Eviniz yüzünden sağlığınızın bozulabileceğinin farkında mısınız?

Yaşam alanlarınız etrafında dolaşan gizli mikropların farkında mısınız? Evinizi düzenli olarak temizlemenize ve çok dikkatli olmanıza rağmen farkına varamayacağınız potansiyel sağlık riskleriyle karşı karşıya olabilirsiniz.

Evinizin sizi hasta etmesine sebep olabilecek ve çoğumuzun farkında olmadığı riskleri sizin için derledik.

Buzdolabı Mantarı

Buzdolabınızı en son ne zaman temizlediniz? Bununla kapının sadece bulaşık deterjanı ve süngerle silinmesini kastetmiyoruz. Potansiyel gıda zehirlenmesi ve mikrop risklerini ortadan kaldırmak için, her rafı düzenli olarak açmanız ve silmeniz, plastik kapı contalarının yivlerini fırça ile temizlemeniz ve dondurucunuzun arkasındaki elektrik bobini tozlarını temizlemeniz (bir uzmandan yardım alarak temizletebilirsiniz) gerekir. Don oluşumuna karşı korumaya yardımcı olan bu bobin, evinize sıcak hava üfler. Toz parçacıklarının etrafa üflenmesini önlemek için, buzdolabınızın düzenli olarak tozunu almanız gerekir.

Temizlik Malzemeleri

Alerjiye yatkın olanların, hangi temizlik ürünlerini kullandıkları konusunda dikkatli olmaları gerekir. Koku artırıcı içeren ürünlerin birçoğunun hassas sinüsler üzerinde olumsuz etkileri vardır. Bazı ürünlerdeki boya ve amonyum bileşenleri aynı zamanda tahrişe eğilimli ciltlere zarar verebilir. Evinizi temizlerken mümkün olduğunca çok sayıda doğal temizleme çözeltisinin (sirke, su veya kabartma tozu gibi) kullanılması tavsiye ediliyor.

Eski Yapılar

Yaklaşık 30 yıl önce inşa edilmiş evlerde yaşayanların, evlerinde asbest veya kurşun boya kalmamasını sağlamaları gerekir. Yapılan araştırmalar sonucu, bu ortak yapı malzemelerinin uzun vadede ciddi sağlık riskleri doğurduğu keşfedildi ve günümüzde artık hiçbir inşaat yapısında kullanılmıyor. Şu anda mülklere bakıyorsanız, daha eski evleri incelerken bu konuda bilgi almanızı tavsiye ederiz.

Küf ve Nem Sorunları

Tüm küf türleri tehlikeli değildir, ancak küf nem sorunlarına işaret eder. Genellikle banyo veya mutfak gibi nemli yerlerde bulunan küf, çok fazla güneş ışığı almayan veya havalandırma olmayan köşeler gibi yerlerde de oluşabilir. Eğer gerçekten sinüs problemleri ve devam eden hastalıklarla mücadele ediyorsanız, orada gizlenmiş bir küf birikimi olmadığından emin olmak için araştırmanız faydalı olabilir.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı-Büyükçekmece Emlak

Arka planda bir gayrimenkul danışmanı ne iş yapar?

Emlakçılar ancak satış ya da kiralama işlemi gerçekleştiğinde hizmetlerini faturalandırabilirler. Bu sadece emlak sektörüne özel bir durumdur. Mülkün satışını yapacak kişi ya da satın almak / kiralamak isteyenlerin bu işlem için harcadığı kişisel zaman dikkate alındığında, gayrimenkul danışmanı satış ya da kiralama sürecini tamamlamak için çok daha yüksek enerji, zaman ve para harcar. Eğer satış ya da kiralamayı başaramazsa bir ücret alamaz. Günlerce hatta bazen aylarca sürebilecek bu hizmet modeli emlakçı için oldukça zor ve maliyetlidir ancak bu ücretlendirme şekli aynı zamanda emlakçı için motive edicidir. Emlakçının motivasyonunun yüksek olması ve size sunduğu danışmanlık hizmetine odaklanması, tam anlamıyla tüm kaynaklarını ayırması için belirlenen süre boyunca tek yetkili olarak atanmaları alıcı ya da satıcıya büyük bir avantaj sağlar.

Ülkemizde gayrimenkul danışmanlığı hizmet bedelleri kanunlarca belirlenmiştir. Önemli olan bu bedeller karşılığında doğru hizmeti almak ve yetkin, uzman bir danışmanla çalışmaktır.

Peki emlakçılar, (gayrimenkul danışmanları) bu satış ve satın alma süreçlerini sizin adınıza yürütürken arka planda neler oluyor?

Danışmanınız ilk günden itibaren ilanlarınızı yayınlamak, sosyal medya ve ilan siteleri için mülkünüzün fotoğraf ve videolarını çekmek için para harcamaya başlayacaktır. Bu harcamalara kişisel giderler, yol, park, telefon masrafları da eklenir. Satış ya da kiralama süresi uzadıkça bu masraflar da artacağı için danışman birlikte belirlediğiniz tutar üzerinden en hızlı ve en doğru fiyata mülkünüzü satmalı ya da kiralamalıdır.

Gayrimenkul danışmanı bölgenizde araştırma yapar veya bölge hakkında bilgi sahibidir. Beklentilerinize göre (hızlı satmak, kiralamak ya da istediğiniz fiyata satmak v.b.) fiyatı oluşturmanıza yardımcı olur ve önerilerde bulunur.

Gayrimenkul danışmanı günün her saati (sabah erken saatlerden, gece geç saatlere) ulaşılabilir olur ve alıcıların telefonlarını yanıtlar. Sizin adınıza görüşmeleri yapar ve ön şartlarınızı aktarır, mülkünüz hakkındaki bilgileri verir.

Alıcı ve satıcı arasında oluşabilecek potansiyel problemleri öngörerek sorun oluşmadan önüne geçebilir. Stresli süreçleri yönetir ve problem oluştursa her iki taraf için de çözüm önerileri sunar. Alış-verişin güvenle ve memnuniyetle tamamlanmasını sağlar.

İyi bir gayrimenkul danışmanı, işinin uzmanı bir emlakçı, her emlak işlemine değer katar ve önce müşterisine kazandırır.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı-Mimar

Emlak Ne Demektir? Emlak kelimesinin anlamı nedir?

Arapça kökenli emlak kelimesi mülk ve mal kelimelerinden oluşur. Peki emlak ne anlama geliyor?

En basit haliyle ifade edersek taşınmaz mülklerin genel adına emlak diyoruz. Bir diğer adı da gayrimenkuldür. Bina, ev, iş yeri, arsa, tarla gibi mülk olarak adlandırılan tüm taşınmaz mallar emlak olarak alandırılır ve bunların ticari olarak alım satımının gerçekleştirilmesi ile oluşan sektöre de emlak sektörü denmektedir.

Emlak ile aynı anlamda kullanılan gayrimenkul kelimesi de “Menkul” kelimesinin yani taşınır bir mal anlamına gelen kelimenin başına eklenen “gayri” ifadesi ile  taşınmaz anlamında kullanılmasıdır. Gayrimenkul de tıpkı Emlak gibi “taşınmaz mülk” anlamında gelmektedir.

Bu sektörde hizmet veren uzman kişiler emlakçı ya da gayrimenkul danışmanı ünvanına sahiptir. Emlak ofisleri, acentelerinin sahiplerine broker denmektedir. Ülkelerin ekonomisi ve finansal dünyada önemli bir etkisi olan emlak alım satım işlemlerinin genel adı emlak piyasasıdır.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Emlakçının Görevleri Nelerdir?

Emlakçının görev ve sorumlulukları çok net bilinmiyor ve bu nedenle de iyi bir emlakçının sağlayabileceği faydaların çoğumuz farkında değiliz.

İşinin uzmanı iyi bir emlakçı ile çalışıyorsanız eğer size gayrimenkul alırken de satarken de çok etkili bir pazarlama ya da satın alma planı sunar.

Öneriler ve tavsiyelerle gelir. İyi bir emlakçı ile çalışmak danışmanlık almaktır diyebiliriz aslında. İşinde uzman, eğitimli, profesyonel bir emlakçının görevleri nelerdir?

• Emlak, gayrimenkul alış, satış, kiralama konusunda güncel mevzuata, tüm yasal işlemlere tam anlamıyla hakimdir, vekalet aldığı kişiler adına bu işlemleri yürütür ve güvenle satın alma ya da satış işleminin tamamlanmasını sağlar.

• Gayrimenkulün zamanında ve değerinde satılması ya da değerinde alınması için gerekli pazarlama bilgisine, uzmanlığına sahiptir. Geniş bir pazarlama ağı ve müşteri portföyüne sahiptir. Bu imkanları kullanarak uzmanlık alanıyla ilgili danışmanlık hizmeti sunar.

• Alıcı ve satıcı arasındaki iletişimi yürütür ve temsil ettiği kişiler adına hukuksal, ticari ve etik anlamda içleri rahat bir şekilde işlemlerin gerçekleşmesinden, takibinden sorumludur. Tüm süreçlerle ilgili düzenli bilgilendirme yapar.

• Satıcı için tüm pazarlama faaliyetlerinin yürütülmesi, gayrimenkulün potansiyel alıcılara gösterilmesi, fiyatlama, güncel fırsatların değerlendirilmesi, satışı etkileyecek değişiklikler konusunda mülk sahibinin bilgilendirilmesi gibi görevleri vardır. Alıcı için alternatiflerin sunulması, avantaj ve dezavantajlarının anlatılması, beklentileri doğru anlayarak geniş portföy havuzu ve bağlı olduğu danışman network’u üzerinden onbinlerce portföye erişerek tüm fırsatları analiz edebilmesi, sunabilmesi önemlidir.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Tasarruflu Isınma Yöntemleri

Mevsim şartlarının getirdiği ısınma ihtiyacı, kış aylarında daha çok evde vakit geçirmemize neden oluyor. Bu nedenle kış aylarında gelmesini istemediğimiz yüklü faturalarla karşılaşabiliyoruz. Bu yazımızda sizler için kış aylarında işinize yarayacak tasarruflu ısınma yöntemlerini derledik.

Hangi Isıtıcı Daha Tasarruflu?

Infrared Isıtıcılar:

Isıyı ışık yoluyla ileten etki ettiği noktayı ısıtabilen, genellikle kafelerdeki bahçelerde kullanılan ınfrared ısıtıcılar, dış mekanda kullanılmaya uygun olan ısıtıcılardır.

Yağlı Radyatörler:

Daha çok kapalı alanlarda kullanılan, kalorifer peteklerine benzeyen yağlı radyatörler, etkili bir şekilde ısı sağlayabiliyor. İç mekanda daha tasarruflu olacak bir ısıtıcı arıyorsanız yağlı radyatörler kullanmanızı tavsiye ederiz.

Konvektör Isıtıcılar:

Kapalı alanda hızlı bir şekilde ısıtma özelliği istiyorsanız tercihinizi konvektör ısıtıcılardan yana da kullanabilirsiniz. Ayrıca toza alerjisi olanlar için tercih edilebilir ürünler arasındadır.

Fanlı Isıtıcılar:

Üfleyerek ısı veren fanlı ısıtıcılar, ek ısıtıcı olarak kullanılmaya daha elverişli. Örneğin radyatör, odanın boyutuna göre küçükse ve odayı ısıtmaya yetmiyorsa fanlı ısıtıcıları tercih edebilirsiniz.

Elektrikli Şömineler:

Ürünün büyüklüğüne göre güçlü bir ısıtma performansı sağlayan elektrikli şömineler dekoratif olmasıyla da dikkat çekiyor. Özellikle demir dökme bölümlere sahip olan elektrikli şöminelerin ısıtma performansı diğerlerine göre daha başarılıdır. Evin dekorasyonuna uyum sağlayan bir ısıtıcı isterseniz elektrikli şömineleri tercih edebilirsiniz.

Elektrikle Isınmada Tasarruf Yöntemleri Neler?

Yapacağınız ufak tefek değişikliklerle, elektrik kullanımınızı azaltabilir ve daha verimli bir şekilde ısınabilirsiniz. Dilerseniz bu yöntemleri değerlendirelim.

Akıllı Elektrik Sayaçlarına Geçiş Yapın:

Eski sayaçların aksine; akıllı elektrik sayaçlarına geçiş yapmak, elektrik tüketiminize olumlu yönde katkı sağlayacaktır. Hata payları daha düşüktür ve farklı zaman aralıklarında farklı fiyatlandırmalar yapabilme özelliklerine sahiptirler. Eğer eski tip bir elektrik sayacınız varsa, akıllı sayaca geçmenin tam zamanı!

Elektrik Tarifenizi Değiştirin:

Günün belirli saatlerinde yapacağınız kullanımları daha uygun bir şekilde fiyatlandırma yoluna gidebileceğiniz gibi, dengeli fiyatlandırma yapan tarifeleri de tercih edebilirsiniz. Eğer geceleri çalışmayı seven, sabahlayan biriyseniz; dengeli tüketim tarifeleri sizin için yüksek fatura anlamına gelecektir. Oysa üç zamanlı bir tarifeye geçerek, gece yapacağınız tüketimlerin faturaya yansıma oranını çok daha azaltabilirsiniz. Ayrıntılı bilgiyi, bölgenizdeki elektrik dağıtım şirketinden edinebilirsiniz.

Kapı ve Pencerelerin Fitillerini Değiştirin:

Pencere ve kapı, soğuk havayı sızdırdıkları için ortam sıcaklığının düşmesine sebep olurlar. Siz de bu sebepten ötürü elektrikli ısıtıcınızı daha fazla kullanmayı tercih edersiniz. Kapı ve pencerelerinizin eskiyen fitillerini değiştirmek, pencerelerde silikon veya sünger bantlar kullanmak, ısı verimliliği arttıracaktır. Ortamınız daha kısa sürede ısınacak ve etkisini daha uzun süre hissettirir hale gelecektir. Bu da sizin için tasarruf demektir.

Isı Yalıtımına Önem Verin:

Isı yalıtımı konusunda başarısız bir ev ya da iş yeri, alanda ısının muhafaza edilmesi neredeyse imkansız olduğu için daha fazla elektrik tüketilmesine neden olacaktır. Bina ya da oda içi ısı izolasyonu yapmak hem kış hem de yaz aylarında, alandaki ideal ısının yok olmasını büyük oranda önler.

Kombi, Klima, Kalorifer Gibi Cihazların Düzenli Bakımını Yaptırın:

Kombi, klima ve kalorifer gibi cihazların bakımı, enerji tüketimini azaltır. Dönemsel olarak gerçekleştirilen bakım işlemleri, ısıtma-soğutma cihazlarının daha verimli çalışmasını sağlar. Böylece bu cihazlardan tam performans sağlarsınız. Ayrıca bakımı yapılmış bir kombi, doğalgaz tüketimini azaltacağı için tasarruf ederken de atmosferin kirlenmesini de önlemiş olursunuz. Isıtma-soğutma cihazlarının bakımını yaparken ayrıca potansiyel arızalar da tespit edilebilir. Böylelikle ciddi bir arıza oluşmadan önce gerektiği takdirde aşınan parçalar değiştirilerek olası tamirat süreçleri engellenir.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Ortak Gider Ödemesi Nedir?

Ortak gider ödemesi diğer bir adıyla aidat ödemesi, kat maliklerinin her ay belli bir tarihte apartman ortak giderleri için belli miktarda ödedikleri ücrettir.

Apartmanda Ortak Alanlar Nelerdir?

Anayasada belirtilen Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre;

• Temeller ve ana duvarlar,
• Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş,
• Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar,
• Tavan ve tabanlar,
• Avlular,
• Genel giriş kapıları,
• Antreler,
• Merdivenler,
• Asansörler,
• Sahanlıklar,
• Koridorlar ile buralardaki genel tuvalet ve lavabolar,
• Kapıcı daire veya odaları,
• Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri,
• Genel kömürlük ve ortak garajlar,
• Elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar,
• Kalorifer daireleri,
• Kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,
• Sığınaklar,
• Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, hava gazı ve elektrik tesisleri,
• Telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke
• Antenler,
• Sıcak ve soğuk hava tesisleri,
• Çatılar, bacalar, genel dam terasları,
• Yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri

apartmandaki ortak alanlara girer ve her kat maliki bunlardan ve bakımlarından sorumludur. Ayrıca yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan içerisine girer.

Kat Maliki Hangi Ödemelere Katılmak Zorunda?

Kat maliklerinin aralarında başka bir anlaşmanın bulunmaması durumunda, her kat maliki; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak ödemeye eşit olarak katılmak zorundadır. Bunun yanı sıra ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakımına, koruma güçlendirme ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılmalıdır.

Kat maliki gayrimenkulunun yerinden dolayı, ortak yer ve tesislerinden faydalanamadığını belirterek katılımı zorunlu olan giderlere katılmaktan kaçınamaz. Buna en iyi örnek; giriş katında oturan kat malikinin asansör ve çatı bakımlarının giderlerine katılmamak için itiraz edememesi ve katılmak zorunda olmasıdır. Yani her kat maliki ortak alanlardan oturduğu kat ve mevki fark etmeden arsa payı kadar sorumludur.

Bunlar dışında kalan ve lüks olarak tabir edilen ilave alanlara ve bakımlarına katılımları zorunlu değildir. Lakin bu alanlardan yararlanabilmeleri için arsa payına düşen miktarı ödemeleri gerekmekte. Ancak bundan sonra kat malikleri özel olarak yapılmış alanlardan yararlanabilirler.

Zorunlu ödemelerini gerçekleştirmeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikleri ya da yönetici dava açabilir. Açılacak olan davanın yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere uygun olması gerekmektedir. Ödemelerini gerçekleştirmeyen kat maliki geciktiği günler için belli bir miktar gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

*Bu makale 08.02.2020 tarihinde yazılmış olup, bilgilerin geneli https://www.mevzuat.gov.tr adresinde yer alan KAT MÜLKİYETİ KANUNU’na dayanmaktadır. Bu sebeple daha sonra yasal olarak yapılabilecek kanun değişikliklerinin göz önünde bulundurulması gerekir.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Bu yılın trend duvar renkleri neler birlikte ele alalım.

İşte size evinizin büyüklüğüne, küçüklüğüne aydınlık ya da karanlık oluşuna göre en uygun rengi bulmanızı sağlayacak ipuçları:

Gri

Gri ağır bir renktir. Ciddiyeti, sadeliği ve hareketsizliği temsil eder. Gözün en rahat ayırdığı renk olarak da bilinir.
Sadelikten yanaysanız, klasik görünümü seviyorsanız duvarlarınızda gri rengi tercih edebilirsiniz. Ayrıca gri rengine lila ekleyerek daha hoş ve yumuşak bir renk ortaya çıkabilirsiniz. Salonunuzda gri rengi tercih ederek odaklanmayı arttırabilir ve aynı zamanda evinizin daha ferah görünmesini sağlayabilirsiniz.

Kömür Mavisi

Kömür Mavi renk verimliliği, otoriteyi ve sonsuzluğu ifade eder. Evinizin odalarında kömür mavi rengi ve tonlarını rahatlıkla kullanabilirsiniz. Evinizin dekorlarını seçerken açık kahve tonlarını da tercih edebilirsiniz. Altın renkli objelerle oluşturacağınız köşeler evinizin modern ve şık görünmesini sağlayacaktır.

Merlot

Merlot rengi ortamdaki her şeyi zevkli ve zarif kılar. Evinizin bir duvarını merlot rengine boyayarak şıklık kazandırabilirsiniz. Bir de önüne güzel bir chester koltuk koyarak şık bir okuma köşesi yapabilirsiniz.

Flamingo Pembesi

Yumuşak minimalist bir hava katan bu renk ev modasında trendler arasında. Salonunuzda, yatak odanızda ya da çocuğunuzun odasında çok rahat bir şekilde kullanabileceğiniz yumuşak bir renk. Bu renk aynı zamanda odalara cool, modern bir hava da katacaktır.

Açık Kil

Yumuşak ve açık renklerden biri olan açık kil rengi evinizde açık hava, gün ışığı görüntüsü elde etmenizi sağlar. Açık kil rengi evinize iç rahatlatıcı ve ferahlatıcı bir ortam sunar. Mutfağınızda kahvaltı yaparken verdiği açık hava hissiyle keyifle kahvaltınızı yapabilirsiniz. Salonunuz karanlıksa ve güneş almıyorsa, bu renk salonunuza güneşli bir gün havası katar. Odanızın daha aydınlık görünmesini sağlar. Karanlık olan odalar ve banyolar için ideal bir renk tonudur. Bu renk tonlarını evinizin salonunda da rahatlıkla kullanabilirsiniz.

Bej

Bej, eviniz için her zaman tercih edebileceğiniz renklerden biridir. Modası hiçbir zaman geçmeyen bir tonu vardır. Odalarınızdaki her renk eşyalarla uyumu yakabilirsiniz. Evinizde sade ve şık bir görüntü oluşturur. Bej rengi aynı zamanda kiri çok fazla belli etmez ve dolayısıyla kullanacağınız her ortamda size rahat dekorasyon alanı sağlar. Aynı zamanda canlı renklerle kombinlendiğinde ise, hareketli ve enerjik bir alan oluşturabilecek renklerden biridir.

Yanık Portakal

Yanık portakal rengi çok canlı bir renktir. Evinizin duvarlarında tercih ederseniz, enerjinizi yüksek tutmanıza yardımcı olacaktır. Ev dekorunuza, küçük objelerle yanık portakal rengine uygun ince dokunuşlar yaparak derinlik katmış olursunuz. Ayrıca salonunuza yerleştireceğiniz kahverengi bir masa ile ayrı bir hava ve modern bir görünüm oluşturmuş olursunuz.

Sis Beyazı

Sis beyazı iddialı bir renk değildir ama huzur verdiğine inanılan bir renktir. Evinizde dekoratif olarak taş rengi vazolar ve keten tekstil ürünleri tercih ederseniz sis beyazı ile mükemmel bir kombin oluşturabilirsiniz. Ayrıca sis beyazını renkli fonlu perde tercih ederek de kombinleyebilirsiniz. Evinizin doğallığını bozmadan hoş bir görüntü elde edersiniz.

Canlı Mercan

Canlı Mercan 2019 yılının trend rengidir. Mercan rengi genel olarak salonlarda kullanılır. İyimserliğin ve mutluluğun rengi olarak tanımlanır. Evinizin duvarlarında kullanarak kendinize enerjik bir ortam yakalayabilirsiniz.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Şimdinin Akıllı Ev Teknolojileri

Her geçen gün, teknolojinin gelebileceği en son yerdeyiz derken bilim insanları bizleri tekrar tekrar şaşırtıyor. Bir zamanlara damgasını vuran akıllı evler ve akıllı ev teknolojileri 2019 da tekrar gündeme geliyor. Düzenlenen bir Elektronik Showroom’da yeni akıllı teknolojiler meraklılarına tanıtıldı. İçlerinde yok yok. Akıllı kapı zilinden, çamaşır katlama makinesine, kamera sistemlerine kadar pek çok şey. Bunlar arasında en çok dikkat çekenleri sizler için bir araya getirip, kısaca tanıtmak istedik.

Evinizin Güvenliği Onlardan Sorulacak

Akıllı kapı zilleri ve akıllı kapı kilitleri sizlere bahsedeceğimiz ilk ev teknolojileri olacak. Bu akıllı kapı zilleri kapı çalınır çalınmaz, çalan kişinin fotoğrafını çekiyor. Bu sayede akşama evinize geldiğinizde siz yokken kapınızı çalan kişilerden haberdar olabileceksiniz. Ayrıca bu ziller toza, suya karşı dayanıklı ve 160 derece görüş açısına sahip. Üstelik yüz tanıma sistemi de bulunmakta. Akıllı kapı kilitleri ise siz evinizde yokken aklınızın evinizde kalmasına engel olacak. Bu kilitler sayesinde WiFi üzerinden bağlanarak istediğiniz takip kapınızın durumunu kontrol edebileceksiniz. Hatta kapınızın kilidini açıp kilitleyebileceksiniz.

Ev içi güvenliğin olmazsa olmaz kameralar da akıllı ev sahipleri için geliştirildi. Bu kameralar size sadece önemli şeylerin bilgilerini sunacak. Full HD kalitesinde kayıt yapabilen kameralar 5 metreye yakın ses kaydetme özelliğine de sahip.

Akıllı Ev Aletleri İle Tasarruf Edin

Akıllı Prizler size elektronik aletinizin ne kadar elektrik harcadığını görebiliriz. Ayrıca istediğiniz zaman sesli asistanınızla elektriğinizi açıp kapatabilir ve prize takılı olan elektrikli aletlerinizi kontrol edebilirsiniz. Akıllı prizler gibi Akıllı Su Sensörleri de sizlerin kurtarıcısı olacak. Evinizin her köşesinde kullanabileceğiniz bu sensör su sızıntılarını size eş zamanlı olarak haber veriyor. Su demişken evlerin yeni gözdesi olacak Akıllı Sürahilere de değinmemiz gerekir. Bu sürahiler suyun moleküllerinin titreşim hızını değiştirmeyi sağlıyor. Bu sayede suyunuz isteğinize göre hemen ısınıyor ya da soğuyor.

Aydınlamanın en önemli unsuru olan ampuller de artık değişiyor. Akıllı aydınlatma sistemleri sayesinde daha çok tasarruf yapabileceksiniz. Üstelik bu aydınlatmanızı sesli asistanınız ile yönetebilirsiniz. Hayatınızda zamandan da tasarruf etmenizi sağlayacak yegane şeylerden bir de akıllı çamaşır katlama makinası olmalı. Bu makina sayesinde çamaşırlarınız beş saniye içerisinde katlanmış bir şekilde dolaba koymaya hazır vaziyette olacak. Akıllı çamaşır makinasının şu anlık tek olumsuz yanı bebek kıyafetlerinde ve büyük tekstil alanlarında kullanılaması için önerilmiyor oluşu.

Banyonuzu Sesli Asistanınız İle Kontrol Edin

Evimizin her köşesine dokunan akıllı teknolojiler, banyo ve tuvaletlerimizde de karşımıza çıkıyor. Akıllı tuvalet, makyaj masası ve aynadan oluşan üçlü set… Hepsini sesli asistanınız ile kontrol edebilirsiniz. Renkli aydınlatmaların ve hoparlörün bulunduğu tuvaletinizden çıkmak istemeyebilirsiniz. Zira bunların yanı sıra bu tuvalet sizlere sifon kontrolü, temizleme, kurulama gibi fonksiyonlar ve en önemlisi de ısıtma sistemine sahip bir oturak sunuyor. Aynanıza ise istediğiniz uygulamayı indirebilirsiniz. Hatta Pamuk Prenses Masalı’ndaki gibi aynanıza soru sorup yanıt alabilirsiniz.

Geleceğin Evleri Akıllı Olacak

Pek çok yönden hayatımızı kolaylaştıran akıllı teknolojilerin asla yerinde saymayacağı ve bizleri şaşırtmaya devam edeceği bir gerçek. Şimdiden yapılan bir anket, 2030 yılı akıllı ev teknolojilerinin nasıl hayal edildiği ile ilgili ipucuları ortaya koyuyor. Buna göre; kullanıcıların çoğu sesli yardımcılar ya da uzaktan izlenen akıllı teknolojiler kullanacak, tam bağlantılı Akıllı Ev Aletleri günlük yaşantımızda daha çok etkin olacak ve tüketicilerin çoğu kişileştirilmiş elektronik ev yardımcı kullanacak. Peki sizlerin bu konuda düşüneceleri neler, bu teknolojiler daha ne kadar ileriye gidecek?

* Görseller örnek amaçlı kullanılmıştır.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Bir Evin Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız?

Ülkemizin deprem kuşağında yer almasından dolayı inşa edilen evlerin depreme dayanıklı olması oldukça önemli. Son zamanlarda gerçekleşen depremler sonucunda dayanıksız binaların yıkılması nedeniyle gerçekleşen can kayıplarını önlemek için, riskli binaların yıkılması ve daha dayanıklı binaların inşa edilmesi çalışmaları yapılıyor.

Peki dayanıklı bir bina nasıl anlaşılır ve konut satın alırken nelere dikkat edilir?

1. Binanın Temeli
Bir evi taşıyan, temel ve kolonlardır. Bundan dolayı temelin sağlam ve iyi mühendisler tarafından inşa edilmesi çok önemli. Binanın temeliyle ilgili fikir sahibi olmak için zemin kata bakılabilir. Zemin katın iyi planlanması hayati önem taşır. Bu katın her yeri duvar olmalıdır. Duvarların yıkılıp, bölünerek kullanılması da depreme karşı dayanıklılığı olumsuz etkilemektedir.

2. Perde Beton ve Kolon
Son zamanlarda yapılan projelerde perde beton ve kolon gibi sistemler yeni mühendislik anlayışına göre depreme karşı dayanıklılığı arttırmaktadır. Eski konutlarda bulunmasa da yeni konutlarda mutlaka perde betonların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

3. Duvarın Kalitesi
Deprem anında duvarlar, o esnada oluşan enerjinin bir kısmını emebildiği için deprem anında binanın ayakta kalması ve yıkılması önlenebiliyor. İnşa sırasında kullanılan yapı malzemeleri oldukça önemlidir. Bunları daha iyi anlamak ve doğru karar vermek için konut satın alırken uzmanlarla görüşmek en doğru karardır.

4. Kat Planına Uygunluk
Kat planlarına uygun inşa edilmeyen yapılarda deprem sırasında hasar görme ihtimali çok fazla. Kat planının uygun yapılmadığı durumlarda zemin kolonları da planlı yapılandırılamaz. Bu nedenle kat planına uygunluk önemlidir.

5. Su Yalıtımı
Genellikle su yalıtımı olmayan binaların temelinde duvar ve kolonlarda bozulmalar oluşur. Eğer binada su yalıtımı var fakat beton kalitesiz ise binadaki suyun betonla bir araya gelmesi daha da risklidir. Ayrıca zemin katın, bodrumun ve kolonların sürekli rutubet kokması binanın su yalıtımına sahip olmadığının bir göstergesidir.

6. Konutun Yapı Durumu
Almak istediğiniz evin tapusunu satıcıdan isteyip, tapu bilgilerine göre e-devlet üzerinden ya da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sayfasından evin yapı ruhsatını sorgulatabilirsiniz. Daha emin adımlarla istediğiniz eve bu sayede ulaşabilirsiniz.

7. İskan Durumu
Alacağınız konutun iskanının olup olmadığına dikkat etmelisiniz ve iskan varsa kredi alımlarında ve yapı denetiminde daha rahat işlemlerinizi halledebilirsiniz.

8. Gayrimenkul Değerlendirme Raporu
Bu rapor, eve dair tapu kaydını, evin teknik ve mülkiyet bilgilerini, evin üzerindeki mevcut sınırlandırmaları hakkında bilgiler içerir. Bu yüzden ev satın almadan önce bu bilgileri öğrenmek yararlı olabilir. Ev hakkında daha detaylı fikir sahibi olabilirsiniz.

9. Zorunlu Deprem Sigortası
Tapu dairesine gittiğiniz zaman unutmamanız gereken en önemli işlem, alacağınız evin DASK poliçesinin olup olmadığını öğrenmektir. Zorunlu Deprem Sigortası’nın 1 yıl geçerliliği vardır bu yüzden her yıl yenilenmesi gerekiyor. Eğer konut kredisiyle ev alıyorsanız bankanız DASK yapar. Ama siz direk ev sahibi ile aranızda peşin ödeme yaparsanız bu sefer DASK’ı ev sahibinin yaptırması gerekir.

erol çelik

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Bir Emlakçıya Danışmak için 5 Neden

Bir ev ya da iş yeri almak, satmak hepimiz için her zaman oldukça önemli bir işlemdir. Bu durum tüm gayrimenkul yatırımları için geçerlidir. Emlakçı ya da gayrimenkul danışmanına güvenmemek konusunda da geçmişte yaşadığı deneyim ya da çevreden duyduğu örnekler sebebiyle haksız da sayılmayacak sebepler sıralayan çok insan var. Ancak istatistiklere baktığımızda ve profesyonel emlakçılardan hizmet alanlar ile yapılan araştırmalarda ev, iş yeri, ofis, arsa alım, satım, kiralama gibi hizmetlerde emlakçıların sağladığı önemli avantajlar olduğu ortaya çıkıyor.

Peki nedir bu avantajlar?

Bu avantajları sıralarken belli bir standart üzerindeki gayrimenkul danışmanlarının sunduğu hizmetleri dikkate aldığımızı da belirtmek istiyoruz. Alanında uzmanlaşmış, profesyonel eğitimler almış RE/MAX danışmanları ve ofislerinin deneyimlerinden yola çıkarak bu listeyi oluşturduk.

1) Mesleği emlak ya da gayrimenkul ile ilgili olmayan bir insanın hayatı boyunca gerçekleştirebileceği alım/satım işlemini bir gayrimenkul danışmanı belki 1-2 hafta içerisinde gerçekleştirmektedir. Tamamen bu işe odaklanan gayrimenkul danışmanları alım ve satım işlemlerinde edindikleri tecrübenin yanı sıra belli alanlarda uzmanlaşır ve belli bölgelerde uzun yıllar çalışarak o bölgedeki tüm fırsatları geçmişten geleceğe takip ederler.

Bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmaya karar verdiğinizde bazen fark etmeseniz de bu bilgi birikiminden de faydalanmış oluyorsunuz.   Doğru gayrimenkul danışmanı ile çalışırsanız bu avantajı mutlaka fark edeceksiniz.

2) İster alıcı olun ister satıcı, adaylarla görüşmek için çok iyi müzakere ve iletişim yetkinliği gerekir. Ayrıca evinize, iş yerinize davet edeceğiniz, yüz yüze görüşüp bir araya geleceğiniz insanların kim olduğunu bilmeden bu süreci kendi başınıza yönetmek ve güvenlik açısından da riskler oluşturabilir hem de süreç uzadıkça can sıkıcı hale gelerek büyük zaman kaybı oluşturur.

3) Eğer satıcıysanız potansiyel alıcıları kaçırmanızı sağlayacak yanlış fiyatlandırma yapma ihtimalinizin de çok yüksek olduğunu araştırmalar gösteriyor. (Pazarlık payı eklemek, çevreye ve komşulara sorarak fiyat çıkarmak gibi ). Uzman bir gayrimenkul danışmanı çevresel faktörler, son gerçekleşen satışlar dışında yakın gelecekte bölgede gerçekleşecek gelişmeler, potansiyel alıcıların bu yatırımdan beklentileri, gayrimenkulü ne kadar sürede satmak istediğiniz gibi çok daha geniş  değerlendirme kriterlerini dikkate alarak bir fiyatlandırma yapar ( ekspertiz ) ve üstelik bu hizmeti (gayrimenkul danışmanı ile çalışın ya da çalışmayın ) ücretsiz olarak  sunar.

Şehrinizde yaşamak için uygun birçok semt olabilir ama sizin için önemli olan size en uygun semti seçmektir. Okula giden çocuğunuz varsa okula yakın olan semtler sizin için uygun olurken, çok alışveriş yapıyorsanız alışveriş merkezlerine yakın semtleri seçmeniz gerekebilir.

4) Eğer alıcıysanız beklentilerinizi tarif edeceğiniz profesyonel bir gayrimenkul danışmanı size aradığınız ev, ofis ya da yatırım fırsatını çok daha hızlı sunabilir. Seçenekleri avantaj ve dezavantajları ile anlatabilir.

Gayrimenkul almak, satmak ya da kiralamak için çok fazla teknik konu ve evrak işlemi vardır. En basiti tapu işlemlerinin güvenle yapılması, kira sözleşmesinin dönemin yasal mevzuatlarına göre iki tarafı da koruyan şartları içermesi gibi tüm güncel yasal yükümlülükler konusunda işlemleri gayrimenkul danışmanı / emlakçı çözecektir.

Size sunduğu avantajlar açısından birbirine çok benzer iki ev arasında kalmanız durumunda yapmanız gereken en doğru şey fiyatları karşılaştırmak olacaktır. Bazen hiç tahmin etmediğiniz bir ev, fiyatı sayesinde bütçenize ve ihtiyaçlarınıza daha uygun olabilir.

5) ERÇEL GAYRİMENKUL danışmanları ve ofislerinin birçok emlakçıda olmayan önemli bir avantajı da sahip oldukları geniş emlakçı ağıdır. Alırken ya da satarken yüzbinlerce müşteriden oluşan geniş bir portföye ilanlarınız sunulur. Bu dinamik ağ sayesinde çok daha kısa sürede hatta bazen aynı gün içinde gayrimenkulünüzü kiralamak, satmak ya da aradığınız gayrimenkule ulaşma mümkün olabiliyor.

Genel olarak kendi başınıza internette ilan vermek, taliplerle ya da mülk sahipleri ile görüşmek yapılabilir bir iş gibi görünse de bu ilanları güncel tutmak, hızla yayınlamak, birçok kanalda yayınlamak, fotoğraf / video gibi tanıtım, pazarlama içeriklerini yeterli seviyede üretebilmek oldukça zor ve uzmanlık gerektiren bir iştir.

Evinizi, iş yerinizi kendiniz satmak, kiralamak ya da bir sahibinden bir evi, iş yerini almak, kiralamak  ilk bakışta daha ekonomik ya da avantajlı görünse de işinde iyi, eğitimli, uzman bir emlakçı ile çalıştığınızda bu işi kendi başınıza yapmanın çok daha zahmetli ve maliyetli olduğunu görebilirsiniz.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Büyükçekmece