BÜYÜKÇEKMECE, KENTSEL SATILIK
Dairelerimiz, İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Merkez, Atatürk Mahallesinde, Ankara Caddesinin bitiminde hafif yokuşta ve denize hakim bir noktada bulunmakta olup, KENTSEL DÖNÜŞÜM projesi kapsamında yapılan , yerleşim yerinde oluşan sitemizde bulunmaktadır.
Lokasyon mükemmel. Efil efil esen bir esintiyle birlikte , mükemmel mavinin güzelliğinin manzarasında hemde. Yaşam ve yatırım için inanılmaz güzellikte bir proje. Büyükçekmece'nin Atatürk Mahallesinde Denize nazır bir görünümde. Büyükçekmece'nin güzel koyuna hakim bir yükseklikte. Türkiye'nin En güzel sahili olan Büyükçekmece sahiline sadece yürüme mesafesinde. Gürültüden uzak bir yaşam. Güzel bir peyzaj çalışması ile sabah güneşini yeşilin kokusunda almaya ne dersiniz?
Kentsel Dönüşüm projemiz ile satışa sunulan bu dairelerimiz; marketlere, minibüs, otobüs , pazar, sahil, deniz, gibi yerlere sadece yürüme mesafesinde uzaklıkta bulunmaktadır. Projemiz KENTSEL DÖNÜŞÜM kapsamında gerçekleşmektedir. Güvenlikli bir site olarak hayata geçirilecek olan iş bu projemizdeki dairelerimiz tamamen havadar ve ışık olgusuna hakimdir.
Bu projemizdeki dairelerimiz 85 M2 olarak planlanmış olup, 2+1 olarak tamamlanacaktır. Geniş ve güzel bir Yatak Odası, Hemen yanında yine ferah olarak düşünülmüş bir çocuk odası, Banyo WC, Ferah ve güzel görünümde bir Salon, güzel yemeklerin yenileceği, sohbetlerin edileceği mükemmel bir Mutfaktan oluşmaktadır. Dairelerimizde tüm konfor gözetilmiştir. Nezih ve kullanışlı bir proje ile hayata geçirilecektir. Dairelerimiz 85 M2 olmasına rağmen çok kullanışlı bir duruma sahiptir. Site olarak hayata geçirilecek olan bu projemizde bulunan dairelerimiz tamamen güvenliklidir. Projemizde ayrıca tüm bağımsız bölümlere hitap edecek Kapalı Otopark mevcuttur. Yaz ve Kış olarak kullanabileceğiniz, gerek sizlerin kendinizin yaşamlarını sürebileceğiniz, gerek se Büyükçekmece'de güzel bir yatırım olarak düşünebileceğiniz bir projedir.
Yatay Mimari Nedir?
Gayrimenkul sektörünün en çok konuşulan, gündemden eksik olmayan konularından biri olan yatay mimarinin kentsel dönüşüme olan etkisi, yapılaşmanın bu yönde olup olamayacağı merak ediliyor.
Yatay Mimarinin Avantajları
Özellikle büyük şehirler için önerilen yatay mimari, hızla artmakta olan dikey mimari yaklaşımının şehir mimarisine ve siluetine zarar vermesinden dolayı cazip görünüyor. Doğayla iç içe olma fırsatı sunan yatay mimari, şehrin inşasında enine gelişen yapılara yer verilmesi olarak karşımıza çıkıyor. Dikey mimarinin aksine yatay yapılar, sıcak ve samimi bir ortam sunarak komşuluk ilişkilerini de güçlendiriyor. Dikey yapılaşmanın önüne geçtiği aileler arası komşuluk bağı, yatay mimari ile tekrar kazanılabilir.
Yatay mimari ile sağlıklı ve düzenli bir yaşam olanağı sunuluyor olup; insanların çevreden izole olmasının önüne geçiliyor. Toprakla temas halinde olma imkanı sunarak insanlara hem huzurlu hem de sağlıklı bir yaşam imkanı sunan yatay mimari yapılar ilgi görüyor.
İmar Yönetmeliği ile Yatay Mimari
İmar yönetmeliği, yatay mimariyi teşvik ederek şehirlerin yatay gelişmesinin hedeflendiği planda yer alan en önemli değişiklikle, arsa üzerindeki bina oturum alanını %40’tan % 60’a çıkartan plan yatay şehirleşmenin önünü açıyor. Arsa üzerinde inşaat taban alanının %60’a kadar genişlemesine izin veren yeni yönetmelikle; önceden aynı büyüklükteki arsada emsal tamamlamak için 3 kat gerekirken, düzenlemeyle aynı metrekare inşaat alanında 2 kat ile emsali karşılayabilecek.
TÜM AYRINTILAR İÇİN
BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece
Beklenen İmar Affı Çok Yakında Geliyor
Kentsel dönüşümde yaşanan sorunların çözümünü sağlamak ve tüm Türkiye’de milyonlarca kişiyi etkileyecek olan kaçak yapılara yönelik olarak getirilecek olan imar affı için geri sayım başladı. 15 maddeden oluşan Kanun Hükmünde Kararname çıkartılarak beklenen imar affı resmileştirilecek. Eklenen madde ile imar affı 1 yıl süre ile geçerli olacak ve bir senenin dolmasının ardından geçerliliğini kaybedecek.
Kanun Hükmünde Kararnamenin 13. Maddesi İle Değişiklik Yapılacak
Çıkarılacak olan Kanun Hükmünde Kararnamenin 13. Maddesinde yapılacak olan değişiklik ile imar affı gerçekleştirilecek. İmar affı sayesinde 31 Aralık 2018 tarihine kadar başvuruda bulunan ve gerekli şartları taşıyan imarsız yapılara kentsel dönüşüm kapsamına alınmaları için gerekli olan yasal düzenleme yapılmış olacak. Çıkarılan imar affı kanunundan yararlanılmak istenen yapıların mutlaka 30 Eylül 2017 tarihinden önce yapılmış olması şartı aranacak. Bu şartları taşıyan kişilerin yapmış oldukları başvuruların Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri tarafından kabul edilmesi durumunda Yapı Kayıt Belgesi verilecektir.
Cezalar ve Yıkım Kararları İptal Edilecek
Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılar için daha önce verilen yıkım kararı ile yapı için kesilmiş olan idari para cezaları iptal edilecek. Arsa emlak değeri ve yapı yaklaşık maliyetinin toplam bedelleri dikkate alınarak bu tutar üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli talep edilecek. Tahsil edilen bu bedeller kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere kaynak olarak ayrılacak.
Ayrıntılar İçin
Büyükçekmece Emlak Ofisi
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Broker
2018 Emlakçı Komisyon Oranları Ne Kadar?
Emlakçılar ellerindeki taşınmazı satmak ya da kiralamak isteyen kişiler ile bunları satın almak ya da kiralamak isteyen alıcı tarafı bir araya getirerek bu süreci kolaylaştırmaktadır. Sundukları bu hizmetler karşılığında ise emlakçılar belirli oranlarda komisyon tahsil etmektedir. Peki, emlakçı komisyon oranları ne kadar?
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar 2018?
Emlakçılar aracılık hizmeti verdikleri kiralama ve satış işlemleri karşılığında belirli oranlarda komisyon tahsilatında bulunmaktadır. Uygulanan bu komisyon oranları yasaldır ve ödenmesi zorunludur. Kiralama işlemlerinde emlakçıya ödenen komisyon bedeli sadece kiralayan taraftan alınmak üzere 1 yıllık kiralama bedelinin yüzde 10’u oranında uygulanmaktadır. Bu da 1 aylık kira bedeline denk gelmektedir. Bu ücret sadece bir defaya mahsus olarak kiralama işleminin başında alınır.
Satışta Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Emlakçı vasıtası ile yapılan satış işlemlerinde ise emlakçı komisyonu kiralama işlemlerinden farklı olarak her iki taraftan da tahsil edilmektedir. Yani hem taşınmazı satan hem de taşınmazı alan tarafın komisyon ödemesi gerekir. Bu komisyon tutarı satış bedeli üzerinden yüzde 2 oranında tahsil edilir. Ancak tarafların anlaşması durumunda bu komisyonu bir tarafın ödemesi de mümkündür. Yine emlakçının evi daha yüksek bir bedelle satması durumunda komisyonu ev sahibinden istememe hakkı da bulunur. Genelde bu ücret satış işleminin tamamlanmasının ve tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından ödenir ve önden küçük bir kaparo talep edilir.
Düzenleme : 2017 Yılı sonu ve 2018 yılı başlarında emlakçılık komisyonlar toplamda %6’dan %3’e düşürüldü. Emlakçılık ile ilgili hazırlanan yasa tasarısı 2018 senesi içerisinde yürürlüğe girmesi bekleniyor.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece
Ev Seçiminde Yönlerin Önemi Nedir, Hangi Cephe Seçilmeli?
Ev Seçiminde Yönlerin Önemi Nedir, Hangi Cephe Seçilmeli?
Hayatınızın o en önemli kararlarından birini vermek üzeresiniz ve ev alma konusunda son aşamaya geldiniz. Sonradan pişman olmamak ve yapmış olduğunuz bu yatırımdan mümkün olan en yüksek karı elde etmeyi başarabilmek için bu aşamada son derece dikkatli bir şekilde davranmanız gerekiyor.
Bu noktada sizi yanlış kararlara götürecek en büyük olumsuzluk kesinlikle acele karar vermek olacaktır. Kesinlikle karar verirken acelece davranmayın ve deyim yerindeyse ince eleyip sık dokuyun. Özellikle de evincephe seçiminde son derece dikkatli davranın.
Konut Satın Alırken Cephe Seçimine Dikkat Edin
Özellikle de yaşadığınız şehrin koşullarına göre satın alacağınız evin cephesini doğru seçmeye önem verin. Örneğin iklimin zorlu geçtiği ve soğuk olduğu bir şehirde yaşıyorsanız güneş ışınlarından mümkün olan en iyi şekilde yararlanabilmek adına mutlaka güneydoğu cepheli evleri tercih etmeye çalışın.
Ancak yazın aşırı sıcak olan bir şehirde bu cephenin seçimi yazın son derece zorlu geçirilmesi nedeni ile tavsiye edilmeyecektir. Evinizde beğenmediğiniz her türlü özelliği sonradan yapacağınız tadilatlarla değiştirme şansınız vardır ancak evin cephesini değiştirmeniz kesinlikle mümkün olmayacaktır.
Kuzey Cepheli Evler Neden Zor Satılır?
Yeni yapılan binalarda genelde en son satılan daireler hep kuzey cepheli dairelerdir. Çünkü bu daireler güneş ışınlarından en az faydalanan dairelerdir ve ısıtmaları sorunludur. Ancak daha ucuz fiyatlara satıldığı için hava sıcaklığının yüksek olduğu ve kışın çok sert yaşanmadığı illerde tercih edilebilir.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker / Büyükçekmece
Emlakçı Olmaya Karar Vermek - Kentsel Danışman Erol Çelik
Bir emlak organizasyonu veya bireysel bir emlak ofisinde yer almaya hüküm verdiniz, ilk iş olarak; bir veya birden çok büro sahibiyle görüşmeli ve koşulları öğrenmelisiniz.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece
Emlak Vergisi 2018 Yılında Nasıl Hesaplanacak?
Hatırlanacağı üzere bu yıl emlak vergisi yeniden değerleme oranlarına belediyeler fahiş zamlar yapmış ve yapılan bu zamlar büyük tartışmalara neden olmuştu. Yapılan zamlar nedeni ile yoğun bir şekilde eleştirilen hükümet sorunun çözümü için 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa bir madde eklenerek yapılan zamlar için yüzde 50 sınırlama getirildi.
Yapılan Zamlara Sınırlama Getirildi
Torba yasa tasarısı içerisinde geçirilen yeni madde ile beraber emlak vergisi için yüzde 50 sınırlama getirilmiş oldu. Yapılan bu değişiklik ile beraber 2018 yılında ödenecek olan emlak vergisi hesaplamalarında takdir komisyonunca belirlenen yeni oranlar bir önceki yılın yüzde 50’sinden daha fazla olamayacak. Yani bu oran daha fazla belirlense dahi ödenecek olan emlak vergisi oranı maksimum yüzde 50 seviyesinde tutulacak. Yine önümüzdeki sene yani 2019 emlak vergisi, 2020 emlak vergisi ve 2021 emlak vergisihesaplamalarında da bu kural uygulanacak.
2018 Yılında Emlak Vergisi Ne Kadar Olacak?
Her belediyenin kendi bünyelerinde belirlemiş oldukları emlak vergisi yeniden değerleme oranı dikkate alınarak emlak vergisi hesaplaması yapılacak. 2018 yılında uygulanacak olan birim değeri 2017 yılında uygulanan değerin yüzde 50’sinden fazla olursa bu durumda en fazla yüzde 50 sınırına tekabül eden değer kabul edilecek. Buna göre hesaplama yapılacak ve taşınmazların kayıtlı olduğu tapu dairelerince ilan edilerek uygulamaya alınacak.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
2018 Yılında Emlak Satışlarınızı Arttıracak 5 İpucu
2018 Yılında Emlak Satışlarınızı Arttıracak 5 İpucu
İnşaat sektörü her geçen gün büyümeye devam ederken bu büyümeye paralel olarak gayrimenkul satış oranları da artmayı sürdürüyor. Artan bu satış oranından yararlanmak isteyen gayrimenkul temsilcilerinin 2018 yılında satış grafiklerini yükseltebilmek adına bazı noktalara dikkat etmeleri gerekiyor. İşte 2018 yılında emlak satışlarınızı arttırmanızı sağlayacak 5 ipucu:
- İkna Yeteneğinizi Geliştirin
İyi bir satış temsilcisi olabilmek adına sahip olmanız gereken en önemli yeteneğiniz kesinlikle ikna kabiliyetinizdir. İkna gücünüzü yükseltecek eğitim programlarına katılın ve ikna yeteneğinizi her fırsatta göz önüne serin. Ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler ve yüksek konut kredisi faiz oranları nedeni ile kararsız kalan müşterilerinizi verileri açıklayarak ikna etmeniz satış grafiğinizi yükseltecektir.
- Bölgenizdeki Konut Üreticileri İle İlişkilerinizi Güçlendirin
Hizmet verdiğiniz bölgede konut üretiminde bulunan müteahhitler ve firmalar ile tanışın. Sık sık ofislerini ziyaret ederek yeni konut üretimleri hakkında bilgi alın ve satışa sunulan daireleri portföyünüze katın.
- Lüks Konut Satışında Uzmanlaşmaya Çalışın
Çok sayıda konut satmanıza rağmen düşük fiyatlar nedeniyle bir türlü hayal ettiğiniz komisyonu kazanamıyorsanız bu durumda lüks konut satışlarında uzmanlaşmayı deneyebilirsiniz. Bu sayede daha az konut satışı ile yüksek miktarda komisyon kazancı elde edebilirsiniz.
- Kiralama Hizmetlerini De Dikkate Alın
Pek çok emlakçı daha ziyade satış işlemlerine yönelmekte olup aslında kiralama işlemlerinden de yüksek tutarlarda para kazanılması mümkündür. Kiralama yaparak tanıştığınız müşterileriniz sayesinde portföyünüz genişleyecektir.
- Kendinizi Sürekli Olarak Geliştirin
Emlak sektörü sürekli olarak gelişmeye devam ederken sektörün önemli bir oyuncusu olmak istiyorsanız sizinde bu gelişime ayak uydurmanız gerekir. Mutlaka yetki belgesi alın ve Bakanlık tarafından istenen tüm yasal şartları yerine getirmeyi ihmal etmeyin.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece
Emlak Vergisi Oranları 2018 Yeniden Belirlendi..
Emlak Vergisi Oranları Yeniden Belirlendi
Ev, arazi ya da dükkanın konu olduğu emlak değerlerinin yeniden belirlenmesi ile 2018 yılında ödenecek olan emlak vergisi oranları da değişti. Emlak değerinde fahiş bir artış gören vatandaşların, itiraz ederek dava açmaları için oldukça kısa bir süre bulunuyor.
Yeni Vergi Oranları
Yeniden belirlenen vergi oranlarına göre büyükşehir belediyelerinde konutlar için verilecek vergi oranı binde 2, konut dışı binalar için verilecek olan vergi oranı binde 4, arsalar için verilecek olan vergi oranı binde 6 ve araziler için verilecek olan vergi oranı binde 2 oldu. Büyükşehir olmayan illerde ise konutlar için verilecek olan vergi oranı binde 1, konut dışı binalar için verilecek olan vergi oranı binde 2, arsalar için verilecek olan vergi oranı binde 3 ve araziler için verilecek olan vergi oranı binde 1 oldu.
Belirlenen Oranlar 4 Yıllık Vergiye Baz Teşkil Ediyor
Yeniden belirlenen emlak vergisi oranları, dört yıl boyunca ödenecek olan emlak vergilerine baz teşkil ediyor. Komisyon tarafından açıklanan evin yeni değerini 100 TL olarak varsayarsak 2018 yılında 100 TL üzerinden emlak vergisi ödenecek. 2019 yılında 100 TL’nin üzerine yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış ekleniyor ve yüzde 8 olarak düşündüğümüz değerleme oranı sonucunda yüzde 4 artış ile toplamda 104 TL vergi ödenecek. Bir sonraki yıl da aynı şekilde ilerleyecek olup, dört yıl boyunca böyle olacak.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece
2018 Yılı Gayrimenkul Piyasası Nasıl Olacak?
2018 yılında gayrimenkul yatırımı yapmak ya da konut sahibi olmak isteyenler; piyasanın hangi durumda olacağını, ne gibi yeniliklerin söz konusu olacağını bilmelidir. 2018 yılında sektörde olacak gelişmelerin hangi yönde, nasıl olacağı merak ediliyor.
Konut Artışları Desteklenecek
2018 yılındaki konut satışları, bir önceki aya kıyas ile yüzde 5,7 oranında azalıp, 122 bin 882 adet oldu. Söz konusu satışların yüzde 49,9’u ilk satışlardan, geri kalan kısım ise ikinci el satışlardan oluşuyor. Son çeyreğe ait Türkiye İstatistik Kurumu verilerine bakıldığında hane başına ait maddi durum beklentisi yüzde 2,8 oranında azalıp, yüzde 87 oranına düşüyor. Genel ekonomik durum beklentisi de yüzde 4,5 oranında bir düşüş yaşayarak yüzde 90,4 seviyesinde oluyor. Önümüzdeki yıl konut alımı artışlarının; kişilerin alım gücü ile ve yapılan ev kampanyaları ile desteklenmesi bekleniyor.
Konut Fiyatlarının Seyri
Evini değiştirmek, ev sahibi olmak ya da ev yatırımı yapmak isteyen kişiler; önümüzdeki yıl konut fiyatlarının hangi seviyede olacağını merak ediyor. İnşaat alanında kullanılan malzemelerin, ekipmanların ve diğer eklentilerin dolar kuru üzerinden hesaplanıyor olması konut fiyatlarını doğrudan etkileyecek. Uzun vadeli konut kredilerinin katkısı ile konut fiyatlarının daha uygun bir seviyeye düşürülmesi, ev sahibi olmak isteyen kişilerin son dönemleri iyi bir şekilde değerlendirmesini gerektiriyor. KDV indiriminin devam ediyor olmasının da bu süreci iyi yönde etkileyeceği tahmin ediliyor.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker