Ev Seçiminde Yönlerin Önemi Nedir, Hangi Cephe Seçilmeli?

Hayatınızın o en önemli kararlarından birini vermek üzeresiniz ve ev alma konusunda son aşamaya geldiniz. Sonradan pişman olmamak ve yapmış olduğunuz bu yatırımdan mümkün olan en yüksek karı elde etmeyi başarabilmek için bu aşamada son derece dikkatli bir şekilde davranmanız gerekiyor.

Bu noktada sizi yanlış kararlara götürecek en büyük olumsuzluk kesinlikle acele karar vermek olacaktır. Kesinlikle karar verirken acelece davranmayın ve deyim yerindeyse ince eleyip sık dokuyun. Özellikle de evincephe seçiminde son derece dikkatli davranın.

Konut Satın Alırken Cephe Seçimine Dikkat Edin

Özellikle de yaşadığınız şehrin koşullarına göre satın alacağınız evin cephesini doğru seçmeye önem verin. Örneğin iklimin zorlu geçtiği ve soğuk olduğu bir şehirde yaşıyorsanız güneş ışınlarından mümkün olan en iyi şekilde yararlanabilmek adına mutlaka güneydoğu cepheli evleri tercih etmeye çalışın.

Ancak yazın aşırı sıcak olan bir şehirde bu cephenin seçimi yazın son derece zorlu geçirilmesi nedeni ile tavsiye edilmeyecektir. Evinizde beğenmediğiniz her türlü özelliği sonradan yapacağınız tadilatlarla değiştirme şansınız vardır ancak evin cephesini değiştirmeniz kesinlikle mümkün olmayacaktır.

Kuzey Cepheli Evler Neden Zor Satılır?

Yeni yapılan binalarda genelde en son satılan daireler hep kuzey cepheli dairelerdir. Çünkü bu daireler güneş ışınlarından en az faydalanan dairelerdir ve ısıtmaları sorunludur. Ancak daha ucuz fiyatlara satıldığı için hava sıcaklığının yüksek olduğu ve kışın çok sert yaşanmadığı illerde tercih edilebilir.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker / Büyükçekmece


                                   

Emlak Sektörüne Yatırım Gerçekleştirirken Yapılan Hatalar Nelerdir?

Son dönemde yükselen amortisman süreleri ile cazibesini kaybetmesine rağmen emlak yatırımı yine de en çok tercih edilen yatırım araçları arasında yer alıyor. Belirli kriterlere dikkat edildiğinde oldukça kârlı bir yatırım aracı olan gayrimenkul sektörüne yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

Duygularınızla Değil Mantığınızla Karar Verin

Yatırım yaparken sizi hataya düşürecek en büyük etken duygularınızla hareket etmektir. Yatırım yaparken dinlemeniz gereken tek şey mantığınızın sesidir ve bu aşamada duygulara yer yoktur. Daire satın alırken beğendiğiniz daireyi satın almak yerine toplu ulaşım araçlarına, metro hattına, alışveriş merkezi ve ana caddelere olan yakınlığına göre karar vermeniz gerekir.

İyi Bir Araştırma Süreci Geçirin

Daire satın almak için aceleci davranmayın ve derinlemesine araştırmada bulunun. Bunu yaparken sadece internet üzerinden edindiğiniz bilgilere güvenmeyin. Yapılan yorumları inceleyin ancak sadece internetten yayımlanan bilgilere güvenmeyin. Bizzat taşınmazı giderek inceleyin ve çevreyi gözlemleyin.

Uzun Vadeli Yatırımı Tercih Edin

Her zaman uzun vadeli yatırım yapmayı düşünüyorsanız gayrimenkul yatırımına girin. Kısa vadede ihtiyaç duyacağınız bir para ile yatırım yapmanız halinde acil nakit para ihtiyaçları nedeniyle sorun yaşayabilirsiniz. Özellikle de kısa sürede evinizi acil olarak satma ihtiyacı duymanız halinde değerinden daha düşük bir tutarda satarak zarara girme riskiniz yüksektir. Bu nedenle gayrimenkul yatırımını sadece uzun vadeli yatırım olarak tercih etmeniz gerekir.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker - Büyükçekmece


                            

Türkiye’de Kaç Adet Emlakçı Var?

Son dönemde yeni dolandırıcılık vakaları ile yeniden gündeme taşınan emlakçılık mesleği için yeni önlemler alınmaya devam ediyor. Sektör ile görüşmelerini sürdüren hükümet kanadıemlak müşavirliği kanun tasarısı ile artık sadece emlak danışmanlığı lisansı olan kişilerin bu işi yapmalarını sağlamayı amaçlarken özellikle de kaçak Emlakçı sorunu sektörün belini büküyor. Peki, Türkiye’de kaç adet Emlakçı var?

Ne Yazık Ki Kesin Sayı Bilinmiyor

Bu yönde resmi bir araştırma yapılmadığı için ne yazık ki ülkemizde Emlakçı olarak hizmet veren kişi ve kurum sayısı net olarak bilinmiyor. Ancak bu rakamın 100 bini aştığı biliniyor. Sektörde şu anda en çok sorunun yaşanmasına neden olan ise hiçbir odaya ve ticaret siciline kaydı olmadan emlakçılık hizmeti veren kayıt dışı emlakçılar olarak öne çıkıyor. Hiçbir şekilde vergilendirmeye tabi olmayan bu kişiler haksız rekabetin ortaya çıkmasına neden olurken şu anda sektörde 350 binden fazla kayıt dışı olarak yani kaçak çalışan Emlakçı olduğu biliniyor.

Yeni Yasa Biran Önce Hayata Geçirilmeli

Sektörde yaşanan sorunların çözümü için mutlaka yeni yasanın biran önce hayata geçirilmesi gerekiyor. Çünkü yeni yasa ile beraber kaçak olarak emlakçılık yaptıkları tespit edilen kişilerin hem ağır para cezasına hem de hapis cezasına çarptırılması ön görülüyor. Yine buna ek olarak emlakçı olarak çalışmak isteyen kişilerin mutlaka belirli eğitimleri alarak sertifika sahibi olmalarının yanı sıra lisans almaları da gerekecek.


EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker / Büyükçekmece


                   

Steve Jobs’la ilgili çok yazı karşınıza çıkmış olabilir. Onun pazarlamaya, tasarıma, müşteri anlayışına getirdiği yenilikleri belki bir düzine okumuş da olabilirsiniz. Bu yazı bir Steve Jobs yazısı değildir.

Bu yazı, gayrimenkul sektöründe CEO olan bir Steve Jobs yazısıdır. Bu yazı, gayrimenkul sektörünün Jobs’dan bir çok yenilik alması gerektiği halde alınmadığını anlatan bir yazıdır…

Bugün Apple bir gayrimenkul şirketi olsaydı ve Jobs’da onun Ceo’su olsaydı, muhtemelen bir çoğumuzu karşısına alır ve akla hayale gelmeyecek hakaretler eşliğinde bizleri evimize gönderirdi. Bunu çok rahatlıkla söyleyebiliriz. Çünkü Jobs “acı dürüstlük” ilkesini kendine ve çalıştığı ekibe çok güzel bir şekilde kabul ettirmiştir. Bizim şu an, Cizvit rahiplerinin yaptığı  gibi birbirlerini alt metinlerle eleştirmez ve göğüs göğüse bir kavgaya girerdi. Hem de bu kavgalardan çok büyük zevk alırdı.

Yazıya böyle sert bir başlangıç yapmak konu itibariyle Jobs’a duyduğumuz saygıdandır.

Yaratıcı Ekip

Unutmadan belirtelim, Steve Jobs, ne bir tasarımcı, ne bir yazılımcı ne de bir donanımcıydı. O en iyi yaptığı işi yaptı. İyi bir pazarlamacı ve büyük bir orkestra şefiydi. Fakat orkestradan çıkan müziğin iyi olması, orkestrayı oluşturan müzisyenlerin iyi olmasına bağlıydı. Bu durumu çok erken yaşta fark eden Jobs, çalışma hayatı boyunca A+ insanlarla birlikte çalıştı.

Kendi deyimiyle,  A ligi oyuncuların A ligi oyuncularla çalışması gerektiğine inanıyordu. Çünkü A ligi oyuncular sanıldığının aksine, kendileri seviyesinde olan insanlarla çalışmaktan zevk alıyor ve işlerini yaparken potansiyellerini daha iyi ortaya koyabiliyorlardı. Bunun tam aksi B ligi, C ligi oyuncularla çalışmaktan zevk almadığını söylüyordu. Hatta bir röportajında ekip kurulumunda kişilere ihtiyaç olduğu söylendiğinde, B ligi-C liginden birisini bulur, C ligi-D liginden, diyerek ne anlatmak istediğini fazlasıyla bizlere anlatmıştır.

Röportajında, hayattaki çoğu şeyde en iyi ile vasat arasındaki farkın %20-30 olduğunu ve başarıyı getirecek yada getirmeyecek olan farkın da bu %20-30'luk fark olacağına inanıyordu. Aynı röportajında Jobs, ilk Apple kişisel bilgisayarını yaparken çalıştığı ekip için, aslında her birinin amatör şair, ressam, müzisyen olduklarını ve onların hayata karşı olan bu bakış açılarını, bu potansiyellerini, yürütükleri projelerde nasıl kullandıklarından da bahseder.

Jobs, çalışanlarının iş bilgilerinin yanında sorgulayan, asilik yapan, karşı çıkan kısaca çizginin diğer tarafında olanlardan seçtiğini de her defasında söylemiştir.

Bu çerçevede gayrimenkul sektöründe çalışan bir Steve Jobs, her zaman yaptığı gibi; önce kendisine ve sektöre hakim, bilgi akışını işleyebilen, teknolojiyi hayatının bir parçası haline getirmiş, A+ ligi oyuncularından bir ekip kurardı.

Böyle nitelikli bir ekiple çalışmalarını sürdüren Steve Jobs, haliyle gerek tasarımlarında, gerek pazarlamada, gerekse rekabet ortamında yaratıcı ürünleri ortaya çıkarabilmiştir. Yeniliğin gücüyle birlikte, geleneksel olan anlayışı her defasında alt-üst etmiştir. 

Bu bakış açısıyla Steve Jobs’un kendi ağzından Bob Dylan’nın şu sözünü hatırlamakta fayda var.

 

Doğmakla meşgul değilsen, ölmekle meşgulsündür.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker/Büyükçekmece

              

2018 Yılında Emlak Satışlarınızı Arttıracak 5 İpucu

İnşaat sektörü her geçen gün büyümeye devam ederken bu büyümeye paralel olarak gayrimenkul satış oranları da artmayı sürdürüyor. Artan bu satış oranından yararlanmak isteyen gayrimenkul temsilcilerinin 2018 yılında satış grafiklerini yükseltebilmek adına bazı noktalara dikkat etmeleri gerekiyor. İşte 2018 yılında emlak satışlarınızı arttırmanızı sağlayacak 5 ipucu:

1. İkna Yeteneğinizi Geliştirin

İyi bir satış temsilcisi olabilmek adına sahip olmanız gereken en önemli yeteneğiniz kesinlikle ikna kabiliyetinizdir. İkna gücünüzü yükseltecek eğitim programlarına katılın ve ikna yeteneğinizi her fırsatta göz önüne serin. Ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler ve yüksek konut kredisi faiz oranları nedeni ile kararsız kalan müşterilerinizi verileri açıklayarak ikna etmeniz satış grafiğinizi yükseltecektir.

2. Bölgenizdeki Konut Üreticileri İle İlişkilerinizi Güçlendirin

Hizmet verdiğiniz bölgede konut üretiminde bulunan müteahhitler ve firmalar ile tanışın. Sık sık ofislerini ziyaret ederek yeni konut üretimleri hakkında bilgi alın ve satışa sunulan daireleri portföyünüze katın.

3. Lüks Konut Satışında Uzmanlaşmaya Çalışın

Çok sayıda konut satmanıza rağmen düşük fiyatlar nedeniyle bir türlü hayal ettiğiniz komisyonu kazanamıyorsanız bu durumda lüks konut satışlarında uzmanlaşmayı deneyebilirsiniz. Bu sayede daha az konut satışı ile yüksek miktarda komisyon kazancı elde edebilirsiniz.

4. Kiralama Hizmetlerini De Dikkate Alın

Pek çok emlakçı daha ziyade satış işlemlerine yönelmekte olup aslında kiralama işlemlerinden de yüksek tutarlarda para kazanılması mümkündür. Kiralama yaparak tanıştığınız müşterileriniz sayesinde portföyünüz genişleyecektir.

5. Kendinizi Sürekli Olarak Geliştirin

Emlak sektörü sürekli olarak gelişmeye devam ederken sektörün önemli bir oyuncusu olmak istiyorsanız sizinde bu gelişime ayak uydurmanız gerekir. Mutlaka yetki belgesi alın ve Bakanlık tarafından istenen tüm yasal şartları yerine getirmeyi ihmal etmeyin.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece

Emlak Vergisi Oranları Yeniden Belirlendi

Ev, arazi ya da dükkanın konu olduğu emlak değerlerinin yeniden belirlenmesi ile 2018 yılında ödenecek olan emlak vergisi oranları da değişti. Emlak değerinde fahiş bir artış gören vatandaşların, itiraz ederek dava açmaları için oldukça kısa bir süre bulunuyor.

Yeni Vergi Oranları

Yeniden belirlenen vergi oranlarına göre büyükşehir belediyelerinde konutlar için verilecek vergi oranı binde 2, konut dışı binalar için verilecek olan vergi oranı binde 4, arsalar için verilecek olan vergi oranı binde 6 ve araziler için verilecek olan vergi oranı binde 2 oldu. Büyükşehir olmayan illerde ise konutlar için verilecek olan vergi oranı binde 1, konut dışı binalar için verilecek olan vergi oranı binde 2, arsalar için verilecek olan vergi oranı binde 3 ve araziler için verilecek olan vergi oranı binde 1 oldu.

Belirlenen Oranlar 4 Yıllık Vergiye Baz Teşkil Ediyor

Yeniden belirlenen emlak vergisi oranları, dört yıl boyunca ödenecek olan emlak vergilerine baz teşkil ediyor. Komisyon tarafından açıklanan evin yeni değerini 100 TL olarak varsayarsak 2018 yılında 100 TL üzerinden emlak vergisi ödenecek. 2019 yılında 100 TL’nin üzerine yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış ekleniyor ve yüzde 8 olarak düşündüğümüz değerleme oranı sonucunda yüzde 4 artış ile toplamda 104 TL vergi ödenecek. Bir sonraki yıl da aynı şekilde ilerleyecek olup, dört yıl boyunca böyle olacak.

     


EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece