All for Joomla All for Webmasters
Büyükçekmece "Proje 3"
bu firsati kaCMAZ PNGİ ile ilgili görsel sonucu

DENİZ MANZARALI, GENİŞ, FERAH, MASRAFSIZ, DUBLEX
bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu
ALBATROS SAHİLDE FULL DENİZ MANZARALI, GÜZEL LOKASYONDA

     GENİŞ - 
FERAH - MASRAFSIZ - DENİZE YÜRÜME MESAFESİNDE DUBLEX

                                                       1.800  TL  / AY

**BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ, 
**DENİZE 50 METRE YÜRÜME MESAFESİNDE,
**MASRAFSIZ, GENİŞ , FERAH GÖRÜNÜME SAHİP, 
**3 + 2 , EBEBEYN BANYOLU, GENİŞ TERAS, BAKBEKÜ, ÇİFT BANYO WC, 
**75 M2 GENİŞ BİR SALON, ODALAR KULLANIŞLI, 
** BİR DEPOZİTO (1.800 )+ BİR PEŞİNAT (1.800 )  + HİZMET BEDELİ ile...

7 24 png ile ilgili görsel sonucu
Dairemiz BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ ESKİ HASTANE YANI adresinde bulunmaktadır. 3 katlı çift daireli binamızın en üst katında bulunmaktadır. 
Görüntüsü ferahtır. Bahçesi bakımlıdır. Deniz manzaralıdır. Minibüs, Otobüs geçiş güzergahına yürüme mesafesindedir. 
Sahil yürüme yoluna sadece 50 metre mesafede dir. Bakımlı sayılabilecek bir dairemizdir. 
Sabah yosun kokusu ve kuş , martı sesleriyle uyanmaya ne dersiniz? o vakit bu dairemiz tam size göre...



İstanbul Çatalmeşe Mahallesi'nde bir işadamının 2B arazisi üzerinde bulunan çiftliği için açtığı davada emsal karar verildi...

İstanbul Çatalmeşe Mahallesi'nde 2B arazisiyle ilgili emsal bir karar verildi. Çatalçeşme'de 2B arazisi üzerinde çiftliği bulunan bir iş adamı dava açtı. 

Hürriyet'ten Mesut Hasan Benli'nin haberine göre; İstanbul 5. Vergi Mahkemesi, 2B arazisi üzerinde taşınmazı bulunan ve ecrimisil (kullanım bedeli) ödeyen vatandaşın, emlak vergisinden muaf tutulması gerektiğine hükmetti. Bu karar İstanbul Bölge İdare Mahkemesi tarafından onaylandı. 

İstanbul 5. Vergi Mahkemesi kararında, söz konusu taşınmazın tapu kayıtlarının mahkemeye gönderildiği, mülkiyetin Maliye Bakanlığı’na ait olduğu belirtildi. Kararda şu ifadelere yer verildi; "Bu haliyle dava konusu taşınmazın maliye hazinesine ait olması, bu nedenle de davacının malik gibi tasarruf edenden sayılamayacağı göz önünde tutulduğunda dava konusu ödeme emirlerinde hukuka uyarlı bulunmadığı sonucuna varılmıştır"

Açılan davayı kabul eden mahkeme, dava konusu ödeme emirlerinin iptaline hükmetti. Bu karar benzer durumda olan vatandaşları umutlandırdı.


BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK
                                                                       BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
                                                                                                       YANİ
                                                                                              " İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz. 
Sizlerin kazanmalarına olanak 
sağlıyoruz. 
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
                                                   "Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
         Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Görüntünün olası içeriği: yazı
TÜİK 2018 Ocak konut satış verilerini dün açıkladı.
Açıklanan verilere göre
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,7 oranında artarak 97 bin 19 oldu.

Türkiye’de belli değerin üzerindeki konutlarda stok oluşuyor. Piyasanın önünün açılması için faizlerin düşmesi ve taze alım lazım. Türkiye’de konuta yabancı ilgisi var. Yabancıya toplu satış bir çözüm olabilir.

Yapı ruhsatlarında 2017’deki rekor artış, satışlardaki durgunluk “Konutta balon var mı?” tartışmasını başlattı. “Başlattı” dediğime bakmayın, aslında uzun bir süredir bu konuyu tartışıyoruz. Şöyle bir arşive baktım; geçen yıl bu zamanlar yine bu konuda yazıp çiziyormuşuz.

Oysa konut talebi konut kredi faizlerine çok duyarlı. Faizler aylık yüzde 1’in, hatta 0.80’in altına geldiğinde talep canlanıyor, yüzde 1’in üzerinde ise durgunlaşıyor. Mesela ocakta ipotekli satışlarda 2017 aynı ayına göre görülen yüzde 20.3’lük düşüş yüksek kredi faizi ve bankaların konut kredisi kullandırma isteksizliğinin bir sonucu.

Konut almak için geleceğe güven duymak gerekiyor. Bir politik ya da ekonomik şok durumunda ilk ertelenen talep konut oluyor. Türkiye ise son yıllarda “bol şok”lu bir dönem geçiriyor.

Ocakta ilk defa satılan konut sayısının 44.363 ile 2016 Ocak ile neredeyse aynı olması bu durumun bir yansıması değil mi? Oysa istikrarlı dönemlerde ilk el satışlar sürekli artış eğiliminde olurdu.

 

Konut almak için değer artış beklentisi olması lazım. Geçen yıl bina inşaat maliyetleri yüzde 20’nin üzerinde arttığı halde konut üreticileri bunu fiyata yansıtamadılar.

 

Ama Türkiye hala fiyat cazibesi sunan ucuz ülkeler arasında değil. Konut değerleri ve fiyat/kira oranları diğer ülkelere göre yüksek. OECD endekslerinde yer alan 35 ülke arasında reel konut fiyat endeksi sıralamasında bizden daha pahalı 10 ülke var.

 

Fiyat/kira oranında ise bizden daha yüksek olan 4 ülke bulunuyor. Yani konutlar nispeten pahalı, kira getirileri ise ödenen bedele göre düşük.

 

Türkiye’de özellikle belli bir değerin üzerindeki konutlarda stok oluşmaya başladı. Bu stok eritilmeden sektör nefes alamayacak gibi görünüyor.

..
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece


 


Yatay Mimari Nedir?
 

Yatay Mimari Nedir?

Gayrimenkul sektörünün en çok konuşulan, gündemden eksik olmayan konularından biri olan yatay mimarinin kentsel dönüşüme olan etkisi, yapılaşmanın bu yönde olup olamayacağı merak ediliyor.

Yatay Mimarinin Avantajları

 

Özellikle büyük şehirler için önerilen yatay mimari, hızla artmakta olan dikey mimari yaklaşımının şehir mimarisine ve siluetine zarar vermesinden dolayı cazip görünüyor. Doğayla iç içe olma fırsatı sunan yatay mimari, şehrin inşasında enine gelişen yapılara yer verilmesi olarak karşımıza çıkıyor. Dikey mimarinin aksine yatay yapılar, sıcak ve samimi bir ortam sunarak komşuluk ilişkilerini de güçlendiriyor. Dikey yapılaşmanın önüne geçtiği aileler arası komşuluk bağı, yatay mimari ile tekrar kazanılabilir.

 

Yatay mimari ile sağlıklı ve düzenli bir yaşam olanağı sunuluyor olup; insanların çevreden izole olmasının önüne geçiliyor. Toprakla temas halinde olma imkanı sunarak insanlara hem huzurlu hem de sağlıklı bir yaşam imkanı sunan yatay mimari yapılar ilgi görüyor.

 

İmar Yönetmeliği ile Yatay Mimari

 

İmar yönetmeliği, yatay mimariyi teşvik ederek şehirlerin yatay gelişmesinin hedeflendiği planda yer alan en önemli değişiklikle, arsa üzerindeki bina oturum alanını %40’tan % 60’a çıkartan plan yatay şehirleşmenin önünü açıyor. Arsa üzerinde inşaat taban alanının %60’a kadar genişlemesine izin veren yeni yönetmelikle; önceden aynı büyüklükteki arsada emsal tamamlamak için 3 kat gerekirken, düzenlemeyle aynı metrekare inşaat alanında 2 kat ile emsali karşılayabilecek.

TÜM AYRINTILAR İÇİN
BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Büyükçekmece


 

Emlak Vergisi 2018 Yılında Nasıl Hesaplanacak?

Emlak Vergisi 2018 Yılında Nasıl Hesaplanacak?

Hatırlanacağı üzere bu yıl emlak vergisi yeniden değerleme oranlarına belediyeler fahiş zamlar yapmış ve yapılan bu zamlar büyük tartışmalara neden olmuştu. Yapılan zamlar nedeni ile yoğun bir şekilde eleştirilen hükümet sorunun çözümü için 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa bir madde eklenerek yapılan zamlar için yüzde 50 sınırlama getirildi.

Yapılan Zamlara Sınırlama Getirildi

Torba yasa tasarısı içerisinde geçirilen yeni madde ile beraber emlak vergisi için yüzde 50 sınırlama getirilmiş oldu. Yapılan bu değişiklik ile beraber 2018 yılında ödenecek olan emlak vergisi hesaplamalarında takdir komisyonunca belirlenen yeni oranlar bir önceki yılın yüzde 50’sinden daha fazla olamayacak. Yani bu oran daha fazla belirlense dahi ödenecek olan emlak vergisi oranı maksimum yüzde 50 seviyesinde tutulacak. Yine önümüzdeki sene yani 2019 emlak vergisi, 2020 emlak vergisi ve 2021 emlak vergisihesaplamalarında da bu kural uygulanacak.

2018 Yılında Emlak Vergisi Ne Kadar Olacak?

Her belediyenin kendi bünyelerinde belirlemiş oldukları emlak vergisi yeniden değerleme oranı dikkate alınarak emlak vergisi hesaplaması yapılacak. 2018 yılında uygulanacak olan birim değeri 2017 yılında uygulanan değerin yüzde 50’sinden fazla olursa bu durumda en fazla yüzde 50 sınırına tekabül eden değer kabul edilecek. Buna göre hesaplama yapılacak ve taşınmazların kayıtlı olduğu tapu dairelerince ilan edilerek uygulamaya alınacak.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece


bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu     büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu

2018 Yılı Gayrimenkul Piyasası Nasıl Olacak?

2018 Yılı Gayrimenkul Piyasası Nasıl Olacak?

2018 yılında gayrimenkul yatırımı yapmak ya da konut sahibi olmak isteyenler; piyasanın hangi durumda olacağını, ne gibi yeniliklerin söz konusu olacağını bilmelidir. 2018 yılında sektörde olacak gelişmelerin hangi yönde, nasıl olacağı merak ediliyor.

Konut Artışları Desteklenecek

 

2018 yılındaki konut satışları, bir önceki aya kıyas ile yüzde 5,7 oranında azalıp, 122 bin 882 adet oldu. Söz konusu satışların yüzde 49,9’u ilk satışlardan, geri kalan kısım ise ikinci el satışlardan oluşuyor. Son çeyreğe ait Türkiye İstatistik Kurumu verilerine bakıldığında hane başına ait maddi durum beklentisi yüzde 2,8 oranında azalıp, yüzde 87 oranına düşüyor. Genel ekonomik durum beklentisi de yüzde 4,5 oranında bir düşüş yaşayarak yüzde 90,4 seviyesinde oluyor. Önümüzdeki yıl konut alımı artışlarının; kişilerin alım gücü ile ve yapılan ev kampanyaları ile desteklenmesi bekleniyor.

 

Konut Fiyatlarının Seyri

 

Evini değiştirmek, ev sahibi olmak ya da ev yatırımı yapmak isteyen kişiler; önümüzdeki yıl konut fiyatlarının hangi seviyede olacağını merak ediyor. İnşaat alanında kullanılan malzemelerin, ekipmanların ve diğer eklentilerin dolar kuru üzerinden hesaplanıyor olması konut fiyatlarını doğrudan etkileyecek. Uzun vadeli konut kredilerinin katkısı ile konut fiyatlarının daha uygun bir seviyeye düşürülmesi, ev sahibi olmak isteyen kişilerin son dönemleri iyi bir şekilde değerlendirmesini gerektiriyor. KDV indiriminin devam ediyor olmasının da bu süreci iyi yönde etkileyeceği tahmin ediliyor.

EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker

 

gayrimenkul danışmanı
Günümüzde hemen hemen her alanda uzmanlık hizmetleri oldukça gelişti ve profesyonelleşti.
Gayrimenkul alırken ve satarken verilen hizmetler de çeşitlendi. Eskiden mahalli emlakçılar ile verilen hizmetler; hem alıcılara hem de satıcılara yetersiz gelmeye başladı, bu da kurumsal gayrimenkul ofisleri, uzman değerleme ofisleri gibi örnekleri de beraberinde getirdi. BÜYÜKÇEKMECE ERÇEL EMLAK OFİSİ’nun da tapu uzmanlığı alanında öncü ve türünün tek örneği olduğu benzeri hizmetlerden faydalanmadan gayrimenkulünü satmak isteyenler de yok değil. Bir uzmanlık hizmeti almak istemiyorsanız; profesyonellerle çalışmamanın getireceği dezavantajları akıldan çıkarmamak gerekiyor:

gayrimenkul danışmanlığı hakkında bilgi ile ilgili görsel sonucu

  • Mülkünüz için isteyeceğiniz doğru fiyatı belirlemek, doğru alıcıları bulup vakit kaybetmemek açısından çok önemlidir. Fiyatı belirlemek için gereken analizi kendiniz mi yapacaksınız?
  • Evinizin satışıyla ilgili işlere her gün ne kadar vakit ayırabileceksiniz? Hafta sonları ve akşamlar dâhil, gelen potansiyel alıcı aramalarına cevap verebilecek misiniz?
  • İletişim bilgilerinizin, herkesin erişimine açık internet ve gazete gibi mecralarda yer almasını istediğinizden emin misiniz?
  • Gayrimenkulünüze uygun pazarlama planını geliştirdiniz mi? Cama asılacak bir ilanın yeterli olacağından emin misiniz?
  • Sadece pazar araştırması yapan, gayrimenkulünüz ile gerçekte ilgilenmeyen kişilerin aramalarını nasıl eleyeceğinizi biliyor musunuz?
  • Son dakikaya kadar pazarlıkta direten ve alım için gerekli finansmanı sağlayamayan alıcılar ile uğraşmaya hazır mısınız? Pazarlık sürecini nasıl yöneteceğinizi biliyor musunuz?
  • Gayrimenkul alımı için gereken resmi işlemleri bildiğinizden emin misiniz? Dahası bu resmi işlemler esnasında alıcıya da yardım edecek misiniz?
  • Alıcılar evinizi mutlaka gezmek isteyecekler. Sizin ve ailenizin can ve mal güvenliğini sağlayabileceğinizden emin misiniz?

Hayat yeterince meşakkatli ve zahmetliyken tüm bu zorluklarla da uğraşmak istemeyenler uzmanlık yardımını tercih edeceklerdir. Burada tercih edilen ilk hizmet ise gayrimenkul danışmanlığı, yani kapsamlı bir emlakçılık hizmeti olacaktır. Alıcılar, satıcılar ve kiracılar açısından gayrimenkul danışmanını seçerken dikkat edilmesi gerekenler ise şu şekilde özetlenebilir:

  • Gayrimenkul danışmanınızın alanında uzman, tecrübeli ve güvenilir olması sizin yararınıza olacaktır. Kurumsal emlak ofislerine bağlı çalışan danışmanlar, ilgili firmaların belirli kıstasları ile çalışmaktadırlar.
  • Gayrimenkul danışmanınızın bağlı kurumsal emlak ofisi, bu kıstaslar açısından oldukça önemlidir. Sadece kişiyi değil, arkasındaki denetleyici yapıyı da tanımanız gerekir.
  • Gayrimenkul danışmanının süreçler hakkında yeterli eğitim ve donanıma sahip olması önemlidir. Sorunları çözmek için önce olası çözüm yollarını bilmek gerekir.
  • Gayrimenkul danışmanının diğerleri ile rekabet edebilmesi açısından güncel teknolojiyle uyumlu çalışması önemlidir. Sadece size sunduğu hizmetler değil, dışarıdan destek aldığı tamamlayıcı hizmetleri bile teknolojik yenilikler ışığında talep edebilmelidir.
  • Gayrimenkul danışmanının güncel pazarlama taktiklerini kullanması da önemlidir. Potansiyel alıcıya, ev sahibine ya da kiracıya erişmeyi bilmesi ve pazar tercihlerini okuyabilmesi gerekir.
  • Gayrimenkul danışmanınızın ilgili mülke ait genel tecrübeye de sahip olması gerekir. Sadece konut ile uğraşan bir uzmandan işyeri ile alakalı hizmet almak yorucu ve sıkıntılı olacaktır. Benzer bir şekilde portföyünü Anadolu Yakası’nda geliştiren bir danışman, Avrupa Yakası’nda beklediğiniz kadar etkin olamayabilir.
  • Gayrimenkul danışmanınızın hem sizin beklentilerinizi karşılaması, hem de mülke uygun stratejilerle hareket etmesi gerekir. Talepleriniz farklı olduğu halde elindeki portföy ile iş yapmaya çalışan bir danışman sizi mutlu etmeyecektir.
  • Gayrimenkul danışmanınızın sizi düzenli olarak bilgilendirmesi ve mülke dair raporlar sunması sizin de beklentilerinizi şekillendireceği için önemlidir.

büyükçekmece erçel emlak png ile ilgili görsel sonucu    bizi arayın png ile ilgili görsel sonucu
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Gayrimenkul Uzmanı
Büyükçekmece

Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Nedir?

Emsal Karşılaştırma Yöntemi, gayrimenkul değerleme çalışmasında en çok karşımıza çıkan değerleme yöntemidir. Değerleme yapılan bölgede, yeteri kadar benzer nitelikte gayrimenkulün bulunduğu, gerçekçi satış ve kira değerlerine ait verilere ulaşılabilen durumlarda kullanılmaktadır.

 emsal karsilastirma

Emsal Karşılaştırma Yöntemine Göre Değer Nasıl Tespit Edilir?

Bu yöntemde değer, değerlemesi yapılan gayrimenkulün yakın çevresinde yer alan benzer niteliklere sahip emsal gayrimenkullerin, gerçekçi satış ve kira değerleri tespit edilerek, değerleme uzmanı tarafından, değerlemesi yapılan gayrimenkulün güçlü ve zayıf yanlarına göre şerefiye farkları dikkate alınarak nihai sonuca ulaşılması ile tespit edilmektedir.

Yani elma ile armut karıştırılmadan doğru karşılaştırma yapılmalıdır. Bu yöntemin en çok tercih edilen yöntem olmasına karşılık, stabil olmayan ve spekülatif değerlerin bulunduğu piyasalarda sağlıklı sonuçlar vermeyebilir. Bu durumda maliyet yaklaşımı ve gelir yöntemi yaklaşımları da bulunan değerin sağlaması için kullanılır.