek dalıdır.

Üzerinde yapılaşma olan veya olmayan arsalar ile arsalar üzerinde geliştirilen projeler,  konut veya ticari nitelikli binalar içindeki bağımsız bölümler, tarihi yapılar, ticari yapılar (otel, hastane, plaza, işhanı, vb.) üzerinde ekili ürün olan veya olmayan tarlalar gibi çok çeşitli vasıflara sahip olabilen bir gayrimenkule ait adil, bağımsız, tarafsız olarak belirlenen, rapor içeriğinde açıkça belirtilen herhangi bir tarihteki parasal değerinin tespitinin yapılması olarak açıklanabilir.



    

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece