Bir Evin Depreme Dayanıklı Olduğunu Nasıl Anlarız?

Ülkemizin deprem kuşağında yer almasından dolayı inşa edilen evlerin depreme dayanıklı olması oldukça önemli. Son zamanlarda gerçekleşen depremler sonucunda dayanıksız binaların yıkılması nedeniyle gerçekleşen can kayıplarını önlemek için, riskli binaların yıkılması ve daha dayanıklı binaların inşa edilmesi çalışmaları yapılıyor.

Peki dayanıklı bir bina nasıl anlaşılır ve konut satın alırken nelere dikkat edilir?

1. Binanın Temeli
Bir evi taşıyan, temel ve kolonlardır. Bundan dolayı temelin sağlam ve iyi mühendisler tarafından inşa edilmesi çok önemli. Binanın temeliyle ilgili fikir sahibi olmak için zemin kata bakılabilir. Zemin katın iyi planlanması hayati önem taşır. Bu katın her yeri duvar olmalıdır. Duvarların yıkılıp, bölünerek kullanılması da depreme karşı dayanıklılığı olumsuz etkilemektedir.

2. Perde Beton ve Kolon
Son zamanlarda yapılan projelerde perde beton ve kolon gibi sistemler yeni mühendislik anlayışına göre depreme karşı dayanıklılığı arttırmaktadır. Eski konutlarda bulunmasa da yeni konutlarda mutlaka perde betonların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

3. Duvarın Kalitesi
Deprem anında duvarlar, o esnada oluşan enerjinin bir kısmını emebildiği için deprem anında binanın ayakta kalması ve yıkılması önlenebiliyor. İnşa sırasında kullanılan yapı malzemeleri oldukça önemlidir. Bunları daha iyi anlamak ve doğru karar vermek için konut satın alırken uzmanlarla görüşmek en doğru karardır.

4. Kat Planına Uygunluk
Kat planlarına uygun inşa edilmeyen yapılarda deprem sırasında hasar görme ihtimali çok fazla. Kat planının uygun yapılmadığı durumlarda zemin kolonları da planlı yapılandırılamaz. Bu nedenle kat planına uygunluk önemlidir.

5. Su Yalıtımı
Genellikle su yalıtımı olmayan binaların temelinde duvar ve kolonlarda bozulmalar oluşur. Eğer binada su yalıtımı var fakat beton kalitesiz ise binadaki suyun betonla bir araya gelmesi daha da risklidir. Ayrıca zemin katın, bodrumun ve kolonların sürekli rutubet kokması binanın su yalıtımına sahip olmadığının bir göstergesidir.

6. Konutun Yapı Durumu
Almak istediğiniz evin tapusunu satıcıdan isteyip, tapu bilgilerine göre e-devlet üzerinden ya da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sayfasından evin yapı ruhsatını sorgulatabilirsiniz. Daha emin adımlarla istediğiniz eve bu sayede ulaşabilirsiniz.

7. İskan Durumu
Alacağınız konutun iskanının olup olmadığına dikkat etmelisiniz ve iskan varsa kredi alımlarında ve yapı denetiminde daha rahat işlemlerinizi halledebilirsiniz.

8. Gayrimenkul Değerlendirme Raporu
Bu rapor, eve dair tapu kaydını, evin teknik ve mülkiyet bilgilerini, evin üzerindeki mevcut sınırlandırmaları hakkında bilgiler içerir. Bu yüzden ev satın almadan önce bu bilgileri öğrenmek yararlı olabilir. Ev hakkında daha detaylı fikir sahibi olabilirsiniz.

9. Zorunlu Deprem Sigortası
Tapu dairesine gittiğiniz zaman unutmamanız gereken en önemli işlem, alacağınız evin DASK poliçesinin olup olmadığını öğrenmektir. Zorunlu Deprem Sigortası’nın 1 yıl geçerliliği vardır bu yüzden her yıl yenilenmesi gerekiyor. Eğer konut kredisiyle ev alıyorsanız bankanız DASK yapar. Ama siz direk ev sahibi ile aranızda peşin ödeme yaparsanız bu sefer DASK’ı ev sahibinin yaptırması gerekir.

erol çelik

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Bir Emlakçıya Danışmak için 5 Neden

Bir ev ya da iş yeri almak, satmak hepimiz için her zaman oldukça önemli bir işlemdir. Bu durum tüm gayrimenkul yatırımları için geçerlidir. Emlakçı ya da gayrimenkul danışmanına güvenmemek konusunda da geçmişte yaşadığı deneyim ya da çevreden duyduğu örnekler sebebiyle haksız da sayılmayacak sebepler sıralayan çok insan var. Ancak istatistiklere baktığımızda ve profesyonel emlakçılardan hizmet alanlar ile yapılan araştırmalarda ev, iş yeri, ofis, arsa alım, satım, kiralama gibi hizmetlerde emlakçıların sağladığı önemli avantajlar olduğu ortaya çıkıyor.

Peki nedir bu avantajlar?

Bu avantajları sıralarken belli bir standart üzerindeki gayrimenkul danışmanlarının sunduğu hizmetleri dikkate aldığımızı da belirtmek istiyoruz. Alanında uzmanlaşmış, profesyonel eğitimler almış RE/MAX danışmanları ve ofislerinin deneyimlerinden yola çıkarak bu listeyi oluşturduk.

1) Mesleği emlak ya da gayrimenkul ile ilgili olmayan bir insanın hayatı boyunca gerçekleştirebileceği alım/satım işlemini bir gayrimenkul danışmanı belki 1-2 hafta içerisinde gerçekleştirmektedir. Tamamen bu işe odaklanan gayrimenkul danışmanları alım ve satım işlemlerinde edindikleri tecrübenin yanı sıra belli alanlarda uzmanlaşır ve belli bölgelerde uzun yıllar çalışarak o bölgedeki tüm fırsatları geçmişten geleceğe takip ederler.

Bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmaya karar verdiğinizde bazen fark etmeseniz de bu bilgi birikiminden de faydalanmış oluyorsunuz.   Doğru gayrimenkul danışmanı ile çalışırsanız bu avantajı mutlaka fark edeceksiniz.

2) İster alıcı olun ister satıcı, adaylarla görüşmek için çok iyi müzakere ve iletişim yetkinliği gerekir. Ayrıca evinize, iş yerinize davet edeceğiniz, yüz yüze görüşüp bir araya geleceğiniz insanların kim olduğunu bilmeden bu süreci kendi başınıza yönetmek ve güvenlik açısından da riskler oluşturabilir hem de süreç uzadıkça can sıkıcı hale gelerek büyük zaman kaybı oluşturur.

3) Eğer satıcıysanız potansiyel alıcıları kaçırmanızı sağlayacak yanlış fiyatlandırma yapma ihtimalinizin de çok yüksek olduğunu araştırmalar gösteriyor. (Pazarlık payı eklemek, çevreye ve komşulara sorarak fiyat çıkarmak gibi ). Uzman bir gayrimenkul danışmanı çevresel faktörler, son gerçekleşen satışlar dışında yakın gelecekte bölgede gerçekleşecek gelişmeler, potansiyel alıcıların bu yatırımdan beklentileri, gayrimenkulü ne kadar sürede satmak istediğiniz gibi çok daha geniş  değerlendirme kriterlerini dikkate alarak bir fiyatlandırma yapar ( ekspertiz ) ve üstelik bu hizmeti (gayrimenkul danışmanı ile çalışın ya da çalışmayın ) ücretsiz olarak  sunar.

Şehrinizde yaşamak için uygun birçok semt olabilir ama sizin için önemli olan size en uygun semti seçmektir. Okula giden çocuğunuz varsa okula yakın olan semtler sizin için uygun olurken, çok alışveriş yapıyorsanız alışveriş merkezlerine yakın semtleri seçmeniz gerekebilir.

4) Eğer alıcıysanız beklentilerinizi tarif edeceğiniz profesyonel bir gayrimenkul danışmanı size aradığınız ev, ofis ya da yatırım fırsatını çok daha hızlı sunabilir. Seçenekleri avantaj ve dezavantajları ile anlatabilir.

Gayrimenkul almak, satmak ya da kiralamak için çok fazla teknik konu ve evrak işlemi vardır. En basiti tapu işlemlerinin güvenle yapılması, kira sözleşmesinin dönemin yasal mevzuatlarına göre iki tarafı da koruyan şartları içermesi gibi tüm güncel yasal yükümlülükler konusunda işlemleri gayrimenkul danışmanı / emlakçı çözecektir.

Size sunduğu avantajlar açısından birbirine çok benzer iki ev arasında kalmanız durumunda yapmanız gereken en doğru şey fiyatları karşılaştırmak olacaktır. Bazen hiç tahmin etmediğiniz bir ev, fiyatı sayesinde bütçenize ve ihtiyaçlarınıza daha uygun olabilir.

5) ERÇEL GAYRİMENKUL danışmanları ve ofislerinin birçok emlakçıda olmayan önemli bir avantajı da sahip oldukları geniş emlakçı ağıdır. Alırken ya da satarken yüzbinlerce müşteriden oluşan geniş bir portföye ilanlarınız sunulur. Bu dinamik ağ sayesinde çok daha kısa sürede hatta bazen aynı gün içinde gayrimenkulünüzü kiralamak, satmak ya da aradığınız gayrimenkule ulaşma mümkün olabiliyor.

Genel olarak kendi başınıza internette ilan vermek, taliplerle ya da mülk sahipleri ile görüşmek yapılabilir bir iş gibi görünse de bu ilanları güncel tutmak, hızla yayınlamak, birçok kanalda yayınlamak, fotoğraf / video gibi tanıtım, pazarlama içeriklerini yeterli seviyede üretebilmek oldukça zor ve uzmanlık gerektiren bir iştir.

Evinizi, iş yerinizi kendiniz satmak, kiralamak ya da bir sahibinden bir evi, iş yerini almak, kiralamak  ilk bakışta daha ekonomik ya da avantajlı görünse de işinde iyi, eğitimli, uzman bir emlakçı ile çalıştığınızda bu işi kendi başınıza yapmanın çok daha zahmetli ve maliyetli olduğunu görebilirsiniz.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Büyükçekmece

Evinizi kendi başınıza satmanın riskleri nelerdir? Ev satarken nelere dikkat etmek gerekir?

Ev satarken önce yakın çevreye haber vermek, mahalle ya da yaşadığımız sitede bunu duyurmak ve birkaç ilan sitesine hatta gazetelere ilan vermek ilk akla gelen yöntemler.

Ancak evinizi değerinde, doğru zamanda ve güvenle satmak için dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır.

Bu konuda deneyiminiz yoksa öngöremeyeceğiniz çok zahmetli bir süreci de içerir. Evinizi satışa çıkardıktan sonra adaylarla görüşmek için çok iyi bir ikna ve iletişim becerisi gerekir öncelikle. Bu aşamada zaman kaybedebilir ya da hızlı karar verip zarar etme ihtimaliniz oldukça yüksektir.

Evinize davet edip görüşeceğiniz, evi göstereceğiniz insanların kim olduğunu bilmemek güvenlik için de riskler oluşturabilir. Müşteri evi günün her saati , haftanın her günü görmek isteyebilir. Bu tempoya ayak uydurmak süreç uzadıkça zorlaşır, süreç uzadıkça yaşanan zaman kaybı da motivasyonunuzu düşürür, pazarlık kabiliyetinizi azaltır ve zarar etmenize sebep olabilir.

Potansiyel alıcıları kaçırmanızı sağlayacak yanlış fiyatlandırma yapma ihtimaliniz de oldukça yüksek diyebiliriz.  (Pazarlık payı eklemek, çevreye ve komşulara sorarak fiyat oluşturmak gibi.)

Çok iyi bir teklifi düşük bulabilir ya da düşük bir teklifi fırsat olarak görebilirsiniz. Bu da oldukça önemli bir risk.

Uzman bir gayrimenkul danışmanı çevresel faktörler, son gerçekleşen satışlar dışında yakın gelecekte bölgede gerçekleşecek gelişmeler, potansiyel alıcıların bu yatırımdan beklentileri, gayrimenkulü ne kadar sürede satmak istediğiniz gibi çok daha geniş  değerlendirme kriterlerini dikkate alarak bir fiyatlandırma yapar (ekspertiz) ve üstelik bu hizmeti (gayrimenkul danışmanı ile çalışın ya da çalışmayın) ücretsiz olarak  sunarlar.

Ev satmak için çok fazla prosedür ve evrak işlemi vardır. Tapu işlemlerinin güvenle yapılması, ödemenin güvenle geçekleştirilmesi,  güncel yasal mevzuata uygun olarak sürecin yönetilmesi deneyim gerektirir.

Evinizi kendi başınıza satmak  ilk bakışta daha ekonomik ya da avantajlı görünse de işinde iyi, eğitimli bir danışman ile çalışmanın bu işi kendi başınıza yapmanızdan çok daha avantajlı ve karlı olduğu doğrudur.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Ev Yapımında Fayans Kullanımının Avantajları ve Dezavantajları

Satın alınabilirlik, çeşitlilik ve kolaylık sağlamak için, fayanslar inşaat dünyasının en önemli parçalarından biri.

İnşaatçıların ve ev sahiplerinin eşit oranlarda fayans tercihi sebeplerini bu yazımızda sizlerle paylaşıyoruz;

Uygun fiyat: Fayanslar fiyat açısından çok uygun. Bir fayansın başlangıç ​​fiyatı; kalitesi, çeşidi ve türüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu yüzden, bütçenizi cebinize göre düzenleyebilirsiniz. Döşemelerde mermer kullanımını beğeniyorsunuz, ancak dezavantajlarından dolayı bu seçeneği kullanmak istemiyorsanız, fayanslar sizin için en doğru karar. Üstelik mermer döşemeye benzeyenleri seçebilirsiniz.

Çeşitlilik: Bir inşaatçıya çeşitlilik açısından çok fazla seçenek sunan başka bir alternatif neredeyse yok. Fayansları her türlü renk, desen, doku ve tipte bulabilirsiniz. Böylelikle, özel ihtiyaçlarınıza bağlı olarak, en uygun olanları seçebilirsiniz. Örneğin; banyoya yönelik fayanslar, döşeme amaçlı fayanslardan oldukça farklıdır.

Uygulama: Diğer yapı malzemelerinin uygulama işlemi oldukça uzun ve zahmetliyken- fayansların uygulaması çok daha kolaydır. Mermer döşemenin 500 metrekarelik bir evde yapılması yaklaşık iki hafta sürerken, fayans işlemi 4-5 gün veya daha kısa bir sürede tamamlanabilir. Ayrıca, masraflar diğer malzemelerle karşılaştırıldığında çok daha az olacaktır.

Temizleme: Bir beton duvarın ya da ahşap zeminin nasıl temizlendiğine çok dikkat edilmelidir. Bu malzemeler suya çok fazla maruz kaldığında bozulur ancak fayansta böyle bir sorun yaşamazsınız.

Suya dayanıklı: Suya dayanıklılık fayansların sahip olduğu en iyi özelliklerinden biridir çünkü suyun etkilerinden neredeyse hiç etkilenmezler. Bu nedenle banyolarda, mutfaklarda ve hatta zeminlerde yaygın olarak kullanılırlar. Aynı fiyat aralığında ve aynı estetik kategorisinde başka hiçbir yapı malzemesi neredeyse yoktur çünkü mermer dahi gözeneklidir!

Fayansların avantajları olduğu gibi dezavantajları da var;

Kısa ömür: Fayanslar ortalama dört ila beş yıl ömürlüdür.

Kırılgan: Fayansların hafif olması çok önemli bir ayrıcalık. Ancak, bu avantajın dezavantajları da var. Zemin veya duvar birkaç döşemeyi kaybederse, tüm döşemeyi veya duvarı değiştirmeniz gerekebilir, çünkü birkaç yıl sonra aynı döşemeyi bulmak ne yazık ki o kadar kolay değil.

Kolayca kirlenir: Küçük bir kir türü bile zeminlerde ve duvarlarda görünebilir.

Kaygan: Suyu emmedikleri için ıslak temizlik onları daha uzun süre nemli tutar.

Sert yüzey: Fayans gibi sert zeminler temizlendikten sonra uzun süre ıslak kalabilir ve üzerinde durulması daha da zorlaşır.

Soğuk yüzey: Mermer kadar soğuk olmamakla birlikte genellikle oldukça soğuktur. Bu yüzden soğuk koşullarda ideal olmayabilir.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Doğru Mimar Nasıl Seçilir?

Bir proje inşa etmek için bir servete yatırım yapacaksanız, bir uzman veya mimarın yardımını almak en doğru seçim olacaktır. Peki, projenize ve size en iyi uzmanı bulmak için nelere dikkat etmelisiniz?

Ne istiyorsunuz?

Projenizin sorumluluğunu teslim etmeden önce, mimarınızdan ne istediğinizi tam olarak netleştirmeniz gerekir. Burada yaşanan herhangi bir iletişim sorunu gelecekte daha büyük problemlere yol açabilir. Öte yandan, popüler mimarlar yüksek fiyatlar teklif edebilir. Bütçe gereksinimlerinizi baz alarak projenizi kendi standartlarınıza uygun hale getirin.

Tanıdıklarınıza danışın

Bir mimar aramanın en iyi yolu yönlendirmelerdir. Yakın zamanda bazı inşaatlar yapmış arkadaşlarınız, akrabalarınız, meslektaşlarınız veya komşularınızla bağlantı kurun. Bu insanlar, sizi birçok araştırma çalışmasından kurtarabilir böylelikle zamandan tasarruf edebilirsiniz.

Portfolyoları inceleyin

Mimar profillerini, web sitelerini ve çalışma kayıtlarını kontrol edin. Bu, onların tasarım teknikleri ve alan bilgisi hakkında size fikir verecektir.

Araştırma yapın

Tüm bu yöntemler yetersiz kalırsa, detaylı bir araştırma uygun bir mimar bulmanızda size yardımcı olacaktır. Bulmak için Mimarlık Enstitüleri’ne veya benzer yasal kurumlara başvurun. Bu kuruluşların üyesi olan mimarlarla bağlantıya geçebilirsiniz.

Sohbet edin

Bazı mimarları kısa listeye aldığınızda, kişisel olarak onları tanımaya çalışın ve üstlenmeleri gereken işleri konuşun. Mümkün olduğu kadar çok soru sorun. Stil ve tekniklerinin sizin gereksinimlerinize uygun olup olmadığını anlamaya çalışın. Bir mimar ile çalışmadan önce detaylı bir görüşme her zaman önemlidir.

Önceki çalışmaları denetleyin

Bir mimarın önceki çalışmalarını incelemek, onun çalışma teknikleri hakkında fikir verir. Önceki çalışmalarında kullanılan tasarımlar, teknikler ve teknik bilgiler sizin için ne kadar uygun olabileceğinin resmini verecektir.

Fiyat ve tasarımları karşılaştırın

Birden fazla mimarla tanışın ve çalışmalarını karşılaştırın. Karar vermeden önce, genel bütçenizi ve tahsil ettiği ücreti göz önünde bulundurun.

Son kararınızı verin

Tüm yönlerden memnun olduğunuzda nihai kararınızı verin. Karar vereceğiniz mimar; yeteneği, teknik uzmanlığı ve iletişim becerileri ile sizi tatmin eden mükemmel bir mimar olmalıdır.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar

Bahçenizi Güzelleştirin

Antrenman yapmak, dinlenmek, ailenizle eğlenceli vakit geçirmek ve lezzetli yemekler yemek…
Tüm bunlar adeta rüya gibi bir tatili anlatıyor. Ama ister inanın ister inanmayın, hepsi evinizde bulunan basit bir arka bahçede gerçekleşebilir. Bahçecilik, tam bir beden antremanı sağlar, ektiğinizi biçmenize izin verir ve doğayla iç içe sevdiklerinizle zaman geçirme fırsatı sunar. O yüzden bir kürek kapın ve bahçenizi düzenlemeye başlayın!

Doğada zaman geçirmek, fiziksel egzersizi ve zihinsel sağlığı arttırmanın harika bir yolu. Bahçenizde antioksidan içeren lifli besinler, pestisit içermeyen taze meyve ve sebzeler yetiştirmek için biraz emek ve sabır gerekecek ama inanın buna değecek.

Bahçe, toprak ve doğa ile ilgilenmenin faydalarını listeledik. İyi okumalar